Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2024 (2-441/2023;) ~ М-249/2023 от 28.03.2023

Гр.дело №2-3/2024

61RS0053-01-2023-000289-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 5 февраля 2024 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Ермаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Дерезина Сергея Илларионовича – Тороповой Натальи Владимировны к Коваленко Лидии Петровне, Мельникову Сергею Викторовичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточнен- ной (декларированной), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно карты перераспре- деления земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" № от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л :

Дерезин С.И., в лице представителя Тороповой Н.В. обратился в суд с иском к Коваленко Н.Г., Мельникову С.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточненной (декларированной).

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственника земельных долей, находящихся в массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодо- питомник", с повесткой дня- выделение земельных участков в натуре собственникам земельных долей реорганизованного ТОО "Семика- ракорский плодопитомник". В пункте 27 протокола собрания собственников земельных долей отражено решение о выделении ФИО (1 доля), ФИО1 ( 1 доля) земельного участка из массива земель сельскохозяйственного назначения, реорганизован ного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодо- питомник" <адрес> на контуре поля №,8 га (46,04 б/га), №,6 га ( 484,68 б/га). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 76449 кв.м. поставлен на кадастровый учет, по результатам проведения межевых работ -ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО и ФИО1 подарили Дерезину С.И. земельный участок площадью 76449 кв.м., с кадастровым номером №, расположен- ный по адресу Россия, <адрес>, контур поля №№ и 27 массива земель реорганизованного сельско- хозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник"; право собственности Дерезина С.И. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Решением Семикаракорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № признаны неустановленными в соответствии с требованиям действую- щего законодательства, а площадь неуточненной (декларированной). В настоящее время Дерезин С.И. не может установить границы земельного участка с кадастровым номером №, так как на месте ранее выделенного земельного участка площадью 8,4 га промежеваны и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: № (ранее был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности Коваленко Н.Г.- с ДД.ММ.ГГГГ; № ( ранее был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности Мельникова С.В.- с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последовало обращение в суд.

При рассмотрении дела по-существу представитель истца представителя Дерезина С.И. – Торопова Н.В. уточнила первоначально заявленные требования заявив их к Коваленко Л.П., Мельникову С.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просила суд о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточнен- ной (декларированной), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно карты перераспре- деления земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Дерезина С.И. – Торопова Н.В. в судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержала, просила суд о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточненной (декларированной), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно карты перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопи- томник" на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве реорганизованного сель- скохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодо- питомник" № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Дерезин С.И. в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела-не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд, в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие истца.

Ответчики Мельников С.В., Коваленко Л.П., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела-не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем, в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Представители ответчика Коваленко Л.П.-Коваленко О.Н., Кочергин П.В. в судебном заседании требования истца Дерезина С.И. о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточненной (деклари- рованной), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно карты перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-25 т.2), а также в возражениях на уточненное исковое заявление (л.д.220-228). Исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ решения общих собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенного для первоочередного выдела части земельного участка находящегося в общей долевой собственности утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка; соблюдения ответчиками при выделе участков в счет земельных долей требований ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", посредством обращения к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания, который при отсутствии возражений, в том числе со стороны истца относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка считается согласованным. При этом представителями ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Мельникова С.В.-Терехова Е.С. в судебном заседании требования истца Дерезина С.И. о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №-недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№ неустановленными в соответствии с требованиями действую- щего законодательства, а площади неуточненной (декларированной), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно карты перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.110-112 т.2), в том числе с учетом того, что границы земельного участка с кадастровым номером № признаны неустановленными. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, в случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка истца в определенных координатах, а в отношении земельного участка ответчиков такие сведения имеются у суда отсутствуют основания для вывода о наложении этих участков друг на друга.

