Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2023 ~ М-904/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1337/2023 (59RS0025-01-2023-001123-56)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 04.09.2023

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием истца Коньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Коньковой О.В. к администрации Краснокамского городского округа, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Конькова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №б\н в районе <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что она работала в совхозе «Краснокамский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась, совместно с семьей в построенный по заказу совхоза «Краснокамский» <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При вселении в многоквартирный жилой дом жителям дома, в том числе и истцу совхозом были предоставлены и рядом расположенные строения - боксы под единой крышей и смежными стенами, выполненными из кирпича, которые использовались как сараи и гаражи, но документально факт передачи этих строений и прав на них оформлен не был. Возражений со стороны компетентных органов по поводу пользования этими строениями жителями дома не возникло. Указанные боксы граждане передавали друг другу без документов. Так, в ДД.ММ.ГГГГ году она поменялась с соседом Диц В.Г. своими боксам. Ей был передан бокс № б/н, расположенный в районе <адрес>, площадью 43,88 кв.м. Документов, подтверждающих право собственности на кирпичный бокс, изначально выдано не было. Она владеет боксом (гаражным боксом) с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и непрерывно. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> является долевым собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта. ГБУ ЦТИ ПК ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гаражный бокс в районе <адрес>, согласно которому инвентарный номер объекта №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 43,8 кв.м, гаражный бокс имеет две овощные ямы, площадью 1 кв.м и площадью 1,5 кв.м. составлена схема расположения земельного участка, находящегося под гаражным боксом. Право собственности на гаражный бокс в ЕГРП Управления Россреестра по пермскому краю не зарегистрировано. Земельный участок под гаражом не состоит на кадастровом учете, права на земельный участок не зарегистрированы. Согласно техническому паспорту, гараж – бокс возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет гаражом открыто и добросовестно как собственник, то есть более 18 лет. Полностью несет бремя содержания имущества, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом не поступало, угроз жизни и здоровью граждан пользование гаражом не создает.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №б/н в районе дома № по улице новостройки <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда российской федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной. То есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула). Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что Коньковой О.В. выдан ордер № на семью из трех человек на квартиру по адресу: <адрес> ( л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чернововского сельского совета и ФИО10 М.В., ФИО7, ФИО8, коньковой О.В. заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Коньковой О.В. подготовлен технический паспорт на гаражный бокс №б/н в районе <адрес> технического паспорта следует, что год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ строительный объем 106 куб. м, площадь гаражного бокса (по наружными измерениям) 43,8 кв.м (л.д. 11-13).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО8, Конькова О.В., ФИО9, ФИО7 ( л.д. 15-17).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на гаражный бокс №б\н в районе <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м ( л.д. 29).

Согласно сведениям, представленным Росреестром в материалы дела ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс б/н в районе <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, не обращались.

Согласно архивной выписке, подготовленной и представленной в материалы дела Архивом Краснокамского городского округа в документах архивного фонда Черновской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования, в похозяйственней книге по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ по м-н новостройки, 1-6 значится хозяйство Коньковой О.В.

Решение, постановление, распоряжение о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса за 1989 -1195 Коньковой О.В.. не обнаружено ( л.д. 30).

В материалы дела истцом представлен рабочий проект сметная документация, пояснительная записка, исходные документы, чертежи на строительство объекта 24 квартирного жилого дома в <адрес>. Согласно рабочему проекту проектом предусматривается : строительство секционного 24-кваритирного жилого дома по типовым проектам 85-029/1 и 85-030-1; строительство 24 хозяйственных построек по т.пр. 194-16-104.86, благоустроустройство <адрес>, строительство внутриквартальных проездов с асфальтобетонным покрытием. В состав проекта входят следующие здания и сооружения: 24 квартирный дом (состоящий из двух 12 –квартирных блок-секций т.пр. 85-029/1 и 85-030/1) сблокированные хозпостройки с максимальным набором помещений (т.пр. 194-16-104.86) и два накопительных хоз.бытовых стоков (т.пр. 815 -47.86). Хозяйственные постройки сблокированы по нечетным цифровым осям в два здания по 12 секций в каждом. Планировочные решения приняты по типовому проекту без изменения.

В материалы дела представлен разбивочный план к рабочему проекту, на котором отражены дом по адресу: <адрес>, хозпостройки.

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду показали, что квартиры выдавал совхоз работникам совхоза. Ордера давали только на квартиры, не прописывали сарайки. Каждая сарайка прикреплена к квартирам номера также квартире если 16, то и сарайка №. Люди менялись сарайками, ни кто это не возбранял. ДД.ММ.ГГГГ году так же квартиру получала Конькова. Конькова Ольга поменялась сарайками с Диц в ДД.ММ.ГГГГ г., Диц умер. ФИО2 пользовалась сарайкой с ДД.ММ.ГГГГ г. Это все соседи знали, утром там все встречались, раньше животных там держали, кормили, ямы овощные были. Со стороны администрации ни каких претензий не было, все знали, что это не самовольные постройки, которые не несут ни какой опасности гражданам. Они не смогли найти документы на дом ФИО2 В. Совхоз закрылся, был пожар, были затопления и документы были утеряны. Конькова А.В. пользуется до сих пор сарайкой. Кооператив не создан, за электричество оплачивают.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют пояснениям истца, обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно квитанциям ПАО пермэнергосбыт начисления за оплату коммунальных услуг : электроэнергия производятся по лицевому счету № по адресу: пермский край, <адрес> на Конькову О.В., задолженность за данные услуги отсутствует.

Относимыми и допустимыми доказательствами по делу подтверждено, что Конькова О.В. с момента вселения в квартиру по адресу: <адрес> стала использовать гаражный бокс, с ДД.ММ.ГГГГ года поменялась гаражным боксом с Диц и стала использовать гаражный бокс №б/н в районе <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, заинтересованный владелец наследственного имущества имел возможность по реализации правомочий собственника, каких либо препятствий в этом со стороны истца не создано. Также в судебном заседании подтверждено, что Конькова О.В владела спорным гараж-боксом как своим собственным, не по договору, на протяжении 15 лет. Таким образом, совокупность условий, являющихся основанием для вывода о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, подтверждена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коньковой О.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Коньковой О.В. удовлетворить.

Признать за Коньковой О.В. право собственности на гаражный бокс №б\н в районе <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, год постройки 1990, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Щербакова А.В.