Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2022 (2-4348/2021;) ~ М-3695/2021 от 10.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    11 марта 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи             Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания                  ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, с участием третьих лиц Государственной жилищной инспекции в адрес, ООО «Визит-М», ООО УК «Панорама», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, истцу стало известно, что с дата по дата по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: адрес. На собрании были рассмотрены вопросы, касающиеся расторжения договора управления и выбора другой управляющей компании, а именно: вопрос 2 повестки дня- расторжение договора управления и отказ от услуг действующей управляющей компании ООО «Визит-М» в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления с дата, вопрос 3 – выбор управляющей компании ООО «Панорама» для управления многоквартирным домом с дата По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решение расторгнуть договор управления и отказаться от услуг действующей управляющей компании ООО «Визит-М» в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления с дата, выбрать управляющую компанию ООО «Панорама» для управления многоквартирным домом с дата Истец полагает, что данное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства РФ и является недействительным. Просит признать решение общего собрания собственников помещений протокол общего собрания от дата №... недействительным.

В производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным.

Определением суда от дата исковые требования ФИО2 и ФИО4 соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель ФИО2, ООО «Визит-М» - ФИО6, действующий по доверенностям № адрес4 от дата и №... от дата исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал пояснения, изложенные в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО УК «Панорама» - ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав на то, что весь порядок проведения собрания был соблюден в соответствии с нормами жилищного законодательства, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) или очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права; ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждено свидетельством и государственной регистрации права.

С дата по дата по инициативе ответчика ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

На собрании были рассмотрены вопросы относительно расторжения договора управления и выбора другой управляющей компании, а именно:

Вопрос №...-расторжение договора управления и отказ от услуг действующей управляющей компании ООО «Визит-М» в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления с дата.

Вопрос №... –выбор управляющей компании ООО «Панорама» для управления многоквартирным домом с дата.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

Расторгнуть договор управления и отказаться от услуг действующей управляющей компании ООО «Визит-М» в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления с дата

Выбрать управляющую компанию ООО «Панорама» для управления многоквартирным домом с дата, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений (протоколом общего собрания) от дата №....

Истцы полагают, что данное собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства РФ и является недействительным по следующим причинам: истец не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, отдельные решения (бюллетени) каждого из собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, при проведении общего собрания такие решения в виде отдельных документов не оформлялись, результаты голосования собственников отражены в таблице, которая поименована «решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес» и является приложением №... к протоколу общего собрания собственников от дата.

Приказом Минстроя России протокол общего собрания должен содержать сведения о месте проведения общего собрания, в том числе адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной форме. В протоколе от 10.02.2021г. данная информация отсутствует.

Истцу и многим другим собственникам не предоставлен бюллетень для голосования (бланк решения), тем самым допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Не представлены аргументы о неисполнении договора управления действующей управляющей компанией.

Кроме того, в протоколе имеются значительные нарушения в подсчете кворума. При совместной собственности голосовал лишь один из собственников, но к учету в голосовании принималась вся площадь помещений. При долевой собственности голосовал кто-то из собственников, но не понятно, кто. Полагает, что кворум на собрании отсутствовал.

Разрешая требования истца, в том числе и об отсутствии кворума суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Соответственно, по смыслу указанных положений при определении размера доли в праве общей собственности общая площадь многоквартирного дома должна учитываться без площади, находящейся в общей долевой собственности домовладельцев, поскольку в ином случае общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, не будет соответствовать 100%.

Необходимо отметить, что в п. 5 приложения 2 к СНиП дата-89 "Жилые здания" имеется понятие площади жилого здания, в которую в том числе включается площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт с учетом их площадей в уровне соответствующего этажа.

дата по инициативе собственника адрес, г. ФИО8 было проведено общее собрание собственников дома.

Как следует из представленных документов, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома по адресу: адрес составила 22 965 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений- 21 250, 10 кв.м.; общая площадь нежилых помещений- 1 714, 90 кв.м. Место проведения общего собрания собственников – адрес. Очная часть общего собрания собственников - около второго подъезда многоквартирного адрес.

Уведомление собственников помещений об общем собрании собственников производилось путем вручения сообщений под роспись, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, получивших уведомление об общем собрании, а также сообщения были развешаны в общедоступных местах.

адрес жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании)- 12 596, 75 кв.м., что составляет 54,85%.

В связи с чем установлено, что кворум для проведения собрания собственников имелся.

Довод ФИО2 относительно того, что в долевой собственности или в совместной собственности голосовал один собственник, а во внимание принимали всю площадь помещения, является необоснованным, поскольку учитывая, что квартиры находятся в общей совместной собственности лиц либо приобретены в период брака, то распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Указанные доводы действуют в отношении квартир №№...,38,51,87,101,139,154, 229,233,247,248,251,275,304,310,348.

В квартирах №№..., 320 собственниками в праве общей долевой собственности являлись несовершеннолетние дети, осуществление прав и законных интересов которых представляли их законные представители- родители.

Также в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истцов о том, что до собственников многоквартирного дома в установленном порядке не были доведены сведения о проводимом собрании и о вопросах, поставленных на голосование.

В материалах дела имеется реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, получивших уведомление об общем собрании, с подписями собственников помещений. Доведение вышеуказанных сведений также подтверждено размещением соответствующих объявлений в многоквартирном доме.

Вопросы, разрешенные в письменных решениях собственников, совпадают с повесткой собрания, указанной в объявлениях.

Протокол общего собрания собственников помещений соответствует Приказу Минстроя России от дата N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 53863).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи формальное несогласие истцов с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчика представлены сведения из Единого государственного реестра собственников спорного жилого многоквартирного дома, являющихся также приложением к протоколу оспариваемого общего собрания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что письменная форма протокола соблюдена, а отсутствие в реестре голосования сведений о правоустанавливающих документах, к существенному нарушению правил составления протокола влияющими на результаты голосования не может быть отнесено, и не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку представленные в приложении сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.

Решения, принятые на собрании входят в полномочия общего собрания собственников, поскольку затрагивают вопрос о содержании имущества, принадлежащего собственникам, которые в силу ст. ст. 209 - 210 ГК РФ, сами обязаны содержать свое имущество и вправе решать самостоятельно вопрос о степени заботы о нем.

Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, оснований для признания недействительным протокола общего собрания собственников дома по адрес от дата №... у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... по адрес в адрес, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом №... от 10.02.2021г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья              подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: