Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 ~ М-19/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-183/2024

УИД №

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Щипановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оборина А.Н. к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Оборин А.Н. обратился с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную в <адрес>.

В основание иска указал, что 15.10.1960 квартира была передана в бессрочное пользование Нижнесергинским леспромхозом О.Н.А. на основании акта №. Совместно с О.Н.А. проживала его супруга О.М.А. Проживал совместно со своими родителями по адресу: <адрес>, был зарегистрирован до 1995 года. Наниматель жилого помещения О.Н.А. проживал в квартире с 1960 года и до момента смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. О.М.А. проживала в квартире с 1960 года до момента смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери постоянно проживал в квартире со своим отцом, который нуждался в постоянном уходе. Оплачивал коммунальные услуги, производил текущий ремонт квартиры и самого здания по <адрес>. После смерти отца продолжал проживать в указанной квартире. При этом регулярно оплачивал коммунальные услуги, поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии. Также принимал меры для установления законного проживания в указанной квартире, обращался в администрацию Нижнесергинского городского поселения о передаче ему указанного жилого помещения по договору социального найма, в чем ему было отказано в связи с тем, что Нижнесергинское городское поселение не является собственником жилого помещения. Обращался к ответчику по вопросу о регистрации по месту постоянного проживания - <адрес>. На данное заявление также был получен отказ, в связи с тем, что заявитель имеет регистрацию по другому адресу, где он был зарегистрирован вместе с бывшей женой О.В.А., которая является нанимателем помещения. После расторжения брака перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения. Постоянно проживает по адресу <адрес>. С 15.10.1960 собственником спорного жилого помещения являлся Нижнесергинский леспромхоз, который передал квартиру в бессрочное пользование О.Н.А. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.1999 ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества    открыто конкурсное производство. В соответствии со cm.65 Гражданского кодекса РФ и определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2000 №, постановления главы Нижнесергинского муниципального образования от 11.10.2000 № ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» ликвидировано. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. С 1960 по 2019 годы его отец О.Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым. Также он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с 2004 года, после смерти матери, по настоящее время. Таким образом, срок владения спорным имуществом истца составляет более 60 лет. Добросовестность владения заключается в предоставлении указанной квартиры его отцу в бессрочное пользование Нижнесергинским леспромхозом, постоянной регистрацией его и родителей. Открытость подтверждается обращением в администрацию Нижнесергинского городского поселения, фактами оплаты коммунальных услуг за весь период проживания.

Истец Оборин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что О.Н.А. является его отцом. Родители работали в леспромхозе, которым отцу была предоставлена квартира. В жилом помещении проживали родители постоянно с 1973 года и он с сестрой. Какой-либо документ о выделении жилья леспромхозом не сохранился. Имеется только справка о прописке. Первоначально за наем платили леспромхозу. После ликвидации леспромхоза оплачивали только коммунальные услуги. Правом на приватизацию отец не воспользовался, волеизъявления с его стороны на тот момент не было. После заключения брака сестра сменила место жительства. В настоящее время сестра умерла. С супругой проживал в квартире в период с 1991 по 1993гг., после переехал на <адрес>. Пытался прописаться, но не прописывали, так как дом на балансе не состоял. Брак с супругой расторгнут в 1998 году. Зарегистрирован был в 1994 году по <адрес>. По <адрес> был зарегистрирован при выдаче паспорта, что согласовывали с Нижнесергинским леспромхозом. Не проживали по <адрес> с 1995 по 1998 год. Проживал по <адрес>, жилое помещение предоставлено бывшей супруге курортом как молодому специалисту до брака, сейчас там проживают бывшая супруга, дочь, зять, два малолетних ребенка, квартира 42 кв. метра. У него прав на жилье не имеется. В июле месяце 2023 года обращался к ответчику по вопросу регистрации. Было отказано.