Суд, выслушав представителя истца Дерезина С.И.-Торопову Н.В., представителей ответчика Коваленко Л.П.-Коваленко О.Н., Кочергина П.В., представителя ответчика Мельникова С.В.-Терехову Е.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федера- ции защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4.1 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

В соответствии со статей 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В пункте 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных впунктах 7,7.2-7.4части 2 статьи 14настоящего Федераль- ного закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местопо- ложения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополни- тельных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка. ( пункт 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно требований части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоря- жения своим имуществом.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляетсяКонституциейРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ГражданскимкодексомРоссийской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу требований пункта 1 статьи 15 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( далее Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В пункте 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ действовавшей на момент проведения общего собрания в 2008 году) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона (пункте 2 статьи 13 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ действовавшей на момент проведения общего собрания в 2008 году).

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В силу требований пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ действовавшей на момент проведения общего собрания в 2008 году) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершен- ствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" от 29.12.2010 N 435-ФЗ вступившим в силу с 1 июля 2011 года изменена редакция статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ.

В силу требований пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ ( в редакции действовавшей с 1 июля 2011 года)земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ ( в редакции действовавшей с 1 июля 2011 года) закреплены возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, или - если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует - на основании решения самого собственника земельной доли, которым для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключается договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (пункты 2 - 4 статьи 13 ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется ( пункт 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ ( в редакции действовавшей с 1 июля 2011 года)

При этом в силу требований пункта 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ ( в редакции действовавшей с 1 июля 2011 года) размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, предусматривающей, в частности, что размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (пункт 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ); такой проект утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ); в этом случае проект подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ); извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ); споры о размере и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П"По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан ФИО4 и ФИО5" положенияпунктов 2-6 статьи 13Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" признаны не противоречащимиКонституцииРоссийской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу в системе правового регулирования, действующего с момента вступления в силу Федеральногозаконаот 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", т.е. с 1 июля 2011 года, эти положения допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета принятого до этой даты решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Как следует из материалов дела, а именно справок, выданных начальником Семикаракорского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в списке собственников земельных долей проекта перераспределения реорганизованного сельскохозяйственного пред- приятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" ФИО1 числиться под №, ФИО под № ( л.д.157-158 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО сдали в аренду свои земельные доли сроком на 1 год (л.д.159-160 т.2).

После чего, ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации <адрес> "О передаче земель в общую совместную собственность граждан бесплатно ТОО "Кузне- цовское", ТОО "Кочетовское", ТОО "Шаминское", ТОО "Семикара- корский плодопитомник", АО "Зеленая Горка" № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО осуществили регистрацию права-общей долевой собственности-на 4,0 га (256,36 б/га) в едином землепользовании с кадастровым номером № пло- щадью 4610000 кв.м., по адресу: <адрес>, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного пред- приятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> и серия <адрес> (л.д.155-156 т.2).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО являлись собственниками земельных долей, находящихся в массива земель реорганизованного сельскохозяйствен- ного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание 51 собственника земельных долей, находя- щихся в массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", с повесткой дня- выделение земельных участков в натуре собственникам земель- ных долей реорганизованного ТОО "Семикаракорский плодопитом- ник".

В пункте 27 протокола собрания собственников земельных долей отражено решение о выделении ФИО (1 доля), ФИО1 ( 1 доля) земельного участка из массива земель сельскохозяйственного назначения, реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодо- питомник" <адрес> на контуре поля №,8 га (46,04 б/га), №,6 га ( 484,68 б/га) (л.д. 36-44 т.1,43-50 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ,в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, распо- ложенного по адресу: <адрес>, массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" ФИО обратился к кадаст- рвому инженеру ФИО6, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, содержащий сведения о выполненных измерениях и расчетах, в том числе о площади земельного участка 59292+/- 2131 кв.м., о характерных точках образуемого земельного участка, о границах образуемого земельного участка, содержащий схему расположений земельного участка (л.д.161-184 т.2).

