Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2023 ~ М-2006/2023 от 12.04.2023

    УИД 50RS0№-24    Копия

    Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

                11 мая 2023 года                                                         <адрес>

<адрес>

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Уваровой О.А.,

    с участием помощника прокурора ФИО5,

    при секретаре судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО3 об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 Н.В. об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности (л.д. 2-4).

    Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением главы администрации городского поселения Хотьково от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4 В.М. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 39/1000 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. Переселение граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы». ФИО4 В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа нотариуса ФИО7 единственным наследником принявшим наследство является ФИО4 Н.В., гражданка Украины, связь с которой отсутствует. Ответчик ФИО4 Н.В. до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа долей жилого помещения не обращалась, на связь не выходит, ее фактическое место нахождения неизвестно, в квартире она не проживает. Согласно отчету об оценке размера возмещения за жилое помещение – 39/100 доли в праве собственности составляет 1 734 700 рублей. Просит суд изъять 39/100 доли <адрес> по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, принадлежащие ФИО4 В.М. на праве собственности, предоставив наследнику ФИО4 В.М. ФИО4 Н.В. выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 734 700 рублей. Прекратить право собственности ФИО4 В.М. на 39/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

    Представитель истца, по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик ФИО4 Н.В. в заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

    На основании этого и руководствуясь правилами, предусмотренными частями 1, 4 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ, суд, учитывая отсутствие возражений представителя истца, постановил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Изучив доводы администрации, принимая отсутствие возражений ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением руководителя администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН ФИО4 В.М. является собственником 39/100 долей <адрес> аварийном жилом доме.

ФИО4 В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа нотариуса ФИО7 единственным наследником принявшим наследство является ФИО4 Н.В.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Ответчик до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа долей жилого помещения не обращалась, на связь не выходит, что не опровергнуто стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке размера возмещения за жилое помещение 39/100 доли в праве собственности по адресу: <адрес> стоимость размера возмещения доли изымаемой квартиры составляет 1 734 700 рублей (л.д. 14-16).

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчик уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО3 об изъятии путем выкупа долей жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности- удовлетворить.

    Изъять 39/100 доли <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, предоставив наследнику ФИО2 ФИО3 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 734 700 рублей.

    Прекратить право собственности ФИО2 на 39/100 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

                    Судья    (подпись)         О.А. Уварова