Представитель истца Яковлев А.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что раньше квартира находилась на балансе Нижнесергинского леспромхоза, что подтверждается техническим паспортом, составленным в 1990 году. На основании акта № квартира передана О.Н.А.. Родители истца были зарегистрированы по данному адресу. Истец также был зарегистрирован, когда проживал с родителями. После заключения брака снялся с регистрационного учета, сменил место жительства. После расторжения брака переехал обратно в квартиру к родителям, но зарегистрироваться уже не смог. Истец обращался с заявлением о регистрации по месту жительства и о передаче квартиры по договору социального найма, но ему было в этом отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Срок приобретательной давности считает с 2000 года, то есть с момента ликвидации Нижнесергинского леспромхоза. Жилье осталось без собственника, но жильцы продолжают проживать, платят коммунальные услуги, следят за жильем, обрабатывают земельные участки. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом. Зарегистрированное право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не препятствует удовлетворению исковых требований, поскольку истец открыто и добросовестно владел бесхозяйным имуществом с 2000 года, то есть он право собственности приобрел, а в суд обратился за признанием данного права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ. С 1998 года истец проживал по данному адресу, что подтвердили свидетели. Истец открыто действовал, то есть постоянно обращался в администрацию района о том, чтобы ему предоставили регистрацию по месту жительства, о том, чтобы предоставили договор социального найма, ему в этом было отказано. В 2018 году администрация направила ответ истцу о том, что жилое помещение не является муниципальной собственностью, показав об отсутствии интереса к данному жилому помещению. Просит признать за Обориным А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель Чекасина Н.А. исковые требования не признала, поясняла, что Оборин А.Н. в прошлом году обратился в администрацию Нижнесергинского городского поселения о заключении договора социального найма, в связи с тем, что он проживает в данном помещении. Ему было отказано, так как у него была регистрация по другому адресу, не в помещении, в отношении которого он обращался. Выехав по месту нахождения дома, представители администрации установили, что данный жилой дом аварийный. В июне 2023 года администрация вынесла постановление о признании данного многоквартирного дома аварийным и не пригодным для проживания. В 2024 году для признания прав на выявленные объекты по представленным Росреестром администрация Нижнесергинского городского поселения зарегистрировала право муниципальной собственности на данный жилой дом на основании постановления Верховного Совета № 2030-1 от 1991 года в связи с ликвидацией леспромхоза и переходом имущества в администрацию городского поселения. Отец истца проживал в данном доме на основании договора социального найма, волеизъявления до момента смерти о приватизации данного жилого помещения не изъявлял, в администрацию Нижнесергинского городского поселения о приватизации жилого помещения не обращался. Основания предоставления истцу данного жилого помещения тоже отсутствуют, не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий либо в получении жилья. Отец проживал до момента смерти, но не был собственником этого имущества, он им пользовался на основе социального найма. Распоряжаться отец данным имуществом не мог. Договор социального найма бессрочный, он свою силу имеет до момента приватизации данного жилого помещения. Отец истца состоял в договорных отношениях до дня смерти с Нижнесергинским городским поселением и обязан был оплачивать по договору социального найма плату за найм данного жилого помещения. Право муниципальной собственности зарегистрировано в 2024 году, а в муниципальную собственность было принято после того, когда был ликвидирован леспромхоз. О передаче леспромхозом имущества документов нет. На момент ликвидации леспромхоза, администрации Нижнесергинского городского поселения не было, была администрация Нижнесергинского муниципального района, которая должна была это имущество принять. После ликвидации леспромхоза отец истца должен был оплачивать за социальный наем в администрацию района. В администрацию Нижнесергинского городского поселения должны были оплачивать с 01.01.2006 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Нижнесергинского муниципального района Мамай А.В. суду объяснил, что в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 131 от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение, проживающих в поселении граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условия для жилищного строительства, осуществление жилищного контроля, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относится к вопросам местного значения городских и сельских поседений. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не принималось, в связи с чем, в реестре муниципального имущества именно администрации Нижнесергинского муниципального района данное жилое помещение отсутствует. Считает, что администрация Нижнесергинского муниципального района именно по данному факту не может являться ответчиком по настоящему делу и требование к администрации Нижнесергинского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности считает необоснованным. В администрации муниципального района жилищного фонда не имеется в соответствии с Федеральным законом № 131 от 06.10.2003. Решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому паспорту, данным учетно-технической документации Нижнесергинского БТИ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся Нижнесергинский леспромхоз (л.д.22-32, 54).

Из трудовой книжки О.Н.А. следует, что с 14.01.1970 по 10.07.1974 он работал в Н-Сергинском леспромхозе, в том числе на Бардымском лесопункте, существовавшем в структуре леспромхоза, что следует из исторической справки за 1934-2000гг. (л.д.85-91, 98-102).

Ликвидация ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» зарегистрирована постановлением главы Нижнесергинского муниципального образования Язькова А.А. от 11.10.2000 № (л.д.93).

С 05.02.2003 по день смерти О.Н.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12).

О.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.11).

Наследственное дело после его смерти нотариусом не открывалось (л.д.55).

Какое-либо жилое помещение в собственности О.Н.А. не имел (л.д.44).

Истец Оборин А.Н. является сыном О.Н.А. и О.М.А., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.9).

В период с 01.06.2018 по 03.11.2019 Оборин А.Н. осуществлял уход за О.Н.А. (л.д.17).

О.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.10).

Наследственное дело после ее смерти нотариусом не открывалось (л.д.55).

Какое-либо жилое помещение в собственности О.М.А. не имела (л.д.43).

С 05.02.2003 по день смерти О.М.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.12).