После чего, ДД.ММ.ГГГГ, в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" было подано заявление о государственном кадастровом учете вновь образованного земельного участка, вместе с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80004+/-792 кв.м., принадле- жащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 ( о 1/2 доле каждому) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; предыдущие кадастровые номера №, №; границы земельного участка установлены (л.д.179-182 т.2).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета вновь образован- ного земельного участка, так как было выявлено, что одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого предоставлено заявление №, пересекает границы учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о место положении границ которого определены с достаточной точностью ДД.ММ.ГГГГ по заявлению №; возможные причины возникновения этих обстоятельств-ошибки, содержащиеся в документах необходимых для учета (межевой план) (л.д.185-187 т.2), о чем заявитель был уведомлен (л.д.188 т.2).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей в спорный период ( далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ) описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет вновь образо- ванного земельного участка -не был осуществлен, как следствие этого земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не существовал в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО1 были уведомлены о пересечении границ земельного участка, образо- ванного путем выдела в счет земельной доли в праве общей собствен- ности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" о кадастровом учете которого было подано заявление и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего на дату судебного разбирательства Коваленко Л.П.)

При этом материалы дела не содержат сведения об устранении ФИО1 и ФИО8 обстоятельств послуживших основа- нием для приостановки кадастрового учета земельного участка, образо- ванного путем выдела земельных долей в праве общей собственности.

Более того, как установлено в судебном заседании, после того как была осуществлена приостановка кадастрового учета по межевому плану подготовленному кадастровым инженеромФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ФИО1, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив реорганизованного сельскохозяйст- венного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" обрати- лись к кадастровому инженеру ФИО9, которым был подго- товлен межевой план, содержащий общие сведения о земельном участке площадью 76 460 кв.м., о характерных точках образуемого земельного участка, о границах образуемого земельного участка (л.д.42-95 т.3).

При этом, в заключении кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, указано о том, что единое землепользование № образовано, как остаток массива земель реоргани- зованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракор- ский плодопитомник", после неоднократного раздела с целью выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на единое землепользование № участниками долевой собственности. В отношении исходного участка №, равно как и в отношении единого землепользования №, ранее кадастровых работ в полном объеме не производилось. Границы в соответствии с действующим законодательством не устанавливались. По желанию собственников, земельный участок площадью 76 460 кв.м. выделяется в счет двух земельных долей ( по 4 га каждая) на оставшейся части контура полей № и 27 массива земель реорга- низованного ТОО "Семикаракорский плодопитомник", собственники не претендуют на предоставление дополнительной площади из других контуров. На выделяемый земельный участок будет установлена общая долевая собственность, размер доли каждого участника общей долевой собственности составит 1/2 от площади выделяемого земельного участка. По сведениям ЕГРП ( выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) срок действия обременения на земельные доли принадлежащие ФИО и ФИО1 закончился в марта 2010 года, в связи с чем согласие арендатора на выдел земельного участка к данному межевому плану не приложено (л.д.55 т.3).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета на основании межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9 и заявления о постановке на кадастровый учет, в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержа- нию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует требованиям Закона о кадастре (л.д.67 т.3).

В дальнейшем как следует из материалов дела, решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии приостановления на основании на основании заявления о постановке на кадастровый учет, межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так как предоставленные для возобновления осуществления кадастрового учета документы не содержат сведений устраняющих причины приостанов- ления (л.д.69 т.3).

При этом, в выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Россия, <адрес>, контур поля №№ и 27 массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприя -тия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", площадью 76449 кв.м., был поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО и ФИО1 подарили Дерезину С.И. земельный участок площадью 76449 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Россия, <адрес>, контур поля №№ и 27 массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" (л.д.71 -72 т.3); при этом, как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Дерезина С.И. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 т.1).

Решением Семикаракорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие реестровой ошибки в основных характеристиках и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу <адрес>, контуры полей 26 и 27 массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО" Семикаракорский плодопитомник" и №, по адресу <адрес>, контур поля 27 массива земель реорганизованного сельскохозяйствен- ного предприятия ТОО" Семикаракорский плодопитомник" : в решении суда указано об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признать границы указанных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиям действующего законодательства, а площади неуточненной (деклари- рованной) (л.д.76 оборот-78 т.3).

