Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2024 ~ М-149/2024 от 09.02.2024

    копия

    дело № 2-460/2024

    УИД 16RS0044-01-2024-000314-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                                                          город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв., общей площадью 75,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, признании за истцами права собственности на жилое помещение.

            В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра. В 1999 года к квартире был построен кирпичный пристрой литерой А1 с общей площадью 9,8 кв.м., в доме с литерой А произведена перепланировка, в результате чего площадь квартиры изменилась. Заключением компетентного органа работы по реконструкции и перепланировки квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

            Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Росреестра по <адрес> на надлежащего – исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, также для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

            Представители ответчиков – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и членам его семьи ФИО1, ФИО3 (ФИО13) О.П., ФИО4 (ФИО13) И.П. предоставлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 1999 году в указанной квартире, истцами произведены реконструкция и перепланировка, построен пристрой литерой А1 и в литере А произведена перепланировка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 75,4 кв.м., жилая 37,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что по результатам визуального обследования работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок на котором расположенное спорное жилое помещение, спора о праве не усматривается, проведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 75,4 кв.м., жилой 37,2 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой 37,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан                                Н.А. Зотеева

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.