Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1641/2022 ~ М-1348/2022 от 20.06.2022

УИД: 66RS0010-01-2022-0002069-53

Дело №2-1641/2022

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                                                          город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А. с использованием аудиопротоколирования, с участием представителя истца Свахиной М.Ю., действующей на основании доверенности от 23.10.2021, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1641/2022 по иску Коротуновой Татьяны Владимировны, Рябовой Валентины Алексеевны, Коротунова Василия Алексеевича к Пилокшину Валерию Александровичу, Пилокшиной Ларисе Викторовне, Администрации города Нижний Тагил о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коротунова Т.В., Рябова В.А., Коротунов В.А. обратились в суд с иском к Пилокшину В.А., Пилокшиной Л.В., Администрации города Нижний Тагил о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и действительным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено). В обоснование указано, что Коротуновой Т.В., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Коротуновой В.А., Коротунова В.А., *** по договору купли-продажи от 07.12.1996 приобретен жилой дом и земельный участок по адресу (место расположения обезличено). Дом и участок переданы покупателям, денежные средства - продавцам, договор не был зарегистрирован в БТИ, переход права собственности к покупателям не оформлен. *** умер ../../.... г., его долю в наследстве приняла супруга, Коротунова Т.В., дети наследодателя Рябова В.А. и Коротунов В.А. отказались от принятия наследства.

Коротунова Т.В., Рябова В.А., Коротунов В.А. просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу (место расположения обезличено), заключенного между Коротуновой Т.В., ***, Коротуновой В.А. Коротуновым В.А, и Пилокшиным В.А., Пилокшиной Л.В. состоявшимся. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок в долях: за Коротуновой Т.В. – ? доли жилого дома с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... за Рябовой (Коротуновой) Валентиной Алексеевной и Коротуновым Василием Алексеевичем по ? доли жилого дома с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №....

Определением суда от 21.07.2022 в качестве соответчиков привлечены наследники умершего ответчика Пилокшиной Л.В. - Циукмаце Валентина Петровна, Пилокшина Юлия Валерьевна.

Определением суда от 18.08.2022 в качестве третьего лица привлечен Пилокшин Александр Валерьевич (сын Пилокшиной Л.В.).

Определением суда от 04.10.2022 в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области Нижнетагильский отдел.

В судебное заседание, назначенное на 03.11.2022, лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом: истцы Коротунова Т.В., Рябова (Коротунова) В.А., Коротунов В.А. по адресу (место расположения обезличено) и по адресу (место расположения обезличено) (возвраты конвертов с отметками об истечении срока хранения, от Рябовой В.А. ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие), ответчик Пилокшина Л.А. по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта, есть сведения о ее смерти), ответчик Пилокшин В.А. по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта), ответчик Пилокшина Ю.В. по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения), ответчик Циукмаце В.П. (уведомление о вручении от 13.10.2022), третье лицо Пилокшин А.В. по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения), третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области (расписка о вручении повестки от 10.10.2022, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда), ответчик Администрация г.Нижний Тагил (расписка о вручении от 10.10.2022).

Представитель истца Коротуновой Т.В. – Свахина М.Ю. настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что в доме проживает Коротунова Т.В. с момента заключения договора купли-продажи в 1996 году, документы сразу не оформили - не зарегистрировали переход права собственности, в настоящее время решили привести документы в порядок, планируют сделку по продаже дома.

Участвуя ранее в судебном заседании истец Коротунова Т.В. пояснила, что они жили в г. Невьянске, решили переехать в Нижний Тагил, купили дом (место расположения обезличено), сначала потеряли договор, затем его восстанавливали, так как он был нотариально заверен. Принимали попытки найти продавцов, чтобы закончить оформление, но Пилокшина плохо себя чувствовала, не стали беспокоить. Дом приобретен в период брака. Дом покупали на всех четверых членов семьи в равных долях, так решили на семейном совете. На момент смерти супруга в доме проживала только она, сообща решили, что дети не будут принимать наследство после смерти своего отца.

