Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2023 ~ М-1686/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-2504/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 мая 2023 года                                                                            город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Локтионова М.П.,

при секретаре: Бражник Г.С.,

с участием представителя истца Куликовой В.А. – Мантровой Е.Е., представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Железняк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой В.А. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Куликова В.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ООО «Ресурс Трейд» (цедент) и Куликовой В.А., Овчаренко С.М. заключен договор №... уступки прав требования на квартиру, согласно которому цедент уступает, а истец с Овчаренко С.М. принимают с момента регистрации настоящего договора и исполнения финансовых обязательств перед цедентом принадлежащее цеденту право требования в отношении ООО «СТРОЙДОМ» по договору участия в долевом строительстве от "."..г. по ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на шестом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Цедент уступил истцу с Овчаренко С.М. право требования в размере 2 309 540 рублей, по 1 154 770 рублей каждый. "."..г. истец с Овчаренко С.М. перечислили на расчетный счет цедента указанную сумму денежных средств. Разрешение на ввод объекта капитального строительства – жилого многоквартирного дома, находящегося по указанному адресу, выдано "."..г.. "."..г. ООО «СТРОЙДОМ» фактически передал истцу и Овчаренко С.М. жилое помещение – <адрес>, расположенную по указанному адресу, однако акты о передаче объекта долевого строительства между застройщиком и участниками долевого строительства подписаны не были. "."..г. Овчаренко С.М. умер. "."..г. истец обратился в адрес ООО «СТРОЙДОМ» с заявлением о принятии объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, которое оставлено ООО «СТРОЙДОМ» без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от "."..г. ООО «СТРОЙДОМ» ликвидирован.

Просит признать за Куликовой В.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Куликова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Мантрова Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Железняк В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от "."..г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от "."..г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона РФ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу части 6 статьи 8 указанного Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от "."..г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 16 Федерального закона).

Согласно ст. 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от "."..г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ООО «СТРОЙДОМ» (застройщик) и ООО «РесурсТрейд» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ниже перечисленные объекты долевого строительства (четырнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом «<адрес> участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве от "."..г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "."..г. за №....

"."..г. между ООО «РесурсТрейд» и Овчаренко С.М. и Куликовой В.А. заключен договор №... уступки права требования на квартир.

Согласно заключенному договору цедент уступает, а Куликова В.А. с Овчаренко С.М. принимают с момента регистрации настоящего договора и исполнения финансовых обязательств перед цедентом принадлежащее цеденту право требования в отношении ООО «СТРОЙДОМ» по договору участия в долевом строительстве от "."..г. по ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на шестом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно указанного договора цедент полностью оплатил уступаемое право.

Цедент уступил Куликовой В.А. с Овчаренко С.М. право требования в размере 2 309 540 рублей, по 1 154 770 рублей каждый.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 статьи 384).

"."..г. Куликова В.А. с Овчаренко С.М. исполнили обязательство по договору перечислили на расчетный счет цедента указанную сумму денежных средств, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. на сумму 1 154 770 рублей, платежным поручением №... от "."..г. на сумму 1 154 770 рублей.

"."..г. администрацией городского округа – <адрес> выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства – жилого многоквартирного дома, находящегося по указанному адресу, что подтверждается разрешением от "."..г..

Согласно искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании "."..г. ООО «СТРОЙДОМ» фактически передал истцу и Овчаренко С.М. жилое помещение – <адрес>, расположенную по указанному адресу, однако акты о передаче объекта долевого строительства между застройщиком и участниками долевого строительства подписаны не были.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

"."..г. Овчаренко С.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного ОЗАГС №... администрации городского округа – <адрес> от "."..г..

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от "."..г. ООО «СТРОЙДОМ» исключено из ЕГРЮЛ, прекратило действие.

Право собственности на ? доли указанной квартиры истец не может зарегистрировать, ввиду отсутствия у неё передаточного акта или иного документа, подтверждающего факт передачи ей объекта долевого строительства, при этом запросить указанный документ у застройщика ООО «СТРОЙДОМ» не представляется возможным, в связи с прекращением деятельности юридического лица.

В качестве оплаты за уступаемое право требования Куликовой В.А. необходимо было перечислить на расчетный счет ООО «РесурсТрейд» денежные средства в размере 1 154 770 рублей.

Свои обязательства по оплате приобретенного права требования на ? доли указанной квартиры она произвела в полном объеме.

По условиям договора об уступке права требования от "."..г. истец приобрела право требования от ответчика передачи в собственность ? доли указанной двухкомнатной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца Куликовой В.А. о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой В.А. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства, - удовлетворить.

Признать за Куликовой В.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения составлен 6 июня 2023 года.

Судья: