Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2024 (2-5276/2023;) ~ М-5025/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-889/2024(2-5276/2023)        УИД 74RS0017-01-2023-006975-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                     город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи        Максимова А.Е.,

при секретаре                    Бухмастовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дививи Леонида Геннадьевича, Дививи Марии Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дививи Таисии Леонидовны, Дививи Яна Леонидовича к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дививи Л.Г. и Дививи М.А. обратились в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту - Администрация ЗГО), в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Жигаловой А.С.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку, заложив дверной проем между жилыми комнатами, между коридором и жилой комнатой, произведя демонтаж шкафа, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой, монтаж ненесущей перегородки из ПВХ с проемом между жилой комнатой и кухней. Распоряжением Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ. № им отказано в согласовании перепланировки (л.д.4-5).

Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания 30.01.2024г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Производственник-1» (л.д. 74 оборот).

В судебном заседании истец Дививи Л.Г., его представитель Тимофеев С.К. на удовлетворении иска настаивали, ссылаясь на то, что после устранения замечаний, указанных в заключении эксперта, перепланировка не нарушает строительных норм и правил, не угрожает здоровью третьих лиц, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном виде.

Представитель ответчика Администрации ЗГО Новоселов Е.С. (доверенность – л.д. 145-148) в судебном заседании удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Истец Дививи М.А., представитель третьего лица ООО «Производственник-1» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.141, 143-144).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) и других федеральных законов (например, Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Cудом установлено, что Дививи Л.Г. и Дививи М.А. на праве совместной собственности принадлежит 7/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Несовершеннолетним детям истцов Дививи Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дививи Я.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру каждому (копия договора купли-продажи - л.д. 10-14, выписки из ЕГРН - 40-44, 48-52).

Многоквартирный жилой <адрес> представляет собой десятиэтажную постройку сложной формы, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира № в данном доме по проекту состояла из 3-х жилых комнат площадью 13,1 кв. м, 11,0 кв. м и 21,0 кв. м, кухни площадью 6,9 кв. м, коридора площадью 5,7 кв. м, ванной площадью 2,1 кв. м, туалета – 0,9 кв. м, шкафа – 0,7 кв. м, итого общая площадь квартиры 61,5 кв. м, жилая – 45,2 кв. м, вспомогательная 16,3 кв. м. Наружные стены дома – кирпичные, перегородки - асбестоцементные плиты, кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты, фундамент – железобетонный ленточный (эскпликация - л.д. 37, заключение эксперта – л.д. 98).

В исковом заявлении истцами указано, что в 2023 году в квартире ими произведена перепланировка.

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК.

Так, согласно ст. 25 ЖК, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года (Правила № 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).

Руководствуясь указанными определениями, суд считает, что в квартире истцов произведены перепланировка и переустройство, так как кроме переоборудования существующей ванной комнаты и кухни, произведен демонтаж перегородок, перенос и устройство дверных проемов, уменьшение жилой площади за счет оборудования вспомогательного помещения - кухни-столовой путем объединения жилой комнаты и кухни.

В соответствии с положениями части 1, пункта 3 части 2 статьи 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

Постановлением Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области от 7 июля 2016 года № 303-П утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", согласно которому переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией Златоустовского городского округа на основании принятого им решения. Заявителями являются получатели муниципальной услуги, а также их представители, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области или на основании доверенности (далее - представители). К получателям муниципальной услуги относятся физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений или занимающие жилые помещения по договорам социального найма (последнее - по отношению к физическим лицам) (п.4 раздела I регламента).

Таким образом, вопрос о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в г.Златоусте относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления - Администрации ЗГО.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч.1 ст.6 ФЗ-384).

В силу п. п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 ФЗ-384 здания и их части должны отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

По смыслу приведенных выше правовых норм, перепланировка и/или переустройство должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт перепланировки и/или переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, их разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенные перепланировку и/или переустройство.

Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказано на основании п.п.3 п.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с п. 6.21 Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017г. № 1614/пр, собственникам помещений в многоквартирных домах запрещается использовать для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование (л.д.19-20).

