Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-925/2024 ~ М-420/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-925/2024 г.                                     ***

УИД 33RS0005-01-2024-000819-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                  12 августа 2024 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре          Копнёнковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Татьяны Владимировны к администрации Александровского района Владимирской области и администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Чумакова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что К. И. при жизни принадлежал жилой дом с к.н. № площадью *** кв.м и земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

19.12.1980 К. И. умер. После его смерти дети покойного К. А., К. В., К. Ю. и К. А. приняли наследство, став собственниками указанного имущества, по *** доле каждый.

31.12.2004 К. В. и К. Ю. подарили принадлежащие им доли жилого дома Чумаковой Т.В. (истцу по делу), тем самым, последняя стала собственником *** доли спорного дома. В последующем ей стало известно, что сособственники указанных объектов умерли: К. А. – 27.03.1994, К. А. – дата смерти неизвестна. После их смерти наследники не объявлялись, никто не претендовал на принадлежащее им при жизни имущество, наследственные дела не открывались.

Указывая, что на протяжении более 19 лет она единолично пользуется всем домом и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, просит о признании за ней права собственности на земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, и на *** долю жилого дома с к.н. № площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Чумакова Т.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что изначально спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ее деду К. И. и бабушке К. А. После их смерти в порядке наследования собственниками жилого дома стали их сыновья: К. А., К. В. (отец истца), К. Ю., К. А. В 1991 году К. А. единолично оформил право собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом. В 2004 году К. В. и К. Ю. подарили ей принадлежащие им доли жилого дома. К. А. и К. А. умерли задолго до этого.

Указала, что с 2000 года она пользуется спорным имуществом, а после смерти родителей проживает в доме, произвела в нем ремонт, утеплила крышу, заменила окна, провела в дом газ, ведет хозяйство на участке, обрабатывает почву. Полагала, что приобрела право собственности на оставшуюся *** долю жилого дома и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики администрация Александровского района Владимирской области и администрация Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

    Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как следует из обозренных в ходе рассмотрения дела похозяйственных книг *** *** (копии которых приобщены к материалам дела), К. И. принадлежал жилой дом, дата года постройки, площадью *** кв.м, и земельный участок площадью *** га, находящиеся <адрес>.

19.12.1980 К. И. умер. Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.1982 следует, что в наследство в равных долях вступили дети покойного: К. А., К. В., К. Ю., К. А.

Соответственно собственниками вышеуказанного жилого дома в порядке наследования стали: К.А., К. В., К. Ю., К. А., по *** доле каждый.

31.12.2004 на основании договора дарения К. В. и К. Ю. подарили принадлежащие им доли (по *** доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Чумаковой Т.В. (истцу по делу).

Наличие жилого дома с к.н. № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, где собственником *** доли значится Чумакова Т.В.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с к.н. № площадью *** кв.м, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН, где в графе «Особые отметки» в качестве правообладателя указан К. А.

27.03.1994 К. А. умер. Из сообщений нотариусов *** следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось.

03.12.1999 К. А. умер. По сведениям, предоставленным ***, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А., являющаяся дочерью Чумаковой Т.В., показала, что спорный дом и земельный участок принадлежали ее деду К. В., который в нем проживал с супругой. Они с матерью часто навещали деда, помогали ему с огородом. После смерти родителей Чумаковой Т.В., последняя стала проживать в доме, пользуется им полностью как своим собственным, поддерживает его техническое состояние, произвела в нем ремонт, провела газ, обрабатывает земельный участок. Братья К. В. никогда в указанном доме не жили, права на него не предъявляли.

Свидетель К. показала, что находится в дружеских отношениях с Чумаковой Т.В., знакома с ней с самого детства. Ей известно, что бабушка и дед Чумаковой Т.В. проживали в <адрес>. После их смерти в доме стали проживать родители Татьяны. Братьев отца истца - К. В. она никогда не видела, с ними знакома не была. После смерти родителей в доме проживает Татьяна с семьей, несет расходы на его содержание, производит ремонтные работы, обрабатывает участок.

Свидетель Л. показала, что является соседкой Чумаковой Т.В., была знакома с ее бабушкой К. А. и отцом К. В. В <адрес>, после смерти родителей (с 2004 года) проживает Чумакова Т.В. вместе с семьей. С указанного времени Татьяна восстановила дом, отремонтировала крышу, возвела постройку на участке, занимается огородом. Братьев К. В. она в поселке никогда не видела.

Свидетель Л. Ю. показал, что проживает в соседнем с истцом доме, с детства был знаком с семьей Кошелевых. С 2004 года в <адрес> проживает Чумакова Т.В. вместе с супругом и дочерью. После смерти отца она занялась реконструкцией дома, произвела ремонт, возвела постройку. Регулярно обрабатывает огород. Он лично помогал истцу с обшивкой дома сайдингом, ремонтом крыши.

Свидетели С. и ее супруг С. А. показали, что являются соседями Чумаковой Т.В., с которой находятся в приятельских отношениях. Они с детства были знакомы с бабушкой и дедушкой Чумаковой Т.В., знали ее отца К. В. Последние проживали в <адрес>. Кроме того, они были знакомы с К. Ю. и К. А. , которые изредка приезжали к родителям в гости. С 2004 года Чумакова Т.В. постоянно проживает в указанном доме с мужем, обрабатывает земельный участок.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт несения ею в период с 2004 по настоящее время расходов по содержанию спорного имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Чумакова Т.В. на протяжении 20 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, как своей собственностью, неся бремя их содержания.

Собственники же *** доли жилого дома и земельного участка К. А. и К. А. умерли. При жизни интереса к спорному имуществу они не проявляли, бремя расходов по содержанию не несли. Наследники, принявшие наследство после их смерти отсутствуют.

Данные о том, что К. А. и К. А. , либо их правопреемники, оспаривали законность владения изначально К. В., а после его смерти Чумаковой Т.В., всем домом и земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

Изложенные установленные судом обстоятельства, применительно к положениям ст. 236 ГК РФ, свидетельствуют об отказе К. А. и К. А. от права собственности на долю в спорном доме и на земельный участок. Что, в свою очередь, с учетом давностного владения спорным жилым помещением и участком на протяжении 20 лет, дают суду основания для признания за Чумаковой Т.В. права собственности на них на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чумаковой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Чумаковой Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чумаковой Татьяной Владимировной право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий           ***         Рыбачик Е.К.

***

***

***