Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2880/2022 ~ М-2324/2022 от 05.07.2022

К делу №2-2880/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003555-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                     «18» октября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телятниковой О.В. к садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Пищевик» об установлении границ земельного участка, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Телятникова О.В. обратилась в суд с иском к садовому товариществу «Пищевик» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка не может, так как фактическое местоположение земельного участка, не соответствует графическим данным по сведениям государственного фонда данных Росреестра.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовавшись ведение дела через представителя по доверенности Языкову Д.В. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Голуб Е.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, за подписью заместителя начальника Геленджикского отдела Гречко В.В. направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 594 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от 20.12.2010.

    С момента приобретения в собственность земельного участка истец владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных и существующим забором, который был установлен владельцами смежных участков и предыдущим правообладателем. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями по расположению смежных границ не имеется.

    Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка. Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Площадь земельного участка составляет 594 кв.м. Земельный участок расположен в границах садового некоммерческого товарищества «Пищевик». Материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего истцу земельного участка с координатами поворотных точек отраженными в межевом плане от 20.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО1

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратился в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным, в связи с отсутствием, по данным государственного фонда, графических сведений определяющие местоположения границ в отношении уточняемого земельного участка.

Внести сведения в ЕГРН относительно границ земельного участка во внесудебном порядке истец не может.

При проведении межевых работ, в установленном законом порядке оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы смежных земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков и с председателем СНТСН «Пищевик».

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны в соответствии с решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 16.08.2022г. №634).

Согласно межевому плану границы земельного участка имеют следующие координаты:

№	x	y
1	423436,41	1321710,78
2	423468,33	1321719,17
3	423467,48	1321722,44
н2	423464,88	1321734,72
4	423459,13	1321733,76
н3	423433,61	1321730,72
н1	423434,57	1321710,37
1	423436,41	1321710,78

Было установлено, что смежные земельные участки имеют установленные границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок истицы является «зажатым»; наличие в ЕГРН границ смежных земельных участков является достаточным условием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади участка. Земельный участок расположен в границах муниципального образования город-курорт Геленджик. Подъезд осуществляется с проезжей части, являющейся землями СНТСН «Пищевик». Границы со смежными землепользователями согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Земельный участок входит в состав территории садоводческого товарищества «Пищевик». Истец является членом данного товарищества.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 предусмотрено включение в состав межевого плана, раздела «Заключения кадастрового инженера» в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); ведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Межевой план, содержит заключение кадастрового инженера в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, обосновывающие существование границы земельного участка.

Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежащего государственному кадастровому учету недвижимого имущества согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ, в котором содержатся личные подписи заинтересованных лиц, а также скреплены печатью СНТСН «Пищевик».

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Телятниковой О.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах

№	x	y
1	423436,41	1321710,78
2	423468,33	1321719,17
3	423467,48	1321722,44
н2	423464,88	1321734,72
4	423459,13	1321733,76
н3	423433,61	1321730,72
н1	423434,57	1321710,37
1	423436,41	1321710,78

согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 20.09.2022.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вышеуказанным межевым планом, без истребования дополнительных документов.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022.