Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2023 ~ М-1705/2023 от 14.06.2023

№ 2-2001/2023

26RS0035-01-2023-002405-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                            25.08.2023 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.

при секретаре Базыкиной М.С.,

с участием:

представителя ответчика по ордеру – адвоката Швейнфорта Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Всеволжский муниципальный район» Ленинградской области к Швейнфорт Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Всеволжский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением к Швейнфорт С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, неустойки, в обоснование которого указано, что в соответствии со ст.39.12 ЗК РФ, постановлениями администрации МО «Всеволожский район» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» и Швейнфортом С.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2367 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии, между администрацией и Швейнфортом С.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного участка на основании пп. 6 п.2 ст.39.3, ст.39.20 ЗК РФ. Если объектом аренды по договору с условием о выкупе является земельный участок, то вопрос о моменте прекращения внесения арендных платежей в силу положений п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует решать исходя из принципа платности использования земли в Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленума ВАС РФ, момент прекращения внесения арендатором арендной платы определяется по-разному в зависимости от того, какое лицо выступает арендодателем. Так, если арендодатель - публично-правовое образование, которое не является плательщиком земельного налога (т.е. имущество находится в государственной или муниципальной собственности), то обязательство по внесению арендной платы сохраняется до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю к арендатору. Установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы стороны не вправе. В соответствии с п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона и составляет 9770100 рублей. Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.3 договора аренды, согласно которого арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Задаток в размере 8700000, внесенный арендатором согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного в пункте 3.5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер которого составляет 2363733,87 руб. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена п. 4.4.3 договора аренды. Согласно п.5.2 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки. П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Государственная регистрация перехода права обственности на участок за Швейнфортом С.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность: по арендной плате в размере 2284942 рубля 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по пеням в размере 630644 рубей 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды, с просьбой погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата задолженности по договору аренды не произведена. На основании п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Цель судебной неустойки - побудить должника к своевременному исполнению обязательства (судебного акта). Об этом говорил ВАС РФ в пункте 3 постановления № и указал Верховный суд РФ в пункте 28 постановления №. При этом суд может присудить судебную неустойку только на случай неисполнения: обязательства в натуре; гражданско-правовых обязанностей. Гражданско-правовое обязательство - это правоотношение, в силу которого одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, передать имущество, уплатить деньги. При данных обстоятельствах, между Истцом и Ответчиком существовали договорные обязательства договор аренды объектов нежилого фонда). Гражданско-правовые обязательства (договор аренды - ст. 606 ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 31 Постановления №). Согласно пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Неустойка призвана гарантировать интересы кредитора, стимулировать должника к исполнению своих обязанностей. Кредитор (Истец) заинтересован в том, чтобы должник исполнил именно то действие, к которому он обязался.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с Швейнфорта Сергея Владимировича в пользу администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области:

- задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2284942 рублей 74 коп.,

- пени за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 630644 рублей 20 коп.,

- неустойку, начисленную на сумму долга 2284942 рубля 74 коп. из расчета 0,15% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Представитель истца – Администрации муниципального образования «Всеволжский муниципальный район» Ленинградской области, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Швейнфорт С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законном порядке, что подтверждается материалами дела, о причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика Швейнфорта С.В. по ордеру - адвокат Швейнфорт Э.В. в судебном заседании против удовлетворения административных исковых требований возражал, сославшись на представленные им письменные возражения.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Швейнфорт С.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2367 кв.м., с видом разрешенного строительства - под ИЖС по <адрес>

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель, в соответствии со ст.39.12 ЗК РФ постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в закрытом по составу участников аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, земли населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРП на участок, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2367 кв.м.

Согласно п. 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Швейнфорт С.В. является собственником здания, площадью 37,5 кв.м., назначение - индивидуальный жилой дом, расположенного по <адрес>, год завершения строительства - 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным на земельном участке, площадью 2367 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности Швейнфорта С.В. на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из данной правовой нормы следует, что установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения не могут быть оспорены сторонами и другими лицами, участвовавшими в рассмотрении дела, и этим фактам и правоотношениям не может быть дана иная оценка в решении по другому гражданскому делу.

Из решением Всеволжского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено что, Швейнфорт С.В. обратился в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату по цене, равной 3 процента кадастровой стоимости, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2367 кв.м., находящийся в аренде, с видом разрешенного строительства - под ИЖС по <адрес>

Ответом заместителя главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области по экономике, градостроительству и имущественным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ исх. № административному истцу было отказано на основании п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, в связи с недостижением цели предоставления земельного участка (отсутствует фундамент).

Решением заседания земельной комиссии администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ Швейнфорту С.В. отказано, в связи с недостижением цели предоставления земельного участка (жилой дом не является объектом завершенного строительства). Основанием отказа является п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ.

Решением Всеволжского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № административные исковые требования Швейнфорта С.В. к Администрации муниципального образования «Всеволжский муниципальный район» о признании отказа незаконным, обязании произвести действия, взыскании расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворены частично. Судом постановлено: признать незаконным ответ администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, исходящий ДД.ММ.ГГГГ исх. №.0-0.3 на имя Швейнфорт С.В. Обязать администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, не позднее 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, повторно рассмотреть заявление Швейнфорта С.В. от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №.0-0.3) о предоставлении в собственность за плату, по цене, равной 3% кадастровой стоимости, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2367 кв.м., с видом разрешенного использования ИЖС, расположенного по <адрес> Взыскать с администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в пользу Швейнфорта С.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении административных исковых требований Швейнфорта С.В. в остальной части – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области повторно рассмотреть заявление Швейнфорта С.В. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части. В остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования Всеволожского муниципального района Ленинградской области – без удовлетворения.

Из описательно-мотивировочной части апелляционного определения Лениградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для частичной отмены решения суда явилось то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела по существу - ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией и Швейнфортом С.В. уже был заключен договор купли-продажи №.4-06 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2367 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности оформлено за административным истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для обязания повторно рассмотреть заявление Швейнфорта С.В. о предоставлении в собственность за плату земельного участка у суду первой инстанции не имелось.

Истцом заявлено требование о взыскании с Швейнфорта С.В. задолженности по арендной плате в размере 2284942 рублей 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором.

Суд может отказать в удовлетворении требования участника, если будет доказано наличие в его действиях злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Согласно названной норме, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума от 22.12.2011 г. № 81 указано на то, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению суммы неустойки, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 Кодекса, а не по правилам статьи 333 Кодекса.

Если арендатору имущества отказано в заключении договора купли-продажи этого имущества, а впоследствии отказ был признан незаконным и такой договор заключен, то арендные платежи, уплаченные арендатором со дня, когда договор должен был быть заключен, могут взыскать с арендодателя как убытки.

Истцом в иске указано, что задаток в размере 8700000, внесенный арендатором согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного в пункте 3.5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер которого составляет 2363733 рубля 87 коп.

Так как решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о рассмотрении вопроса о предоставлении в собственность за плату земельного участка признан незаконным, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (то есть после принятия незаконного решения) и по ДД.ММ.ГГГГ у истца не имеется.

Так как требование истца о взыскании задолженности по пеням в размере 630644 рублей 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки, начисленной на сумму долга в размере 2284942 рубля 74 коп. из расчета 0,15 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства являются производными от основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Всеволжский муниципальный район» Ленинградской области к Швейнфорту Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки за просрочку исполнения обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                          Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 г.