Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2022 ~ М-476/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-454/2022

(55RS0021-01-2022-000689-05)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                  30.11.2022

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С.,

с участием помощника судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Сергея Степановича, Леонтьева Алексея Сергеевича, Леонтьева Степана Сергеевича, Леонтьевой Светланы Александровны к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об изменении статуса жилого помещения, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Леонтьев С.С., Леонтьев А.С., Леонтьев С.С., Леонтьева С.А. с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом. Иным способом, кроме как судебным, изменить вид жилого помещения - квартира на жилой дом, не представляется возможным. После уточнения исковых требований просили признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом; прекратить за истцами право общей долевой собственности на квартиру; признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., по 1/4 доли за каждым.

Истец Леонтьева С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что в 1994 г. указанное домовладение было приватизировано ею, мужем и детьми. В документах о приватизации жилой дом ошибочно указан как квартира, хотя квартирой никогда не являлся, был индивидуально обособленным объектом недвижимости. Дом имеет кухню и две комнаты, расположен на земельном участке. Спора о долях в указанном жилом доме никогда не возникало, считает доли равными. В виду неверного наименования объекта недвижимости, распорядиться жилым домом они не могут.

Истцы Леонтьев С.С., Леонтьев А.С., Леонтьев С.С., в судебных заседаниях участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Представители ответчиков Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д. 85). Представитель БУ «Омский центр КО и ТД», представил отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно регистрационному удостоверению № ... от 11.01.1992 (л.д. 20,59) справке БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 10,11,47) Леонтьеву Алексею Сергеевичу, Леонтьеву Сергею Степановичу, Леонтьеву Степану Сергеевичу, Леонтьевой Светлане Александровне, на праве общей совместной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 33,4 кв.м. (инвентарный номер № ...), что также подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, заявлением истцов об оформлении права собственности на квартиру (л.д. 60-61).

Статьей 245 ГК РФ предопределено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании имеющихся в материалах дела документов суд полагает возможным определить доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Омская ..., признав их равными, по 1/4 доли каждому из указанных в регистрационном удостоверении: Леонтьеву С.С., Леонтьеву А.С., Леонтьеву С.С., Леонтьевой С.А. Документов, которые бы доказывали, что за счет личного вклада кого-либо из участников общей собственности произведены неотделимые улучшения, которые бы смогли увеличить его долю в общем имуществе, суду не представлены.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 67), следует, что здание с кадастровым номером № ..., общей площадью 36,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., имеет статус «Жилой дом», расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технических паспортов домовладения от 28.02.1978, содержащихся в материалах инвентарного дела (л.д. 51-58), следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,1 кв.м, имеет статус жилого дома. Жилое помещение дом имеет комнаты, кладовую, сени.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.08.2022 в пределах земельного участка с кадастровым номером № ..., расположен объект недвижимости с кадастровым номером № ... (л.д. 34).

Таким образом, принадлежащая истцам квартира б\н, в доме № ... по ул. <данные изъяты>, р.п. Муромцево Муромцевского района Омской области фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием. Данный факт не оспаривался и ответчиком Администрацией Муромцевского городского поселения, представившим справку, подтверждающую указанные обстоятельства.

У суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., является жилым домом. В связи с чем, надлежит признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 36,1 кв. м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Леонтьева Сергея Степановича, Леонтьева Алексея Сергеевича, Леонтьева Степана Сергеевича, Леонтьевой Светланы Александровны – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом.

Прекратить право общей совместной собственности Леонтьева Сергея Степановича, Леонтьева Алексея Сергеевича, Леонтьева Степана Сергеевича, Леонтьевой Светланы Александровны на квартиру общей площадью 33,4 кв. м., расположенную по адресу: ..., кв. б/н.

Определить доли участников общей совместной собственности в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ... 6, признав их равными, по 1/4 доли в праве каждому Леонтьеву Сергею Степановичу, Леонтьеву Алексею Сергеевичу, Леонтьеву Степану Сергеевичу, Леонтьевой Светлане Александровне.

Признать за Леонтьевым Сергеем Степановичем 20.04.1967 года рождения, Леонтьевым Алексеем Сергеевичем 02.01.1989 года рождения, Леонтьевым Степаном Сергеевичем 22.10.1989 года рождения, Леонтьевой Светланой Александровной 21.07.1972 года рождения право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 36.1 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                  С.С. Мешалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.11.2022

Судья                  С.С. Мешалова