Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7113/2023 от 28.09.2023

УИД03RS0005-01-2022-005066-80

Дело № 2- 7113/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Талиповой Ю.Ф.,

с участием истца Артамоновой О.В.,

представителя истцов- Хабибрахманова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова Тагира Маснавиевича, Артамоновой Ольги Васильевны к Товариществу собственников жилья «Искра» о защите прав потребителей, возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

Габдрахманов Т.М. и Артамонова О.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Искра» о защите прав потребителей, в котором просят (с учетом уточнений) взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежную сумму 1 876 718,18 рублей в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 100000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В период 2013-2016 годов квартира неоднократно затапливалась. 07.10.2015 Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору сообщил о проведенной проверке в данном доме, ТСЖ «Искра» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и проведении внепланового профосмотра кровли и помещений технического этажа в период выпадения осадков и подаче тепла в начале отопительного сезона, срок устранения недостатков до 30.11.2015 г.

Предписанием Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 18 марта 2016 года на ТСЖ «Искра» возложена обязанность до 30 апреля 2016 года провести общее собрание собственников помещений МКД по отчету по содержанию жилого дома за 2015 год, включив в повестку дня вопрос о проведении в 2016 году капитального ремонта кровли жилого дома, в срок до 30 августа 2016 года обеспечить устранение выявленных нарушений.

До настоящего времени предписания не исполнены, затопления продолжаются.

Так, 03.04.2018 произошло затопление ванной комнаты <адрес> по причине нарушения герметичности кровли, о чем составлен акт от 7.06.2018, представитель ТСЖ на осмотр не явился.

20, 21 и 29 февраля 2020г. произошли затопления ванной и туалетной комнат, спальни, кладовой, коридора в <адрес> по причине нарушения герметичности кровли, о чем составлен акт от 14.12.2020. Также 14.12.2020 был составлен акт о затоплениях от 9.08.2020, 10.09.2020, 24.10.2020.

20.09.2021 и 24.10.2021 произошло затопление кладовой и кухни в <адрес> по причине нарушения герметичности кровли и прилегающей стены, а также засора системы слива ливневой канализации, о чем составлен акт от 2.03.2022. Также 2.03.2022 был составлен акт о затоплениях 1-2, 5-10, 25 марта 2021, в феврале 2022 и 01.03.2022.

Размер ущерба определен заключением специалиста ООО КЦ «БашЭксперт».

Истец Артамонова О.В. и представитель истцов Хабибрахманова Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Истец Габдрахманов Т.М., представитель ответчика, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, на судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из выписки из ЕГРН от 4.10.2022 усматривается, что Артамонова О.В. и Габдрахманов Т.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, о чем 25 апреля 2017 года внесены записи о государственной регистрации права.

Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ТСЖ «Искра», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 26.02.2014.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 4.09.2018 (дело №2-1880\2018) установлено следующее.

В период с июля 2016 по август 2017 года произошли затопления квартиры истцов, вследствие чего причинены повреждения, зафиксированные в актах от 14 июля 2016 г., от 23 января 2017 г., от 15 марта 2017 г., от 11 августа 2017 г., виновник затопления- ТСЖ «Искра».

Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору в адрес ТСЖ «Искра» внесено предписание №ЦО-16-251-321, в котором указано на необходимость произвести обследование кровельного перекрытия (крыши) на наличие неисправностей, по результатам обследования устранить выявленные неисправности.

Суд пришел к выводу о том, что вина в затоплении квартиры истцов лежит на ответчике ТСЖ «Искра», в связи с чем вынес решение о взыскании с ТСЖ «Искра» в пользу Габдрахманова Т.М. и Артамоновой О.В. материального ущерба в сумме 134 661 руб. каждому.

Решение суда в этой части вступило в законную силу.

Согласно части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 (п.п.б) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Исходя из положений п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

В силу п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

     В соответствии с пунктами 10,11,13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно акту от 7.06.2018, составленному и подписанному Артамоновой О.В., Гареевой Э., Никитиной Е.В., Галлямовым Р.И., 3.04.2018 произошло затопление ванной комнаты <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, расположенной на 15 этаже 15-этажного дома, по причине нарушения герметичности кровли. В результате визуального обследования ванной комнаты выявлено наличие на потолке подтеков коричневого цвета, разрушение гипсокартонной конструкции и вспучивание краски площадью повреждения 0,5 кв.м., подтеки на стенах в виде потемнения, частичное отслоение краски из-за намокания, площадь повреждения 1 кв.м. Представитель ТСЖ на осмотр не явился, об осмотре извещался телеграммой (л.д.69,70 том 1).