Решение Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земель- ных участков, в том числе земельного участка с кадастровыми номерами № после вступления в законную силу было исполнено, что отражено в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14 т.1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, что не позволяет определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Данное обстоятельство сторонами по делу, представителями сторон не оспаривается и подтверждено материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО10, в связи со снятием с учета земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства площадью 76449 кв.м., находящегося в собственности Дерезина С.И., подготовлено заключение, в котором указано о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, контур полей №,27 массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", согласно протокола № общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семика- ракорский плодопитомник" от ДД.ММ.ГГГГ и карты перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" с нанесением схемы расположения собственников в поле №№ и 27 с указанием площадей выделялся в контуре № площадью 0,8 га (46,04б/га) и контуре № площадью 7,6 га ( 484,68 б/га) и должен быть расположен в порядке предусмотренном схемой с запада на восток за собственником ФИО11 ( S-2 га), ФИО20 ( S-4,1 га), ФИО21 ( S-4,1 га), ФИО22 ( S-3,4 га), ФИО23 ( S-9,7га), ФИО24 ( S-4,1 га), ФИО25 ( S-4,1 га). При проведении межевания ( межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ) земельных участков в счет выдела земельных долей находящихся в собственности ФИО и ФИО1 кадастровым инженером были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в контуре только 27 массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник". Межевание кадастровым инжене- ром было проведено из свободных земель, или непромежеванных земель в других массивах, в силу чего границы земельного участка в судебном порядке признаны не установленными. Дерезин С.И. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Дерезин С.И. не может установить границы земель- ного участка с кадастровым номером №, так как на месте ранее выделенного земельного участка площадью 8,4 га промежеваны и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: № (ранее был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности Коваленко Н.Г.- с ДД.ММ.ГГГГ; № ( ранее был образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности Мельникова С.В.- с ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь участков с кадастровыми номерами: № и № кв.м, или 16,1 га сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назна- чения. При этом в протоколе № общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопи- томник" от ДД.ММ.ГГГГ и в карте перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник"-Коваленко Н.Г. и Мельни- ков С.В. как собственники претендовавшие на выдел долей в контуре №№ и 27 бывшего сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" не указаны, в связи с чем не должны были выделять свои доли ( паи) в счет земельного участка с кадастровым номером № и № в контуре поля №№ и 27. По правовым документам за земельным участком Дерезина С.И. площадью 8,4 га в контуре №№ и 27 должен быть расположен участок ФИО18 площадью 3,8 га. В связи с чем, кадастровый инженер полагает, что при межевании земельных участков в счет земельный долей в контуре №№ и 27 бывшего сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодо- питомник" был нарушен порядок очередности расположения земель- ных участков, который был ранее установлен картой перераспре- деления земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" с нанесе- нием схемы расположения собственников в поле № и протоколом № общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопи- томник" ( л.д.15-18 т.1).

В силу требований пункта 4 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ( далее Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ)кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного встатье 32настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного встатье 33настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования ( статья 32 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Таким образом, заключение кадастрового инженера является одним из разделов текстовой части межевого, технического планов и акта обследования, не является самостоятельным документом, и не подлежит оформлению в качестве отдельного документа, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Истцом Дерезиным С.И., в лице представителя Тороповой Н.В., со ссылкой на заключение кадастрового инженера, заявлено требование о признании результатов межевания земельных участков с кадастро- выми номерами № и № недействитель- ными, границ не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточненной, установле- нии границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, на дату судебного разбира- тельства, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Коваленко Л.П., земель- ный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Мельникову С.В.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу <адрес>, Семикаракор- ского городское поселение, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семи- каракорский плодопитомник", площадью 80004+/-792 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Коваленко Л.П., право собственности последней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-35 т.1, л.д.154-163 т.1).

