Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2022 ~ М-290/2022 от 09.03.2022

Дело №2-705/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бережной Е А. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права долевой собственности в объекте незавершенного строительства- жилом доме, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бережная Е.А. обратилась в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права долевой собственности в объекте незавершенного строительства- жилом доме, земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. В. В.. и ООО «Ялита» был заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома. Согласно условий указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово- офисным центром расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доли участия истца в строительстве.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором, что подтверждается документами.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема- передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в 1 подъезде на 5 этаже в указанном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 121,00 кв.м.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%. Данный объект незавершенного строительства был создан для личного проживания истца и членов его семьи, а также соответствует требованиям закона.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ. Б. В. В.. подарил указанную квартиру своей жене, истцу Бережной Е.А., что подтверждается договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема- передачи к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за Бережной Е А., право собственности на: 15379/397460 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения квартиры №, общей площадью 121,00 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 5 этаже; 3279/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством жилом доме <адрес>; 8946/487500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

В судебное заседание истец Бережная Е.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, представителя не направила.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 9 Закона, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона, государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Бережным В.В. и ООО «Ялита» был заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома. Согласно условий указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово- офисным центром расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доли участия истца в строительстве.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором, что подтверждается документами.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема- передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в 1 подъезде на 5 этаже в указанном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 121,00 кв.м.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%. Данный объект незавершенного строительства был создан для личного проживания истца и членов его семьи, а также соответствует требованиям закона.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ. Б. В. В.. подарил указанную квартиру своей жене, истцу Бережной Е.А., что подтверждается договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема- передачи к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решениями Павловского городского суда Нижегородской области (дела №, №, №, №, №, №, №, №, № и др.), имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, удовлетворены исковые требования истцов к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу указанных положений, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, арбитражным судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережной Е А. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании права долевой собственности в объекте незавершенного строительства- жилом доме, земельный участок, удовлетворить.

Признать за Бережной Е А. право собственности на: 15379/397460 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме <адрес>, состоящую из жилого помещения квартиры №, общей площадью 121,00 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 5 этаже; 3279/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством жилом доме <адрес>; 8946/487500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под указанным жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022 года.

Судья: С.В.Павлычева