    В силу п.п.3 п.1 ст.27 ЖК отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил № 170). В соответствии с п. 1.7.3 Правил № 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На этом основании суд находит распоряжение Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № законным и обоснованным.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрация ЗГО в ходе судебного разбирательства указывает на выполнение перечисленных работ собственниками самовольно без разрешающих документов, в связи с чем имело место обращение ООО «Производственник-1» в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО по поводу образования трещины в стене нижерасположенной <адрес> результате самовольной перепланировки нескольких квартир в спорном МКД (л.д. 56-57).

В ходе рассмотрения обращения в рамках муниципального контроля за соблюдением требований жилищного законодательства на территории муниципального образования Златоустовский городской округ, сотрудниками строительного отдела Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО 22.12.2023г. произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом установлено, что в помещении выполнены следующие работы по перепланировке: заложены дверные проемы в ненесущей стене между помещением № 1 и № 2; демонтаж ненесущей стены между помещением № 8 и помещением № 1, помещением № 8 и помещением № 4; демонтаж шкафа в помещении № 4; демонтаж дверного проема между помещением № 4 и помещением № 1; объединение кухни с газоиспользующим оборудованием с жилой комнатой; заложен вентиляционный канал со стороны помещения 8; вентиляционный канал второй соединен гофрой с приточной вытяжкой; демонтаж радиатора отопления в помещении кухни № 8, наличие вентиляционного канала в помещении № 6 (туалет) (л.д. 61-64).

Дививи Л.Г. и Дививи М.А. ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65).

В установленный Администрацией ЗГО срок до 23.02.2024г. истцы не устранили последствия перепланировки и переустройства, не привели жилое помещение в прежнее состояние.

Поскольку решение Администрации ЗГО о согласовании имеющейся к моменту рассмотрения дела перепланировки и переустройства квартиры Дививи Л.Г. и Дививи М.А. получено не было, выполненные истцами перепланировка и переустройство являются самовольными.

Собственники квартиры в многоквартирном доме обратились в суд с требованием к уполномоченному органу – Администрации ЗГО о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что в принадлежащем им на праве собственности помещении без получения необходимого согласования ими выполнены переустройство и перепланировка, которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения пункта 4 статьи 29 ЖК допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Истцы в заявлении указали, что произведенные работы не создают угрозы безопасности, жизни и здоровью, а также соответствуют предъявляемым к таким работам требованиям.

Статьей 11 ЖК предусмотрено, что защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права.

Суд вправе при рассмотрении исковых требований оценить решение уполномоченного органа об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом не установлено, что при осуществлении перепланировки помещения затронуто общее имущество многоквартирного дома или произошло уменьшение его размера.

Вместе с тем, представленные истцами при обращении в суд доказательства факт получения необходимых разрешений и согласований не подтверждают, не свидетельствуют о соблюдении собственником помещения порядка перепланировки и переустройства жилого помещения, установленного главой 4 ЖК, а также о том, что произведенные в помещении работы по размещению газового оборудования, которое, по существу, является источником повышенной опасности, осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, а результаты данных работ не будут создавать угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что основанием для отказа комиссией по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД Администрации ЗГО (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) в согласовании перепланировки принадлежащего истцам жилого помещения послужила недопустимость расположения бытового газоиспользующего оборудования – газовой плиты в жилой комнате, используемой для сна и отдыха, без изменения назначения помещений.

В ходе рассмотрения дела, учитывая наличие между сторонами спора о соответствии произведенных перепланировки и переустройства строительным, санитарным нормам и правилам, а также возможности сохранения квартиры в переоборудованном состоянии, была назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Юлии Николаевны поставлены вопросы о том, соответствует ли произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; если нарушения будут установлены, какие действия (работы) нужно выполнить для их устранения (л.д. 76-78).

Эксперт в заключении № указала, что причинно-следственная связь между выполненной перепланировкой в <адрес> (9-ый этаж) и трещиной в стене в <адрес> (1-ый этаж) отсутствует. Однако произведенная истцами перепланировка не соответствует п. 5.1 и 5.11 Свода правил 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», так как кухня-столовая с газовой плитой не изолирована, кроме того, произведенное истцами переустройство в виде демонтажа радиатора и закрытия стояка отопления коробом не соответствует п. 9.26 СП 54.133330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» (л.д. 121).

У суда отсутствуют основания для сомнений в выводах судебной экспертизы, проведенной экспертом Кондрух Ю.Н., имеющей высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», сертификат судебного эксперта по специальности «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» сроком с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 92-93).

