Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2024 ~ М-172/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-333/2024

УИД 44RS0027-01-2024-000343-62

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                     г. Нерехта Костромской области

    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Маматкуловой З.Р.,

    при секретаре Ерёмченко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А. Ю. к Беликовой И. Б., Красильникову В. Б., администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Смирнов А.Ю. обратился с иском к Беликовой И.Б. и Красильникову В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,); признать право собственности на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым № по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что между истцом и Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: (,,,), данный объект недвижимости был передан истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору переданы в полном объеме. Жилой дом принадлежал Т. на основании решения Нерехтского районного суда Костромской области от 11 октября 2022 г., в соответствии с которым право собственности на жилой дом было признано в порядке наследования после смерти сестры продавца – Ф. Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанный объект, не были представлены в регистрирующий орган. Наследниками после смерти Т. являются ответчики. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (,,,). Земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Ф. Поскольку к Т. перешло право собственности в порядке наследования не только на жилой дом, но и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, полагает, что при продаже дома к покупателю перешло право собственности и на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

В ходе рассмотрения Смирнов А.Ю. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,), а также на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым № по указанному адресу.

Истец Смирнов А.Ю. в судебном заседании не участвует, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчики Беликова И.Б., Красильников В.Б., представитель администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о признании ответчиками заявленных Смирновым А.Ю. исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно предмета спора не заявили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т. в лице представителя по доверенности О. и покупателем Смирновым А.Ю. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в целом, а покупатель купил в целом жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), общая площадь (данные изъяты) кв.м. Права на земельный участок продавцом не оформлялись, покупатель обязуется оформить право в соответствии с действующим законодательством. Цена договора – (данные изъяты) руб., которые переданы продавцу в день сделки. До составления настоящего договора жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием жилого дома, претензий к качеству не имеет. В результате настоящего договора и с момента государственной регистрации права покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный жилой дом, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавец в соответствии с договором купли-продажи от той же даты передал в целом, а покупатель принял в целом жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) в таком виде, в каком он находился на момент подписания настоящего договора. Продаваемый жилой дом покупателем осмотрен и претензий к качеству покупатель не имеет.

Жилой дом по указанному адресу принадлежал Т. на основании решения Нерехтского районного суда Костромской области от 11 октября 2022 г.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти наследниками по завещанию выступили Беликова И.Б. и Красильников В.Б.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Уведомлением ЕГРН от 09 апреля 2024 г. подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте по адресу: (,,,).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, право Т., продавца жилого дома по адресу: (,,,), установлено на основании решения суда, никем не оспаривается, вместе с тем права на спорный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрированы не были.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т. в лице представителя по доверенности О., и Смирновым А.Ю., данный договор содержит все существенные условия.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы признанию права на спорный объект недвижимости за Смирновым А.Ю., в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено, приобретение права собственности на спорный объект не может быть постановлено в зависимость от оформления права на объект недвижимости предыдущего собственника.

Также судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (,,,).

Земельный участок на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал сестре Т., Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ

В силу абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Тем самым к Красильниковой Т.Н. перешло право собственности в порядке наследования от Федоровой Ф.Н. не только на жилой дом, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Действующим законодательством предусмотрена неразрывность перехода права собственности на здание вместе с земельным участком, исключения в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к рассматриваемому случаю не применимы.

От ответчиков Беликовой И.Б., Красильникова В.Б., администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в материалы дела представлены заявления о согласии с требованиями, заявленными Смирновым А.Ю.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства, учитывая позицию ответчиков, суд находит исковые требования Смирнова А.Ю. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Смирнова А. Ю. ((данные изъяты)) к Беликовой И. Б. ((данные изъяты)), Красильникову В. Б. ((данные изъяты)), администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН 4405006583, ОГРН 1054443168218) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

    Признать за Смирновым А. Ю. право собственности на жилой дом площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,).

    Признать за Смирновым А. Ю. право собственности на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: (,,,).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                                     З.Р. Маматкулова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 г.