Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-116/2023 от 10.04.2023

УИД № 60RS0025-01-2023-000228-97 дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                     р.п.Плюсса

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.,

с участием истца Колосова С.В., его представителя Кожохиной Е.Ю.,

представителя третьего лица Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосова Сергея Владимировича к Симонову Павлу Николаевичу, Симоновой Яне Мансуровне, ФИО14 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колосов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Симонову П.Н., Симоновой Я.М. о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом и признании за ним права собственности на квартиру 2 с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах технического паспорта домовладения, изготовленного ГУП ПО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06.02.2002г.

    В обоснование исковых требований указано, что Колосову С.В. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 07.03.2002г. на праве собственности принадлежит объект недвижимости в размере ? доли жилого дома, общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Переход права собственности по договору купли-продажи доли жилого дома от 07.03.2002г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чём 15.03.2002г. произведена запись в ЕГРН о регистрации сделки №60-01/11-02/2002-83, объекту права присвоен кадастровый номер: № Истцу 29.03.2023г. предоставлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер – №, назначение – жилое, ранее присвоенный государственный учётный номер 981; площадь- 75,5 кв.м., кадастровый номер иного объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости №, правообладатель - Колосов Сергей Владимирович, вид права - общая долевая собственность - ?. В Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта недвижимости - жилого дома содержатся некорректные сведения, а именно в ЕГРН указана площадь 75,5 кв.м., а согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) Технического паспорта домовладения <адрес> Псковской области, изготовленного по состоянию на 06.02.2002г. ГУП ПО «Областное бюро технической инвентаризации» площадь помещения (квартира) 1 - 38,5 кв.м. (право зарегистрировано в ЕГРН за ответчиками); площадь помещения (квартира) 2 - 36,5 кв.м. (право собственности зарегистрировано в виде ? доли общей долевой собственности на Истца), то есть общая площадь двух квартир составляет 75,0 кв.м. Также в ЕГРН ошибочно указано, что жилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом с кадастровым номером № строился для проживания двух семей, состоит из двух квартир: квартиры №1 с кадастровым номером № и квартиры 2 с кадастровым номером №, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания и кадастровым паспортом помещения от 26.06.2015г. №60/401/15-81247. На квартиру №1 зарегистрировано право собственности на ответчиков. По сведениям из ЕГРН на квартиру №2 право собственности не зарегистрировано, вместо этого зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома. Фактически общая долевая собственность на объект недвижимости - жилой дом - отсутствует. Каждая из жилых помещений - квартиры имеют выход на приусадебный земельный участок, имеют выход на территорию общего пользования, имеют обособленные приборы учета электроэнергии и раздельное печное отопление. Квартиры не имеют общих коридоров. 12.04.2018г. между администрацией городского поселения «Плюсса» и Колосовым С.В. заключен Договор №5 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок является приусадебным земельным участком, на который имеется выход из жилого помещения – квартиры 2. Истец намерен продать принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако при обращении к нотариусу для составления договора купли-продажи, нотариус после запроса сведений из ЕГРН в совершении сделки устно отказал, мотивируя тем, что на один объект недвижимости в ЕГРН зарегистрированы разные виды прав собственности, у соседей зарегистрировано право собственности на квартиру 1, соседи не являются собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности, других правообладателей общей долевой собственности нет. Спора между собственниками квартиры 1 и квартиры 2 не имеется. Выделить принадлежащую истцу на праве собственности ? доли жилого дома в натуре не представляется возможным, так как отсутствуют иные сособственники другой ? доли жилого дома. С учетом изложенного, истец просит суд признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой 2 с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру 2 с кадастровым номером № расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах технического паспорта домовладения, изготовленного ГУП ПО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06.02.2002г.

11.05.2023 протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения «Плюсса».

Также определением суда от 11.05.2023 по ходатайству представителя истца Кожохиной Е.Ю. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние дети ответчиков ФИО13. в лице их законных представителей Симонова П.Н. и Симоновой Я.М.

В ходе рассмотрения дела истец Колосов С.В. исковые требования уточнил, дополнительно просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированное право Колосова С.В. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Колосов С.В. и его представитель Кожохина Е.Ю. уточненные исковые требования полностью поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что истец фактически является собственником квартиры №2. Однако в Росреестре зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли. Учитывая, что квартира была куплена у правопредшественника ФИО15 в виде ? доле, за правопредшественником, согласно договору приватизации от 23.05.1994 года в пункте первом указано, что владелец дома передает, а приобретатель получает в личную собственность квартиру и также указано ? часть дома. В связи с этим далее была зарегистрирована доля и отчуждение этой доли. Но фактически истец в собственности имеет квартиру, то есть она состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, имеет отдельный выход на принадлежащий ему земельный участок, квартиры №1 и №2 имеют раздельные приборы учета электроэнергии, подводы электроэнергии к каждому помещению отдельные. Доводы истца подтверждаются и технической документацией, где в экспликации к поэтажному плану указана квартира №1, и квартира №2. Без судебного решения невозможно защитить нарушенные права истца, так как в соответствии с законом №218, зарегистрированное право в ЕГРН на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Так как право зарегистрировано, в ином порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

    В судебном заседании представитель третьего лица - администрации городского поселения «Плюсса» Соколова Е.О. по существу исковых требований не возражала, выступила на стороне истца, пояснила, что на дату заключения договора приватизации №1604 от 23.05.1994 года в регистрирующем органе регистрировали только части дома, хотя в договоре указано в отдельных пунктах, что передается квартира. Споров по данному объекту не выявлено, в реестре муниципального имущества данный объект недвижимости не учитывается. Подтверждает, что жилой дом является двухквартирным, предназначен для проживания двух семей.