При этом, в судебном заседании установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал ФИО19 и ФИО2

В Справках, выданных начальником Семикаракорского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отражено, что ФИО7 числиться в списке собственников земельных долей проекта перераспределения реорганизованного сельскохозяйственного пред- приятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" под № (л.д.86 т.2); ФИО12- наследником которого являлась ФИО2 числиться в списке собственников земельных долей проекта перерас- пределения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" под № ( л.д.86 оборот т.2).

Как следует из материалов дела, собственники земельной доли ФИО19 и ФИО2 с целью выдела земельного участка в счет земельной доли заключили договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В копии межевого плана подготовленного кадастровым инже- нером ФИО9, по заказу ФИО19 и ФИО2, в лице представителя Коваленко Л.П., действующей на основании доверен- ностей- ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №( преды- дущий кадастровый №, ранее №), расположенного по адресу <адрес>, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, о площади земельного участка 80004+/-792 кв.м. (л.д.165-181 т.1).

Таким образом, в проекте межевания земельного участка определены размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельных долей ФИО19 и ФИО2

В заключении кадастрового инженера, входящего в состав проекта межевания, указано о том, что единое землепользование № образовано, как остаток массива земель реоргани- зованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракор- ский плодопитомник", после неоднократного раздела с целью выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на единое землепользование № ( ранее №), ранее кадастровых работ в полном объеме не производилось. Границы в соответствии с действующим законодательством устанавливались лишь для отдельный обособленных участков, в том числе участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № была выявлена ошибка, допущенная ранее. При межевании обособленного участка №; в результате устранения ошибки площадь участка уменьшилась и составила 80004 кв.м., что повлекло уменьшение площади единого землепользования, которая стала равной 3840069,41 кв.м. Результат устранения ошибки отражен в данном межевом плане (л.д.172 т.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. подготовленного кадастровым инженером Говору- ха М.А. было опубликовано в газете "Семикаракорские вести" № (10931) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175 оборот т.1 л.д.84 т.2); по своему содержанию извещение соответствует требованиям пункта 8 статьи 13.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

В силу требований пункта 12 статьи 13.1 Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии спунктами 9-11настоящей статьи от участников долевой собствен- ности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В сроки установленные требованиями пункта 12 статьи 13.1 Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗвозражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка-не поступили, в связи с чем, проект межевания земельного участка считается согласованным.

ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, что отражено в решении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.180 т.1).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО2, в лице представителя Коваленко Л.П., продали земельный участок с кадастровым номером№, площадью 80004 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Семикаракорского городское поселе- ние, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохо- зяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства Коваленко Н.Г. (л.д.30 т.2).

При этом в пункте 2 договора купли-продажи отражено, что земельный участок принадлежит продавцам на праве собственности ФИО19 на основании Постановления Главы администрации <адрес> "О передаче земель в общую совместную собственность граждан бесплатно ТОО "Кузнецовское", ТОО "Кочетовское", ТОО "Шаминское", ТОО "Семикаракорский плодопи- томник", АО "Зеленая Горка" № от ДД.ММ.ГГГГ: орган выдачи-<адрес>, объявление в газете "Семикара- корские вести" № (10980) от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.75 т.2); ФИО2 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи-орган нотариата, и свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.30 т.2).

В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13, указано о том, что ФИО2 является наследником ФИО12-наследство на которое выдано данное свидетельство-земельная доля в размер 4,00 га, находящаяся по адресу: <адрес>, массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприя- тия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" (л.д.47 т.2).

Право собственности Коваленко Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером№, площадью 80004 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Семикаракорского городское поселение, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприя- тия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", категория земель земли сельско -хозяйственного-зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.50,77 т.2).