Согласно акту от 14.12.2020, составленному и подписанному Артамоновой О.В., Гареевой Э., Никитиной Е.В., Галлямовым Р.И., 20, 21 и 29 февраля 2020г. произошли затопления ванной и туалетной комнат, спальни, кладовой, коридора в <адрес> по причине нарушения герметичности кровли и фасада (л.д. 73 том 1). В результате визуального осмотра было выявлены подтеки в ванной комнате, разрушение гипсокартонной конструкции, повреждения на стенах, отслоение краски; на потолке и стенах спальни обнаружены следы подтеков, вздутия и отслоения обоев общей площадью повреждения около 3 кв.м.; на потолке и примыкающих стенах туалетной комнаты выявлены следы затопления виде подтеков коричневого цвета, разрушение гипсокартонной конструкции и вспучивание краски, площадь повреждения около 2,4 кв.м.; на потолке, стенах, полу кладовой - повреждения в виде подтеков, вспучивания и отслоения краски, полного разрушения конструкции ГКЛ, намокание прилегающей стены общей площадью 3 кв.м. и пола под местом протекания с вздутием линолеума общей площадью 3 кв.м., отмечено увеличение площади поражения плесенью и грибковыми образованиями, сохраняется влажность стен и запах плесени; на стенах коридора, примыкающих к кладовой и туалетной комнате имеются повреждения в виде потемнения из-за намокания влагостойких обоев площадью 4 кв.м., деформации и отслоения обоев площадь. 4 кв.м., осыпания штукатурки, сохраняется влажность стен, имеются следы грибковых образований.

Согласно акту от 14.12.2020, составленному и подписанному Артамоновой О.В., Гареевой Э., Никитиной Е.В., Галлямовым Р., 09.08.2020, 10.09.2020 и 24.10.2020 произошло затопление туалетной комнаты, кладовой и кухни в <адрес> по причине нарушения герметичности кровли и прилегающей стены, а также засора системы слива ливневой канализации (л.д. 73 том 1). В ходе осмотра было выявлено, что на стене кухни, примыкающей к кладовой с системой ливневой канализации, имеются следы намокания в виде потемнения, подтеки, следы плесени, а также на части стены, граничащей с внешней стеной дома, имеется отслоение обоев со следами подтеков и грибковых образований.

На актах осмотра представитель ТСЖ указал на несогласие с актами.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего оказания услуг по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию дома в подтверждение принятия всех зависящих от товарищества мер по поддержанию кровли, прилегающей к квартире истца стены, а также системы слива ливневой канализации в надлежащем состоянии.

Кроме того, судом установлено следующее.

Заключением специалиста № 287-2922-04, составленным 21 марта 2022 года Обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговый центр «БашЭксперт», установлено, что стоимость восстановительных работ для устранения ущерба, причиненного жилому помещению - <адрес>, в результате неоднократного затопления квартиры по состоянию на 02 марта 2022 года составляет 519 000 руб.

28 января 2021г. Артамонова О.В. вновь обратилась в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору с жалобой на бездействие управляющей компании - ТСЖ «Искра», указав, что <адрес> в период с 2013 по 2021 г.г. затапливалась более 30 раз и все затопления происходили по причине неисправности конструктивных элементов кровли, нарушении герметичности фасада, кровли и инженерных систем на техническом этаже многоквартирного жилого дома, а также по причине аварийных ситуаций в помещении технического этажа.

01 февраля 2021 года Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору уведомил ТСЖ «Искра» о проведении внеплановой выездной инспекционной проверки на основании распоряжения от 01 февраля 2021г. № 305, назначенной с целью проверки фактов, изложенных в обращении жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Однако, доказательств того, что ответчик исполнил предписания Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору, суду не представлено.