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалы дела не предоставлено, что позволяет суду признать заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н. допустимым доказательством по делу.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил N 354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

При таких обстоятельствах, для возникновения оснований для удовлетворения требований истцов, им следовало привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в соответствие с требованиями строительных норм и правил путем установки открывающейся наружу двери из кухни-столовой, где находится газовая плита, либо замены газовой плиты на электрическую, и врезки в короб, которым закрыт стояк отопления в кухне-столовой, ревизионного (смотрового) лючка, либо демонтажа короба (заключение эксперта - л.д. 121).

На момент рассмотрения дела истцами все требования, указанные в заключении эксперта, выполнены.

Как видно из схем до и после произведенной перепланировки/переустройства (л.д. 99-100), подтверждается материалами дела (л.д. 119-120) и сторонами не оспаривается, на момент рассмотрения дела в квартире истцов произведены:

- перепланировка в виде демонтажа некапитального шкафа в коридоре, заложен дверной проём между жилыми комнатами площадью 11,0 кв. м и 13,1 кв. м, заложен дверной проём между жилой комнатой площадью 13,1 кв. м и коридором, демонтирована перегородка между комнатой площадью 13,1 кв. м и кухней, заложен оконный проём между ванной и кухней;

- переустройство в виде демонтажа радиатора центрального отопления в кухне с сохранением стояка отопления в коробе, изменение расположения ванной в ванной комнате без изменения расположения инженерных сетей, изолирован один из двух вентиляционных каналов кухни (закрыт верхним шкафом кухонного гарнитура).

В результате кухня и жилая комната площадью 13,1 кв. м. объединены в единое помещение кухни-столовой, где установлена газоиспользующее оборудование – газовая плита. Кухня-столовая изолирована от иных помещений квартиры дверью, которая открывается наружу.

Стояк отопления в кухне-столовой зашит коробом, в котором обеспечен ревизионный (смотровой) лючок (л.д. 149-152). После перепланировки квартира истцов состоит из 2-х жилых комнат площадью 10,8 кв. м и 21,2 кв. м, кухни-столовой площадью 20,1 кв. м, коридора площадью 6,4 кв. м, ванной площадью 2,1 кв. м, туалета – 0,9 кв. м, при этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет 61,5 кв. м (л.д. 101).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК, ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно подп. «в» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются среди прочего несущие стены и вытяжные трубы.

Отнесение внутриквартирных несущих стен к общему имуществу в многоквартирном доме обусловлено исключительно их конструктивными особенностями и функциональным предназначением для обеспечения устойчивости объекта недвижимости в целом. Возможность фактического использования собственниками помещений многоквартирного жилого дома стен, расположенных в пределах отдельной квартиры, законом не предусмотрена.

Поскольку затронутые перепланировкой стены между помещениями в квартире истцов несущими не являются, их демонтаж при объединении кухни с жилой комнатой и перепланировке комнат с образованием кухни-столовой прав иных лиц не затрагивает.    При этом суд учитывает, что перепланировка не затронула существующую систему вентиляции.

Истцы ссылаются на то, что на момент рассмотрения дела произведенные работы по перепланировке не создают какую-либо угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, так как помещение кухни-столовой, в которой расположена газовая плита, изолировано от остальных комнат.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд полагает, что с учетом всех произведенных истцами работ перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни или здоровью граждан, конструктивные изменения соответствуют требованиям нормативной документации.

Несмотря на то, что перепланировка и переустройство жилого помещения, принадлежащего истцам, осуществлены без соблюдения установленного законом порядка, проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, выполнены работы по перепланировке спорного помещения в виде демонтажа межкомнатных стен, не являющихся несущими. С учетом заключения проведенной по делу экспертизы, суд приходть к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения на истцов обязанности по восстановлению квартиры в техническом состоянии, существовавшем до перепланировки/переустройства, у суда не имеется.

На этом основании, с учетом положений ст.29 ЖК суд полагает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению, а жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дививи Леонида Геннадьевича (паспорт гражданина Российской Федерации №), Дививи Марии Александровны (паспорт гражданина Российской Федерации №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дививи Таисии Леонидовны, Дививи Яна Леонидовича, к Администрации Златоустовского городского округа (ИНН №) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в заключении эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Юлии Николаевны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                 А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 19.07.2024г.