При этом, в судебном заседании установлено, что начиная с 2011 года по дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Н.Г. пользовался земельным участком с кадастровым номером№ по назначению.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, Коваленко Н.Г. с ФИО14 был заключен договор на корчевание старого яблоневого сада (л.д.115 т.2); после чего СПК " Миус", по договору подряда заключенному с Коваленко Н.Г. были осуществлены работы по сгребанию раскор- чеванного сада площадью 80004 га. (л.д.113-114 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ, по заказу Коваленко Н.Г. Обществом с ограниченной ответственностью "Центр Управления проектами" был осуществлен вынос в натуру поворотных точек участка с кадастро- вым номером№, расположенного по адресу: Ростов- ская область, <адрес> массива земель реоргани- зованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семи- каракорский плодопитомник" (л.д.52 т.2).

Управлением Росреестра по <адрес> в сентябре 2013 года была проведена проверка исполнения Коваленко Н.Г. требований действующего законодательства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 80004 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.51 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ, Коваленко Л.П. получила свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае- мое пережившему супруга на 1/2 долю земельного участка с кадастро- вым номером №, адрес ( местоположение): <адрес>, Семикаракорское городское поселение, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия "Семикаракорский плодопитом- ник", площадью 80 0004 кв.м., объект зарегистрирован на имя Коваленко Н.Г. ( л.д.88 т.2); а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, адрес ( местоположение): <адрес>, Семикаракорское городское поселе- ние, контур поля № массива земель реорганизованного сельскохо- зяйственного предприятия "Семикаракорский плодопотомник", площадью 80 0004 кв.м.( л.д.88 оборот т.2).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Коваленко Л.П. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91 т.2).

В заключении кадастрового инженера ФИО15 указано об отсутствии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером№, воспроизведенной в ЕГРН и содержащейся в межевом плане, а равно реестровой ошибки содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером№ не пересекает смеж- ные участки согласно сведениям ЕГРН. Отсутствуют признаки наложения границ смежных участков, чресполосицы, включение в земельный участок дорог общего пользования либо иного нарушения, допущенного при формировании и постановке на кадастровый учет исследуемого земельного участка как объекта гражданских прав. (л.д.79-80 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу <адрес>, Семикаракор- ского городское поселение, западная часть контура поля № массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", площадь участка 81388+/-1118 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производ- ства, участком принадлежит на праве собственности Мельникову С.В., право собственности последнего зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-28,л.д.90-103 т.1)

При этом как следует из выписки из ЕГРН первоначальноземельный участок с кадастровым номером № ( принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Мельникову С.В.) принадлежал ФИО16, право собственности которой в отношении участка было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85 т.1).

При этом как следует из материалов дела, ФИО16, являясь собственником земельных долей, с целью выдела земельного участка в счет земельных долей заключила договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В копии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, по заказу ФИО16- ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастро- вым номером №(предыдущий кадастровый №, ранее №), расположенного по адресу <адрес>, массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семи- каракорский плодопитомник", содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, о площади земельного участка 31827+/-699 кв.м. (л.д.183-202 т.1).

Таким образом, в проекте межевания земельного участка определены размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельных долей Брехо- вой И.А.

В заключении кадастрового инженера, входящего в состав проекта межевания, указано о том, что единое землепользование 61:35:0000000:387 образовано, как остаток массива земель реорганизо- ванного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник", после неоднократного раздела с целью выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на единое землепользование 61:35:000000:261 ( ранее 61:35:000000:0015), ранее кадастровых работ в полном объеме не производилось. Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на ранее учтенное единое землепользование, не имеющий описания местоположения всех границ соответствующего нормативной точности, определения характерных точек границ земельных участков (л.д.189 оборот т.1)

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете "Семикаракорские вести" № (10919) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.193 оборот т.1); данное извещение соответствует требованиям пункта 8 статьи 13.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

В сроки установленные требованиями пункта 12 статьи 13.1 Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗвозражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка-не поступили, в связи с чем, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в решении Федеральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.180 т.1).