Также, в августе 2017 года по обращению Артамоновой О.В. ООО «Госприемка» была проведена проверка соответствия элементов и конструкции помещений проектной документации. Из экспертного заключения следует, что в результате осмотра были выявлены многочисленные дефекты, образовавшиеся в жилом помещении, в результате протечки крыши и фасада многоквартирного дома, в том числе обнаружено поражение поверхностей жилых помещений (потолок, стены, пол) плесенью и грибковыми образованиями. Экспертом отмечено, что в результате регулярных протечек наблюдаются проблемы с электричеством, квартира поражена плесенью и грибковыми образованиями, сделан вывод о том, что жилое помещение непригодно для полноценного проживания.

ООО «Энергосберегающие технологии» 12.03.2021 было проведено тепловизионное обследование ограждающих конструкций здания (квартира в многоквартирном доме) с целью обнаружения температурных аномалий на поверхностях ограждающих конструкций здания при включенных системах отопления вне зависимости от их параметров и производственных характеристик. При таком обследовании выявляются некачественные строительные швы, трещины и места разрушения строительных элементов, нарушения, некачественная установка, либо установка дефектных или отсутствие отдельных элементов утеплителя (теплоизоляции), и прочие несоответствия, наличие которых может повлиять на теплоаккумулирующую способность здания ввиду снижения теплозащитных свойств ограждающих конструкций. По результатам обследования при проведении тепловизионной съемки ограждающих конструкций в рамках определения теплофизических свойств ограждающих конструкций и теплоаккумулирующей способности здания были обнаружены участки поверхностей ограждающих конструкций с температурами ниже допустимых отклонений по отношению к нормативным значениям, сверхнормативные отклонения были зафиксированы на внутренне поверхности кровли.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вина в затоплениях квартиры истцов лежит на ответчике ТСЖ «Искра».

Определением суда от 10.03.2023 назначена судебная экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры.

Согласно заключению ООО «Независимый экспертный центр «Цифра» № 171/СТ-2023 от 14.08.2023, в <адрес> по адресу: <адрес> выявлены следы затопления в помещениях № На момент осмотра ремонт в квартире не был восстановлен и в данных помещениях имелись следы повреждения имущества.

Установить давность затопления <адрес> отдельно по каждому помещению не представляется возможным из-за отсутствия научно-обоснованной методики. Факты затопления помещений №,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 15 имелись ранее, исходя из представленной документации. На момент проведения экспертизы выявлены повреждения в помещениях № (бойлерная) и 14 (прачечная).

Стоимость восстановительного ремонта <адрес> по адресу: <адрес> после ее затопления, с учетом износа на дату проведения экспертизы составляет 1 698 472,18 рубля.

Замене подлежат потолочные покрытия в помещениях № стеновые покрытия в помещениях №, напольные покрытия в помещениях № так как на них имеются следы залива, плесень, деформация. Замене подлежат дверные полотна, наличники и деревянные коробки в помещениях № Ремонт необходим для оконных откосов в помещениях № Рыночная стоимость каркаса кровати с учетом износа равна 41004 руб., стоимость химчистки матраса 2000 руб.

Учитывая, что заключение ООО «Независимый экспертный центр «Цифра» соответствует всем требованиям федерального стандарта оценки и Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», данное заключение, с которым ответчик ознакомился и которым оно не оспаривается, суд полагает в обоснование размера причиненного истцам материального ущерба положить оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истцов, произведенную указанным экспертным учреждением, но без учета износа, которая составляет 1 876 718,54 руб. (согласно приложенной к заключению сметы).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Габдрахманова Т.М. и Артамоновой О.В. к ТСЖ «Искра» о взыскании ущерба обоснованными, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию материальный ущерб в размере 1 876 718,54 рубля, - по 938 359,27 рубля в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, длительность нарушений, допущенных ответчиком, а также учитывает принцип разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 474 179,52 рубля из расчета (938 359,27 рубля + 10000 руб.) х 50%.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

Суд считает, что на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 13483,59 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Габдрахманова Тагира Маснавиевича, Артамоновой Ольги Васильевны к товариществу собственников жилья «Искра» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Искра» в пользу Габдрахманова Тагира Маснавиевича материальный ущерб в размере 938359,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей, штраф в размере 474179,52 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Искра» в пользу Артамоновой Ольги Васильевны материальный ущерб в размере 938359,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей, штраф в размере 474179,52 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Искра» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13483, 59 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2023 г.