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения Чекасина А.М. от 05.06.2023 № многоквартирный дом № по <адрес> признан не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу с отселением граждан, в нем проживающих в период с 2024 по 2027 годы (л.д.106).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Нижнесергинского городского поселения от 26.03.2024 №, выписке из ЕГРН от 29.02.2024, объект недвижимости – трехкомнатная квартира в здании жилом общего назначения односекционном, общей площадью 55,8 кв.м., расположенная в <адрес>, является собственностью Нижнесергинского городского поселения с 29.02.2024 на основании постановления Верховного Совета РФ № от 27.12.1991 (л.д.104-105).

С 24.03.1983 по 25.01.1995 Оборин А.Н. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.12).

Оборин А.Н. с 25.01.1995 имел регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.18).

27.09.2023 администрацией Нижнесергинского городского поселения отказано Оборину А.Н. в выдаче разрешения на регистрацию по адресу: <адрес> в связи с наличием регистрации по месту жительства и отсутствием постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (л.д.14).

Брак между Обориным А.Н. и О.В.А. расторгнут 04.06.1998 (л.д.69).

Какое-либо жилое помещение в собственности Оборин А.Н. не имеет (л.д.21, 43).

Оборин А.Н. несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой в спорное жилое помещение, задолженность отсутствует (л.д.15, 68).

При обращении Оборина А.Н. 21.06.2018 в администрацию Нижнесергинского городского поселения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, администрацией дан ответ об отсутствии такой возможности в связи с тем, что жилое помещение не является муниципальной собственностью (л.д.13).

Свидетель Л.Е.В. суду показала, что проживает с истцом по соседству. В жилом помещении по <адрес> проживали родители, сестра истца, после мать умерла. Дома специально строились для работников леспромхоза. Жилье было предоставлено родителям истца леспромхозом, в котором они работали. Истец в жилом помещении не проживал только в период нахождения в браке, но постоянно приходил к родителям. После расторжения брака истец вернулся обратно в квартиру к родителям, ухаживал за родителями и до сих пор проживает в этой квартире, она постоянно его видит. Квитанции приносят истцу. Дом старый. За домом ухаживает истец, разработан земельный участок, баня есть, привозил пиломатериалы, доски. Проживает истец постоянно в жилом помещении с 2000 года, содержит его.

Свидетель Н.С.В. суду показал, что проживает напротив дома истца. Леспромхоз распределял жилье. В доме по адресу: <адрес> проживали истец до заключения брака, его родители и сестра. Истец с 1998 года после расторжения брака проживает в доме постоянно, вернулся к родителям, осуществлял уход за ними, производил текущий ремонт дома, крыши, веранды, построек на приусадебном участке, гаража. Коммунальные услуги оплачивает истец.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.

Таким образом, судом установлено, что после расторжения брака в 1998 году истец Оборин А.Н. вновь стал проживать в жилом помещении – квартире №, расположенной в <адрес>. С момента заселения в спорную квартиру вновь истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ей как своей собственной, принимает необходимые меры к поддержанию надлежащего технического состояния жилого помещения, ремонтирует дом на свои собственные средства, оплачивает электроэнергию. За все время владения жилым помещением, в том числе после обращения по вопросу регистрации по месту жительства в 2018 году администрация Нижнесергинского городского поселения какие-либо претензии к Оборину А.Н. не предъявляла. Жилое помещение администрацией признано было не пригодным для проживания только в 2023 году. Право муниципальной собственности на жилое помещение зарегистрировано с 29.02.2024, после обращения истца с настоящим иском в суд. Более пятнадцати лет с момента ликвидации ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» с 2000 года, как показали свидетели, Оборин А.Н. владел ей как своей собственной. После ликвидации ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» иного собственника данное жилое помещение не имело, в муниципальную собственность принято не было, являясь бесхозяйным.

Наличие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела, не является основанием для отказа истцу в иске. Какой-либо договор между Обориным А.Н. и администрацией Нижнесергинского городского поселения не заключался, оплата за найм помещения также не предъявлялась.

С момента ликвидации ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» согласно постановлению главы Нижнесергинского муниципального образования Язькова А.А. от 11.10.2000 истец открыто, добросовестно и непрерывно владел данным жилым помещением как своим собственным в отсутствии иных оснований, наряду с его родителями. Являясь сыном О.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец, будучи правопреемником, также вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его отец, с момента ликвидации Нижнесергинского леспромхоза до дня смерти, в соответствии с ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, что не опровергнуто иными доказательствами.

Возражая против исковых требований ответчиком не представлено доказательств владения истцом спорным жилым помещением с момента ликвидации ОАО «Нижнесергинский леспромхоз» на каких-либо других законных основаниях, дающих основание для отказа в иске.

Суд считает, что имеются основания для признания за Обориным А.Н. права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру №, расположенную в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Оборина А.Н. к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Обориным А.Н., <данные изъяты> право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Ю.Г. Шторх