Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2022 ~ М-156/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-599/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2022 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. К. к СНТ «Мичуринец», Демкину В. С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.К. обратился в суд с иском к СНТ «Мичуринец», Демкину В.С. о признании права собственности на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного пользования – для ведения садоводства.

Исковые требования мотивированы тем, что Кузнецов А.К. купил спорный земельный участок у Демкина В.А., который был исключен из членов СНТ «Мичуринец» и с ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом СНТ «Мичуринец». Зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку не был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Кузнецов А.К. просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кузнецов А.К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Вяткин Д.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика - СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Ответчик Демкин В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    Представитель третьего лица администрации Бокинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третьи лица Кондрашова И.А., Архипова М.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, каждая представила заявление в которых указывают, что претензий и возражений по настоящему спору не имеют.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29 июля 2017г, N 217-ФЗ Федерального закона от 29 июля 2017г, N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).

Согласно ст.2 указанного Федерального закона правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 4 предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Пунктом 10 ст.12 названного Закона определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017г, N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.2.7 ч.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.н.1-5 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч.1).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч.2).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч.3).

Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности (ч.4).

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность членам СНТ «Мичуринец» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, и в коллективно- совместную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га (болото) в границах землеустроительного плана, расположенного в землях колхоза «Бокинский».

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мичуринец» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и копией протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления СНТ «Мичуринец» избрана Дымскова Е.Н.

Из Устава садоводческого товарищества «Мичуринец» следует, что садоводческое общество «Мичуринец» создано на землях Колхоза <адрес> на участке земли общей площадью <данные изъяты> га в количестве участков, предоставленных гражданам на Правах собственности некоммерческого садоводческого товарищества, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Мичуринец», принятый и утвержденный на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Демкин В.А. получил от Кузнецова А.К. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок №, расположенный в СНТ «Мичуринец».

Судом установлено, что Кузнецов А.К. является членом СНТ «Мичуринец» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Бокинский» СНТ «Мичуринец» участок №, задолженностей по оплате членских взносов он не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Мичуринец» и выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Демкин В.А. продал земельный участок Кузнецову А.К., который был принят в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка.

Факт заключения сделки купли-продажи и передачи спорного земельного участка, а также факт владения и пользования истцом вышеуказанным земельным участком с 2018 года подтвержден справкой председателя СНТ «Мичуринец», членской книжкой садовода и совокупностью представленных доказательств, а также представленным в материалы дела подлинником договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Судом установлено, что Кузнецов А.К. является членом СНТ «Мичуринец», и за ним закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженностей по оплате членских взносов он не имеет.

    Согласно плану границ земельного участка СНТ «Мичуринец» земельный участок № с КН № расположен на землях СНТ «Мичуринец».

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества, Кузнецов А.К. является его членом.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

Обстоятельств, нарушающих права третьих лиц судом не установлено и доказательств обратного представлено не было.

Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", истец является членом СНТ, а также учитывая, положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова А.К. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А. К. к СНТ «Мичуринец», Демкину В. С. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым А. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2022 года.

Судья:                   А.В.Никольская