Как следует из материалов дела, процедура образования земельных участков с кадастровыми номерами № и с №, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ), ответчиками не нарушена. В связи с чем, органом кадастрового учета спорный земельный участок обоснованно в соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" поставлен на кадастровый учет и законных оснований, для снятия его с государственного кадастрового учета не имеется.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ФИ17 поставлен на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 61:35:0600011:469 принадлежащий на праве собственности ответчику Мельникову С.В. поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу Дерезину С.И. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом необходимые меры, предусмотренные ст. ст. 13 - 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в отношенииземельного участка с кадастровым номером № совершены только в 2013 году, а право правопредшествен- ников ответчиков Мельникова С.В. ( ФИО16) и ФИ17 ( ФИО7 и ФИО2) возникло в 2011 году.

Исходя из этого, а также принимая во внимание то, что ФИО и ФИО1- право предшественники Дерезина С.И. обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в то время, когда земельные участки ответчиков на такой учет уже были поставлены, суд приходит к выводу и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Дерезиным С.И. исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № и снятии данных земельных участков с кадастрового учета.

При этом суд отклоняет ссылку представителя истца со стороны истца на собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выделяемый ФИО и ФИО1 земельный участок на дату проведения собрания не был сформирован в установленном законе порядке, что подтверждается содержанием выписки из протокола. При таких обстоятельствах такой участок не мог быть объектом утверждения на собраниях.

Пунктом 3 ст. 19.1 Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ регламентирующей применение отдельных положений данного Федерального закона в связи со вступлением в законную силу новой редакции настоящего Закона, предусмотрена обязанность проведения внеочередного собрания участников долевой собственности с внесением в повестку дня вопросов об утверждении проекта межевания земельных участков.

Из материалов дела следует, что решение, по которому должен был производиться выдел земельного участка в счет земельных долей ФИО и ФИО1, принятое собственниками земельных долей на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия ФИО8 и ФИО1 решения о выделе земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ уже не соответствовало требованиям действующего законодательства в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку указанным решением не был утвержден проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков, размер долей собственников образуемых участков.

В связи с тем, что решение общего собрания соответствующее требованиям закона отсутствует, а новое собрание проведено не было, суд полагает, что действия ответчиков по инициированию процедуры выдела земельных участков отвечают требованиям действующего законодательства, в частности ст. 13 вышеуказанного Федерального закона.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

     Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного вГражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Так как, принятие решения об исключении сведений, содержа- щихся в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка площадью 76449 кв.м. с кадастровым номером 61:35:0600011:552 влечет прекращение существования данного земельного участка как объекта правоотношений, поскольку согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, новое межевание данного участка не проведено, при таких обстоятельствах факт наложении кадастровых границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истца не доказан, как следствие не доказано, что регистрация права собственности ответчиков Коваленко Л.П. и Мельникова С.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:35:0600011:421 и 61:35:0600011:469 нарушает права истица, и именно ответчики являются лицами допустившими данные нарушения.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В настоящем споре, истец Дерезин С.И., заявляя требования об установлении реестровой ошибки посредством признания межевания земельных участков с кадастровыми номерами 61:35:0600011:421, 61:35:0600011:469- недействительным, границ земельных участков неустановленными, а площади неуточненной (декларированной) и установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600011:552 фактически оспаривают право собственности ответчиков, а при таких обстоятельствах заявленные требования относятся к спору о праве.

Положениями абз. 3 п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права путем исправления реестровой ошибки, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Помимо этого, истцом Дерезиным С.И. в отношении требований о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительными, границ земельных участков неустановленными, а площади неуточненной (декларированной), пропущен трехлетнего срока исковой давности для оспаривания проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении границ земельных участков участка, не смежных с участком истца, в данной части требования не носят негаторный характер, так как не связаны с устранением препятствий в пользовании своим участком земли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований представителя Дерезина Сергея Илларионовича – Тороповой Натальи Владимировны к Коваленко Лидии Петровне, Мельникову Сергею Викторовичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №- недействительным, границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площади неуточненной (декларированной), об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно карты перераспределения земель ТОО "Семикаракорский плодопитомник" на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей, находящихся в массиве реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО "Семикаракорский плодопитомник" № от ДД.ММ.ГГГГ-отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года