Истец Коротунов В.А., участвуя ранее в судебном заседании, пояснил, что на семейном совете решили, что они с сестрой не будут претендовать на наследство отца.

При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против вынесения заочного решения, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора 07.12.1996) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Как предусмотрено пп.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора 07.12.1996) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено, что спорным является жилой дом (место расположения обезличено). По договору от 07.12.1996 продавцы Пилокшин Валерий Александрович и Пилокшина Лариса Викторовна продали в равную долевую собственность Коротуновой Татьяне Владимировне, ***, действующих за себя и за несовершеннолетних детей Коротунову Валентину Алексеевну, Коротунова Василия Алексеевича, спорный жилой дом площадью ... кв.м. Денежные средства в размере 80 000 000 руб. уплачены при подписании договора соответственно причитающимся долям (п.2 договора). Договор удостоверен нотариусом ***, зарегистрирован в реестре нотариуса №.... Указано, что договор подлежит регистрации в БТИ г.Нижний Тагил.

Согласно справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ» от 18.07.2022 жилой дом по адресу (место расположения обезличено) принадлежит Пилокшину Валерию Александровичу, Пилокшиной Ларисе Викторовне, каждому по ? доли в праве собственности, дата регистрации права 22.11.1996, основание – договор мены, удостоверенный третьей Нижнетагильской ГНК 06.08.1993 №....

Договор купли-продажи от 07.12.1996 в БТИ не зарегистрирован, как и переход права собственности. В выписке из ЕГРН указано, что дом имеет кадастровый номер №..., площадь ... кв.м., раздел 2, включающий сведения о зарегистрированных правах, не заполнен.

В то же время оформление договора купли-продажи жилого дома в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов было частью оформления сделки по правилам п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, который не применим к спорному договору, заключенному по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в этой части с 01.03.1996. Таким образом, форма договора соблюдена, существенные условия договора согласованы, договор исполнен (деньги переданы, жилой дом перешел во владение покупателей). При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи в отношении жилого помещения заключенным (буквально в просительной части «состоявшимся») суд не усматривает, поскольку в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора соблюдена, существенные условия договора согласованы.

Регистрация перехода права собственности не произведена до настоящего времени.

Продавец Пилокшина Л.В. умерла ../../.... г., после ее смерти заведено наследственное дело №... нотариусом *** Наследниками по закону, принявшими наследство, являются мать Циукмаце Валентина Петровна, дочь Пилокшина Юлия Валерьевна. Сын Пилокшин А.В. отказался от наследства пользу сестры, Пилошкиной Ю.В. Супруг Пилокшин В.А. отказался от наследства в пользу дочери, Пилокшиной Ю.В.

При жизни всех участников сделки переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи необходимо установить как заключение договора, так и фактическое исполнение по нему. Проанализировав представленные доказательства, в отсутствие возражений других лиц, участвующих в деле, суд считает возможным признать, что договор купли-продажи был исполнен обеими сторонами и препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть продавца Пилокшиной Л.В., объективная утрата возможности совместного обращения с заявлением. При таких обстоятельствах есть основания для регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателям, с признанием за каждым права на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом установлено, что *** умер ../../.... г..

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

После смерти *** наследственное дело не заводилось, в наследственную массу входит ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В силу пп.1,2 3 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

О фактическом принятии наследства после смерти супруга заявила Коротунова Т.В., продолжившая проживать в доме, дети наследодателя Рябова В.А., Коротунов В.А. согласно доводов искового заявления, объяснений Коротунова В.А. в судебном заседании, письменного ходатайства Рябовой В.А., в наследство не вступили. В письменном заявлении Рябова В.А. прямо указала, что отказывается от наследства в пользу матери, Коротуновой Т.В. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать единственным принявшим наследство наследником Коротунову Т.В., поэтому с учетом доли наследодателя, ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., однако земельный участок не был предметом договора купли-продажи от 07.12.1996, составленного только в отношении жилого дома, поэтому в этой части суд отказывает в иске. Истцы как собственники жилого дома не лишены возможности иным внесудебным способом реализовать право на земельный участок, исходя из принципа единства их судьбы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.