В судебное заседание ответчики Симонов П.Н., Симонова Я.М., в том числе как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО16 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Написали заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Обстоятельства, указанные в иске, подтверждают. Им в равных долях принадлежит на праве собственности квартира 1 с кадастровым номером № по адресу <адрес> Другой квартирой владеет и пользуется Колосов С.В. и члены его семьи. Спора по пользованию жилым домом, состоящим из двух квартир, не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, разрешение иска по существу оставляет на усмотрение суда.

В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия, иные участвующие лица не возражают.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 41 указанного ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 41 указанного ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.ст.246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, правовой режим общей собственности презюмирует необходимость заключения соглашения участниками долевой собственности, в случае желания одного из них (или всех участников) выделить свою долю.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 258 ГК РФ, а также разъяснений в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31.07.1981. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010. иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В судебном заседании установлено, что 07.03.2002г. по договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного с ФИО17 истец Колосов С.В. приобрел ? долю жилого дома по адресу <адрес>, общей полезной площадью 75,0 кв. м., в том числе жилой 38,6 кв.м. (л.д.13).

Переход права собственности на ? доли жилого дома по данному договору купли-продажи 15.03.2002г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись в ЕГРП о регистрации сделки №60-01/11-02/2002-90, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк 60- АЖ 014451 дата выдачи 15.03.2002, согласно которому субъект права - Колосов С.В., вид права общая долевая собственность, доля в праве ?, объект права индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, площадь 75 кв. м., в том числе жилая 38,6 кв.м., кадастровый номер: № (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру 2 <адрес> с инвентарным номером 981 площадью 37 кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.73).

12.04.2018г. между администрацией городского поселения «Плюсса» и Колосовым Сергеем Владимировичем был заключен договор №5 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 18.04.2018г. внесена запись о государственной регистрации права №60:16:0010209:19-60/011/2018-1 (л.д.15), что также подтверждается копией выписки из ЕГРН от 18.04.2018 (л.д. 16).

    Согласно сведениям из ЕГРН от 29.03.2023 (л.д.17-19) спорный жилой дом имеет кадастровый номер № присвоенный государственный учётный номер 981, площадь - 75,5 кв.м., год завершения строительства 1979, кадастровый номер, иного объекта, в пределах, которого расположен объект недвижимости № Колосов Сергей Владимирович; вид права - общая долевая собственность - ?.

    Согласно кадастровому паспорту жилого помещения по адресу <адрес> данное жилое помещение имеет кадастровый номер № кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №, этаж 1, площадь помещения 37,0 кв.м., назначение - жилое, вид помещения – квартира (л.д.22-23).

Жилое помещение - квартира по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Симонову П.Н., Симоновой Я.М., ФИО18 по 1/5 доле каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.06.2021 (л.д. 24-25, 26-27).

Как следует из технического паспорта здания по адресу <адрес> от 06.02.2002, изготовленного ГУП ПО «Областное бюро технической инвентаризации», дом имеет инвентарный №981, в доме расположены 2 квартиры, общая площадь квартир 75,0 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м. В паспорте имеется поэтажный план здания, техническое описание и экспликация площади помещений. Площадь помещения (квартира) 1 - 38,5 кв.м., площадь помещения (квартира) 2 - 36,5 кв.м. (л.д.32-38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что двухквартирный жилой дом по адресу <адрес> включает в себя два жилых помещения, принадлежащих истцу и ответчикам соответственно. Эти жилые помещения, которыми владеют и пользуются истец и ответчики, соответствуют характеристикам объектов недвижимости – квартирам (что следует в частности из выписки из ЕГРН в отношении кв.№1 ответчиков, а также технического паспорта здания от 06.02.2002.), так как являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, каждое из которых состоит из комнаты, кухни, помещения вспомогательного использования, имеют отдельные выходы на принадлежащие истцу и ответчикам земельные участки.

Таким образом, объектом права собственности истца, также как и ответчиков, является квартира в многоквартирном жилом доме, а не доля в жилом доме.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, с целью устранения противоречий между объектами права, находящимися в одном доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания принадлежащего истцу жилого помещения квартирой.

Владение Симоновым П.Н., Симоновой Я.М., ФИО19 на праве собственности другой половиной (квартирой 1) жилого дома по адресу Псковская область, <адрес> а также договор купли-продажи от 07.03.2002 года между ФИО20 и Колосовым С.В. в совокупности с техническим описанием жилого дома с кадастровым номером № указывают на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства того, что жилой дом по указанному адресу является двухквартирным, истцу и ответчикам принадлежат отдельные квартиры в данном жилом доме, учитывая, что прекращение права долевой собственности истца на жилой дом и признание права собственности на квартиру является единственным способом защиты прав истца, предусмотренным ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку квартиры в вышеуказанном жилом двухквартирном доме принадлежат на праве собственности Симоновым П.Н., Симоновой Я.М., ФИО21 (квартира 1) и Колосову С.В. (квартира 2), право общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома с кадастровым номером № подлежит прекращению с аннулированием соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосова Сергея Владимировича к Симонову Павлу Николаевичу, Симоновой Яне Мансуровне, ФИО22 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> – квартирой 2 с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности Колосова Сергея Владимировича на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Колосова Сергея Владимировича на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Колосова Сергея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) на квартиру 2 с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах технического паспорта домовладения, изготовленного ГУП Псковской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06.02.2002 года.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года.

Судья Е.Ю. Напалкова