Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2021 ~ М-1352/2021 от 07.04.2021

УИД: 23RS0058-01-2021-001764-65

Дело № 2-1446/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                             19 апреля 2021 года Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи:             Клименко И.Г.

При ведении протокола помощником судьи       Кравченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, о восстановлении записи регистрации.

     В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.02.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 330 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Хостинский, пр-кт Курортный, в районе жилого <адрес>, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью) и, находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 155,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Хостинский, пр-кт Курортный, в районе жилого <адрес>.

На момент заключения договора, собственником указанных выше объектов недвижимости являлся истец ФИО1, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Как указывает истец, на стадии регистрации перехода права, он отказался от намерений продавать недвижимое имущество и сообщил об этом Ответчику (покупателю), которая не возражала против совершения соответствующих действий по прекращению регистрации перехода права.

Однако, обратившись в органы государственной регистрации, истцу стало известно, что регистрация перехода права собственности уже произведена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте, назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признав исковые требования в полном объеме.

Суд, ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п.2 чт.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает, что признание ответчиками иска ФИО1 не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками.

Между тем, принимая настоящее решение, суд исходит также из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений в их системной взаимосвязи, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора, а именно факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств следует, что 11.02.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

При этом в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено

и сторонами не оспаривается, что фактического владения и пользования спорными объектами недвижимости после заключения договора купли-продажи у ответчика не возникло, имущество фактически покупателю не передавалось, оплата стоимости объектов недвижимости не производилась.

При этом, после заключения договора купли-продажи спорные объекты недвижимости продолжали находиться в пользовании истца.

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности, а также принимая во внимание, что реальные правовые последствия для сторон оспариваемого договора купли-продажи объектов недвижимости от 11 февраля 2021 года не наступили, а договор купли-продажи был оформлен без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, ввиду отказа продавца от намерений продавать недвижимость, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи является недействительным в силу его мнимого характера, совершенным лишь для вида.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11 февраля 2021г. признан судом недействительным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования ФИО1 о необходимости применения последствий в виде прекращения записи о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, произведённой на имя ответчика, и восстановления записи о праве собственности на объекты недвижимости истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 330 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░) ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,4 ░░.░., ░░░░░ -41,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2021░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 330 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2021░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 330 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0302032:2581 ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23:49:0302032:2581-23/235/2021-2,

    ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░:

░░░░░:                                     ░░░░░░░░ ░.░.