Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4844/2023 ~ М-3670/2023 от 08.09.2023

                        Дело №

УИД 50RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Полевой Стан» об обязании не чинить препятствия в пользовании проездом и проходом к земельным участкам гостей, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Полевой Стан» о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с расположенными на них жилыми домами с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Надовражино, ДНП «Полевой стан». ООО «УК «Полевой стан» осуществляет функции по обслуживанию всех инженерных систем, а также осуществляет управление, техническое обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка.

    Между сторонами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий. На территорию коттеджного поселка существует один проезд, оборудованный шлагбаумом, контрольно-пропускным пунктом. На КПП устроен круглосуточный пост сотрудников охраны, осуществляющих контроль за въездом и выездом транспорта. Ответчиком чинятся препятствия проезду автомобильного транспорта по гостевым заявкам к земельным участкам и домовладениям, что также усматривается из проекта дополнительного соглашения, которым установлен тариф за проезд постороннего транспорта на территорию поселка к земельным участкам ФИО1

    С учетом изложенного, просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Полевой Стан» не чинить препятствия в пользовании проездом и проходом к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> гостей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддерживал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Полевой Стан» по доверенности против исковых требований возражала, указав, что между сторонами действует договор с дополнительными соглашениями, которые предусматривают условия получения услуг ФИО1 с учетом использования им земельных участков и жилых домов не для своего проживания, а для сдачи в наем, в том числе и посуточно, большому количеству лиц, не являющихся постоянными жителями поселка. При этом земельные участки имеют вид разрешенного использования: для ведения садоводства, а не для гостиничного бизнеса, в связи с чем соседи испытывают неудобства, а общая территория подвергается большей эксплуатации, за что истец платит повышенную плату. Тем не менее, все заявки исполняются и машины пропускаются на территорию без каких-либо ограничений.

Суд принял решение рассмотреть дело при имеющейся явке, поскольку не представлено уважительности причин неявки в судебное заседание истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с расположенными на них жилыми домами с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, д. Надовражино, ДНП «Полевой стан» (л.д. 8,9,10,11,12,13). Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. Обушково, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 не отрицал, что лично ни в одном из домов не проживает, использует их под сдачу в краткосрочный наем. Земельные участки имеют категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположены в границах охраняемой территории дачной застройки.

ООО «УК «Полевой стан» осуществляет функции по обслуживанию всех инженерных систем, а также осуществляет управление, техническое обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка.

Между сторонами заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий. На территорию коттеджного поселка существует один проезд, оборудованный шлагбаумом, контрольно-пропускным пунктом. На КПП устроен круглосуточный пост сотрудников охраны, осуществляющих контроль за въездом и выездом транспорта (л.д. 39-77).

К договору подписано и действует соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и услуг по договору составила 700 рублей за сотку, стоимость проезда постороннего (не принадлежащего собственнику) легкового автомобильного транспорта по территории поселка к принадлежащему собственнику земельному участку составляет 2 000 рублей.

Также действует дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о штрафных санкциях за определенные нарушения. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

При этом истцом не представлено доказательств нарушения условий соглашений, в судебном заседании не установлено фактов чинения препятствий в пользовании принадлежащими ФИО1 на праве собственности объектами. Напротив, представлена распечатка журнала КПП, из которой следует, что заявки исполнялись и машины пропускались на территорию поселка (л.д. 78-92). ФИО1 выставлялись платежные документы в соответствии с условиями соглашений и оплачивались услуги по обслуживаю территории с учетом согласованных тарифов (л.д. 93-98). Представителем ответчика представлены справки и докладная записка, из которых следует, что о допуске на территорию земельных участков регулярно приходили заявки, имелись случаи несанкционированных попыток попасть на земельные участки. Между сторонами обсуждалась возможность заключения мирового соглашения с изменением условий договором, однако консенсус найден не был.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Исходя из принципов независимости и беспристрастности у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца.

Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда по требованиям ФИО1 не имеется, поскольку нарушений его прав как собственника со стороны ответчика не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Полевой Стан» об обязании не чинить препятствия в пользовании проездом и проходом к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> гостей, взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             И.А. Путынец