Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2020 ~ М-3741/2020 от 26.10.2020

16RS0036-01-2020-011289-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

16 ноября 2020 года дело №2-3466/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной к Прикамскому о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Халиуллина Г.Х. обратилась в суд с указанным иском к Прикамскому А.А., указывая, что они являются собственниками части жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.03.2019г., заключенный между Зигангировой М.Х. и Халиуллиной Г.Х., Халиуллиным А.Р., Халиуллиной А.А., Халиуллиной Д.А., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за №*** от 19.03.2019.

Ответчик Прикамский А.А. не являлся прежним собственником квартиры, он является зарегистрированным лицом по данному адресу.

Согласно п.13 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.03.2019 продавец гарантировал, что обязуется снять с регистрационного учета по месту проживания (с прописки) в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, но обязательства свои не выполнила. Однако согласно выписки из домовой книги от 07.10.2020г. на регистрационном учете в указанной части дома состоит ответчик Прикамский А.А.

В договоре купли-продажи прежний собственник Зигангирова М.Х. обязалась снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту проживания (с прописки) в течение 30 дней со дня подписания Договора, но обязательства свои не выполнила. На момент подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.03.2019, передаточного акта от 07.03.2019 в данный части дома не проживал, в настоящий момент в нем также не проживает, фактическое его место жительство не известно.

Оставаясь зарегистрированным в указанной части дома, ответчик Прикамский А.А., собственником не является, и правовых оснований для проживания которого не имеется, нарушаются их права как собственников этого жилого помещения.

Просит признать Прикамского А.А. утратившим право пользования квартирой №<адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Халиуллина Г.Х. является сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2019г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-12).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными: Халиуллин Д.А., Халиуллина Ф.И., Халиуллин А.Р., Халиуллина Г.Х., Халиуллина А.А., Халиуллина Д.А., и ответчик Прикамский А.А.

Согласно п.7 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2019г. продавец гарантирует, что до заключения Договора указанные земельный участок и часть жилого дома никому другому не проданы, не подарены, не заложены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не сданы, не является предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности продавца никем не оспаривается. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Согласно п.13 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.03.2019г. в доме зарегистрирован продавец, который обязан сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халиуллиной Г.Х. удовлетворить.

Признать Прикамского утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Прикамского с регистрационного учета из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: