Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 ~ М-216/2023 от 11.05.2023

                                                                                           16RS0021-01-2023-000271-19

Стр. 2.134

                                                                                               дело № 2–281/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                                             г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайсина Ф.Ф. к Талиповой М.К. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гайсин Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Талиповой М.К. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что в октябре 2009 ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ по договору аренды земельного участка, входящего в состав государственных земель право собственности на которые не разграничено от ДД.ММ.ГГГГ № ему по праву аренды был предоставлен земельный участок, площадью 2636 кв.м., с кадастровым номером 16:28:05001:36, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>, сроком на 11 месяцев. На данном участке он построил индивидуальный жилой дом, площадью 101,9 кв.м., поставил его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:28:050201:39, зарегистрировано право собственности в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №, заключенному с ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ, выкупил вышеуказанный земельный участок. Однако заявление на регистрацию перехода прав собственности на земельный участок по договору купли-продажи сторонами договора не был подано в УФРС по РТ. При повторном обращении в МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ» о предоставлении земельного участка собственность, ему был дан ответ о невозможности удовлетворения заявления. Ввиду того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номера 16:28:05001:36 не было зарегистрировано в Росреестре, он был снят с кадастрового учета. В июле 2022 он обратился к кадастровому инженеру с заявлением об образовании земельного участка под жилым домом, по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район Иркеняшское сельское поселение, <адрес>, в целях последующей его выкупа. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка в кадастровом плане территории площадью 1943 кв.м., по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>. В целях подготовки межевого плана в августе 2022 было подано заявление МКУ «ПИЗО» Мензелинского муниципальной района РТ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>, на которое был выдан ответ о невозможности удовлетворения заявления ввиду частичного наложения образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5. Данное наложение является картографическим. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5 принадлежит по праву собственности Талиповой Музаллие Котлыймухаметовне. Однако, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:28:050201:5 Талипова М.К. акт согласования местоположения границ земельного участка подписывать отказывается. Также, при устном обращении об уточнении площади и границ вышесказанного земельного участка, по сегодняшний день ничего не предпринято. Графическое наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5, не дает возможность утвердить схему расположения земельного участка на КПТ, а также подготовить межевой план. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:050201:5, по адресу: Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>А.

Истец Гайсин Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении. Не возражал на рассмотрение дела в заочном производстве.

Представитель истца по устному ходатайству Мордвинова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении. Не возражала на рассмотрение дела в заочном производстве.

    Ответчик Талипова М.К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена от времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Представители третьего лица кадастровый инженер Хасанов Э.Я. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Гайсину Ф.Ф. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:36, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д. Новый Иркеняш, <адрес>, общей площадью 2632 кв.м., целевое назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.11-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гайсину Фандусу Фарриховичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес> (л.д.15).

Данный факт подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Постановлением Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Гайсину Ф.Ф. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов собственность за плату общей площадью 2636 кв.м., с кадастровым номером 16:28:050201:36, на котором расположен жилой дом, принадлежащий вышеуказанному лицу на праве собственности, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22).

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ и Гайсиным Ф.Ф., Гайсин Ф.Ф. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:36, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д. Новый Иркеняш, <адрес>, общей площадью 2632 кв.м., целевое назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.23-25).

Письмом МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ Гайсину Ф.Ф. был дан ответ о невозможности удовлетворения его заявления, ввиду того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номера 16:28:05001:36 не было зарегистрировано в Росреестре, он был снят с кадастрового учета (л.д.26).

Кадастровым инженером было сделано заключение о том, что кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявилось, граница образуемого земельного участка накладывается по координатам на земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5. Подготовлена схема расположения земельного участка в кадастровом плане территории, площадью 1943 кв.м., по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес> (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ПИЗО» Мензелинского муниципальной района РТ Гайсину Ф.Ф. был выдан ответ о невозможности удовлетворения заявления ввиду частичного наложения образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5 (л.д. 31).

Ответчику Талиповой М.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес> (л.д.26-27).

Земельный участок с кадастровым номером 16:28:050201:5, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>А, площадью 5353 кв.м., принадлежит на праве собственности Талиповой М.К. (л.д.35-37).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истцов, защитить нарушенное право истцов иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков; с кадастровым номером 16:28:050201:5, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, <адрес>А, с кадастровым номером 16:28:050201:5. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гайсина Ф.Ф. к Талиповой М.К. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:050201:5, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Иркеняшское сельское поселение, пос. Новый Иркеняш, ул. Лесная, д. 9А.

    Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Мензелинский районный суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.05.2023 года.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья                                                  А.Е. Воронина