Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3881/2023 ~ М-2405/2023 от 24.05.2023

                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Шарафеевой (Суздальцовой) ФИО5, ФИО4, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью ГК «Панорама», обществу с ограниченной ответственностью МКК «Пенсионная КВ Деньги», публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о государственной регистрации перехода права собственности истца

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Шарафеевой (Суздальцовой) С.А., ФИО4 о признании права собственности.

    В обоснование исковых требований указано, что ... истец приобрел у ФИО4, которая действовала на основании доверенности от Шарафеевой С.А., на основании расписки земельный участок ..., расположенный в СНТ «Индустрия» по адресу: РТ, ..., массив №...0 рублей. Данный участок принадлежал Шарафеевой С.А. Истец пользуется данным участком, оплачивает членские взносы. Однако, истец не может оформить данный участок в собственность из-за наложенных арестов, в связи с чем просит признать на ним право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: РТ, ... СНТ «Индустрия», кадастровый ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований, согласно которым истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности истца на спорный земельный участок минуя все запреты и аресты

Также указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ООО ГК «Панорама», ООО МКК «Пенсионная КВ Деньги», ПАО «Совкомбанк».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, общество с ограниченной ответственностью ГК «Панорама», общество с ограниченной ответственностью МКК «Пенсионная КВ Деньги», публичное акционерное общество «Совкомбанк».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Индустрия» ФИО8 не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание ответчики, представители ответчиков не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

В силу положений ст. 167,233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Судом установлено следующее.

ФИО4, действующая от имени Шарафеевой С.А., передала ФИО3 земельный участок ..., расположенный в СНТ «Индустия» по адресу: РТ, ..., массив № IV. За указанный земельный участок ФИО4 получила денежные средства в сумме 25000 рублей, что усматривается из расписки от ..., подписанной ФИО4 и ФИО9

    Указанный выше земельный участок с кадастровым номером 16:18:230101:4262, расположенный по адресу: ..., Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, Садоводческое некоммерческое товарищество «Индустрия», массив ..., улица IV, участок 23 с ... принадлежит на праве собственности Суздальцовой (Шарафеевой) С.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и Шарафеевой С.А. ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:18:230101:4262, расположенного по адресу: ..., Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, Садоводческое некоммерческое товарищество «Индустрия», массив ..., улица IV, участок 23

          В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В настоящее время истец не может оформить переход права собственности на данный земельный участок в связи с имеющимися ограничениями в отношении указанного выше земельного участка:

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ...-ИП, выдан ... ОСП ... по ... (взыскатель ПАО «Совкомбанк», должник Шарафеева С.А.)

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ...-ИП, выдан ... ОСП ... по ... (взыскатель ООО МКК «Пенсионная КВ Деньги», должник ФИО10)

- постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, ..., выдан ... Нижнекамский отдел судебных приставов УФССП по РТ (взыскатель ФИО11, должник ФИО10

- постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, ..., выдан ... Нижнекамский отдел судебных приставов УФССП по РТ (взыскатель ООО ГК ПАНОРАМА, должник Шарафеева С.А.

- постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, ..., выдан ... Нижнекамский отдел судебных приставов УФССП по РТ (взыскаьель ФИО1, должник Шарафеева С.А.)

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи был заключен ..., постановления о запрете регистрационных действий на земельный участок вынесены позднее указанной даты, из чего следует, что на момент заключения договора купли-продажи указанного выше земельного участка он не находится под обременением, на него не были наложены ограничения.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор исполнен, денежные средства истцом Шарафеевой С.А. через ее представителя ФИО4 переданы.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений участников процесса в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов суд находит исковые требования истца произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шарафеевой (Суздальцовой) ФИО5, ... года рождения, к ФИО3, ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 16:18:230101:4262, расположенный по адресу: ..., Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, Садоводческое некоммерческое товарищество «Индустрия», массив ..., улица IV, участок 23 без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:18:230101:4262.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                                            Л.Н.Сахапова

    Мотивированное решение составлено ....