Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2022 ~ М-7/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-46/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2022 года                                                                                                       с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Марии Ивановны к Терентьевой Анне Николаевне о прекращении обременения в силу ипотеки,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Филиппова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Терентьевой А.Н. о прекращении обременения в силу ипотеки, указывая, что 12 января 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Предметом данного договора являются земельный участок, площадью 1270 кв.м., с кадастровым № и индивидуальный жилой дом, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, размещенные по адресу: <адрес>. Договором предусмотрен расчет между сторонами: сумма за земельный участок 10 000 рублей произведена истцом полностью во время подписания договора, ответчиком сумма получена в полном объеме. Сумма за жилой дом в размере 397 894 рублей оплачена путем перечисления на счет Теретьевой А.Н. №, открытый в отделении № Сбербанка России, Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Коми, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на имя Семяшкиной Марии Ивановны от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом Ижемского нотариального округа Республики Коми Рочевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Семяшкина М.И. заключила брак с Филипповым <данные изъяты> и ей присвоена фамилия супруга «Филиппова». Свидетельство о заключении брака выдано администрацией сельского поселения «<адрес>». Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: земельный участок №, индивидуальный жилой дом № Выданы свидетельства о государственной регистрации права. Так же в записи регистрации индивидуального жилого дома указанного существующее ограничение (обременение) права: «Ипотека в силу закона». Обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в адрес ответчика была перечислена сумма в размере 397 894,93 рублей на счет указанный в договоре купли-продажи. В настоящее время ответчик не выходит на связь, уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми для подачи заявления о снятии имеющегося обременения. Иного способа снять обременение у истца нет. Просит прекратить обременение «Ипотека в силу закона» в отношении индивидуального жилого дома, назначение: жилое 2-этажный, общая площадь 71 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Истец Филиппова М.И. и представитель истца Терентьев Р.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Терентьева А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о рассмотрении дела, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Республике Коми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, оставляет разрешение дела по завяленным требованиям на усмотрение суда.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 20.01.2014 между Терентьевой А.Н. и Семяшкиной М.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от 20.01.2014, общая стоимость имущества составляет 407 894 рублей 93 копеек, из которых 10 000 руб. – стоимость земельного участка, 397 894 рублей 93 копеек – стоимость дома. Расчет между сторонами: сумма за земельный участок 10 000 рублей произведен полностью, во время подписания договора Терентьева А.Н. получила от Семяшкиной М.И. 10 000 рублей. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 397 894 рублей 93 копеек оплачивается на счет ФИО4, открытый в Отделении Сбербанка России после перечисления Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии № №, выданного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Коми.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт направления средств материнского капитала на счет Терентьевой А.Н. по договору купли-продажи от 20.01.2014 в размере 397 894 рублей 93 копеек.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 20.01.2014 истец исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Семяшкина М.И. заключила брак с Филипповым ФИО5. и ей присвоена фамилия Филиппова, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского поселения «<адрес>».

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Терентьевой А.Н. подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Семяшкиной М.И. (Филипповой) по договору купли-продажи от 20.01.2014 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Терентьева А.Н. как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповой Марии Ивановны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, общая площадь 71 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ижемский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                                                                                  А.Р. Абрамова