Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2023 ~ М-867/2023 от 02.08.2023

Дело 2 – 1085/2023

Поступило в суд 02.08.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 октября 2023 г.                                                              р.п. Мошково, НСО

      Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

      При секретаре Бойко О.В.

      Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пызина А.В. к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что в 2001 году по заявлению Пызина А. В. было вынесено постановление № от 10.12.2001г. об отводе земельного участка в размере 2000 кв.м. в <адрес> №, согласно генплана застройки. Был подготовлен индивидуальный проект глинобитного жилого дома, общей площадью 71,46 м.кв. Было взято разрешение на выполнение всех видов работ по строительству индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем был подписан акт выноса в натуру проекта границы земельного участка для строительства дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, сроком на 3 года. В 2009 году по заявлению Пызина А. В. был заключен договор аренды земельного № участка для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м. в аренду на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

За счет собственных средств Пызиным А. В. был построен индивидуальный жилой дом, в настоящее время он в нем и проживает. Истцом был подготовлен технический план жилого дома для признания права собственности, но так как истек срок аренды земельного участка, технический план жилого дома в электронном виде предоставить нет возможности. Для регистрации права это является обязательным условием.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, Пызин А. В., вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ЗК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Просит суд :

     - Признать право собственности за Пызиным А. В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 70.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

             В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования Пызина А.В., просила их удовлетворить.

             Представитель ответчика Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, просил рассматривать дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

             Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением Администрации МО Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Пызину А.В. отведен земельный участок в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>, согласно генплана застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Барлакского сельсовета и Пызиным А.В. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ППАБ осуществлен вынос в натуру границ земельного участка, выделенного Пызину А.В.

Инспекцией государственного архитектурного строительного надзора № Пызину А.В. выдано разрешение на выполнение строительно - монтажных работ, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден прилагаемый проект границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и Пызиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение.

Согласно экспертного заключения РМУП «<данные изъяты>» индивидуальный жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению.

Поскольку, индивидуальный жилой дом построен истцом на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению, суд признает наличие правовых оснований для признания за Пызиным А.В. права собственности на возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Признать право собственности за Пызиным А. В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 70.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки индивидуального жилого дома общей площадью 70.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый      учет и регистрации права.

       Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

        Мотивировочная часть решения суда изготовлена 3 ноября 2023 г.

Судья