Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2023 ~ М-191/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-1930/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметвалиевой Загины Фатхыловны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ахметвалиева З.Ф. обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, б/н.

Иск мотивирован тем, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна, ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было издано постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в аренду на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Автогаражный кооператив, а также его члены с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на протяжении 20 лет, пользуются гаражными боксами, несут бремя заботы и ухода за имуществом. Испрашиваемые гаражные боксы поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Ахметвалиева З.Ф. была принята в члены автогаражного кооператива, оформлена членская книжка, полностью оплачены паевые взносы.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве ответчика привлечено МЗИО Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Хладомир».

В судебном заседании представитель истца Хисамов В.Р. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика МЗИО Республики Башкортостан Ишмухаметов Р.И., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УЗИО Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан Бикмеев И.Р., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Ахметвалиева З.Ф., представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа РБ, ПО АК «Мясокомбинат», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Хладомир», не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующей ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ вынесено Постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет: с кадастровым номером № площадью 198 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 42 471 кв.м.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: <адрес>, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Согласно данным кадастрового паспорта площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки ПО АК «Мясокомбинат» Ахметвалиева З.Ф. является владельцем гаражного бокса №, кадастровый №. Паевый взнос в размере 15 000 рублей за гаражный бокс полностью выплачен.

Как видно из членской книжки истца, с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени Ахметвалиева З.Ф. является членом ПО АК «Мясокомбинат», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражами-боксами, предоставлен в аренду ПО АК «Мясокомбинат» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ вынесено Постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес>, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет: с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м; с кадастровым номером <адрес>, площадью 42 471 кв.м.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» при визуальном осмотре и проведенной геодезической съемки помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером № на территории ГК Мясокомбинат. При камеральной обработке и геодезической съемке выявилось, что помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ГО г. Уфы. Здание с кадастровым номером № располагалось на земельном участке № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №. Здание расположено на землях квартала с кадастровым номером №. На земельные участки с кадастровыми номерами № и № гаражный бокс № не попадает.

На основании представленного истцом технического заключения, изготовленного Инженерное бюро «<данные изъяты>», согласно результатам визуального инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций здания гаражного бокса (фундаменты, наружные и внутренние стены, покрытие), в целом, классифицируются как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания гаражного бокса № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Гаражный бокс № соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №), СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 210-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так же обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При оценке указанных доказательств у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данных заключений. Они проведены с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Поскольку Ахметвалиева З.Ф. является членом потребительского общества автогаражного кооператива «Мясокомбинат», полностью выплатила паевой взнос, здание гаражного бокса соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

Как установлено потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ему было разрешено строительство капитальных гаражных боксов, для эксплуатации которых земельный участок предоставлен Администрацией города по договору аренды, который был предоставлен на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, гараж возводился на законных основаниях, был поставлен на кадастровый учет, паевый взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметвалиевой Загины Фатхыловны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Ахметвалиевой Загиной Фатхыловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 23,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                             Бикчурина О.В.