Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2021 ~ М-1642/2021 от 29.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                                                                               г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1437 по иску Жерновенковой Тамары Григорьевны к СПК «1 Мая», Берниковой Елене Николаевне, Мельникову Виктору Николаевичу, Мельникову Николаю Николаевичу, Мельникову Сергею Николаевичу Краусу Владимиру Леонтьевичу, Волкову Вячеславу Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Жерновенкова Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «1 Мая» заключен договор купли-продажи ? доли жилого <адрес>, который зарегистрирован в установленном порядке. Впоследующем, домам по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Правопреемником колхоза «1 Мая» в настоящее время является СПК «1 Мая». В настоящее время регистрации ее права собственности на долю дома невозможна в связи с тем, что в договоре не указан правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности колхоза на него, а также указан размер общей и жилой площади доли дома вместо аналогичных параметров всего дома. Полагала, что сделка, заключенная между ней и колхозом является действительной, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома выполнена, как и обязанность покупателя по оплате, претензий стороны не имели. Указала, что дом является двухэтажным, состоит из четырех квартир. Решениями суда от 18.05.2007 и 27.06.2011 право собственности на доли дома были признаны за ее соседями.

Просила признать действительным договор купли-продажи ? доли жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «1 Мая», и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В процессе рассмотрения дела уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности не на спорный жилой дом, а на ? его долю.

В судебное заседание истец Жерновенкова Т.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «1 Мая» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее председатель письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Ответчики Берникова Е.Н., Мельников В.Н., Мельников Н.Н., Мельников С.Н., Краус В.Л. и Волков В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР (в ред. от 24.12.1992, действующей на момент заключения договора купли-продажи) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Ст. 160 ГК РСФСР предусмотрено, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 161 ГК РСФСР, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

В силу положений ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «1Мая» и Жерновенковой Т.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Жерновенкова Т.Г. приобрела принадлежащую колхозу ? долю жилого кирпичного дома № 21, находящегося в <адрес> с надворными постройками (два сарая), общей площадью продаваемой доли дома 67,5 кв.метра, в том числе жилой 41,5 кв.метра. Стоимость доли составила 19927, руб., которые были внесены в бухгалтерию колхоза полностью до подписания данного договора. Остаточная стоимость дома с надворными постройками составила 19927 руб. Сведений о документах, на основании которых колхозу принадлежала проданная доля дома или дом, заключенный договор не содержит.

Сам договор заверен подписями сторон, удостоверен секретарем исполкома Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области ФИО1, личности сторон установлены, дееспособность и правоспособность лиц, их полномочия, а также принадлежность колхозу «1 Мая» отчуждаемой ? доли указанного жилого дома проверена. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области в реестре за №.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной копией указанного договора.

Проанализировав содержание сделки, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что она соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством, действующим на момент его заключения, для совершения такого рода сделок.

Решением Узловской Думы МО «город Узловая и Узловский район» № от 15.01.2003 года «Об упорядочивании административного подчинения ул. 1 Мая Каменской сельской администрации» улица 1 Мая в соответствии с ее территориальным расположением из административного подчинения Каменской сельской администрации была передана в административное подчинение Майской поселковой администрации. Домам, расположенным на указанной улице был присвоен адрес: Узловский район, пос. Майский, ул. 1 Мая.

Как следует из технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на 01 сентября 2021 года, дом двухэтажный, является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет площадь всех частей здания 374,1 кв.метра, общую площадь жилого помещения 271,4 кв.метра, жилую 164,6 кв.метра, подсобную 106,8 кв.метра, площадь помещений вспомогательного использования 12,4 кв.метра и состоит из четырех квартир: № 1 общей площадью 68,1 кв.метра, в том числе жилой 41,5 кв.метров, № 2 общей площадью 66,9 кв.метров, в том числе жилой 40,6 кв.метров, № 3 общей площадью 68,8 кв.метров, в том числе жилой 41,7 кв.метров и № 4 общей площадью 67,6 кв.метров в том числе жилой 40,8 кв.метров. Его собственниками по ? доли значатся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 18 мая 2007 года, Волков В.А. на основании решения Узловского городского суда от 27 июня 2011 года, Жерновенкова Т.Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по 1/16 доли - Берникова Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный договор купли-продажи соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством, действующим на момент его заключения, для совершения такого рода сделок, полномочия представителя колхоза «1 Мая» и принадлежность колхозу отчуждаемой ? доли указанного жилого дома при заключении договора уполномоченным лицом была проверена, договор зарегистрирован в установленном порядке, а таких оснований для признания сделки недействительной, как неуказание в тексте договора наименования правоустанавливающего документа и общей площади всего дома, тогда как предметом сделки была лишь ? доля, действующим в то время законодательством, а также законодательством, действующим на момент рассмотрения иска, не предусмотрена, ответчики, в том числе правопреемник колхоза «1 Мая», по заявленным требованиям не возражали, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «1 ░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «1 ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░