Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2024 (2-4263/2023;) от 20.12.2023

                        Дело № 2-837/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                                               г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                       Ломовского И.В.

при секретаре                                                  Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Симферополя Республики Крым к Тищенко Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ:

В августе 2023 года администрация г. Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым о взыскании с Тищенко А.А. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в общей сумме 99 997,89 руб. в том числе основной долг в размере 85 312,93 руб., долг по пене в размере 14 684,96 руб.

Требования мотивированы тем, что между администрацией города Симферополя Республики Крым и Тищенко А.А. заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2017. По условиям договора, арендатору предоставлялся земельный участок за плату во временное владение и пользование площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена договора определена в размере 19 449,39 руб. в год. Арендатор свои обязательства по оплате аренды не выполнил в полном объеме, на момент обращения с иском в суд задолженность составила 85 312,93 руб. В целях досудебного урегулирования спора, 01.06.2023 в адрес Тищенко А.А. направлена претензия, которая оставлена без внимания. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд.

Определением Арбитражного Суда Республики Крым от 31.08.2023 №А83-20021/2023 материалы дела по заявлению администрации города Симферополя Республики Крым к Тищенко Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды переданы в Верховный Суд Республики Крым для направления в суд общей юрисдикции к компетенции которого относится, поскольку ответчик не обладает статусом индивидуального предпринимателя.

Определением судьи Верховного Суда Республики Крым от 29.11.2023 №13-495/2023, гражданское дело по иску администрации города Симферополя Республики Крым к Тищенко Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды направлено в Симферопольский районный суд Республики Крым для рассмотрения по существу.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины отсутствия суду не известны.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Муниципалное образование городской округ Симферополь.

09.02.2017 между администрацией города Симферополя Республики Крым в лице главы администрации города Симферополя Бахарева Г.С. и Тищенко А.А. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление за плату во временное владение и пользование земельного участка площадью 100 кв.м., по адресу: Республики Крым, <адрес> – <адрес>, кадастровый №.

Договор надлежащим образом подписан сторонами.

Земельный участок передан арендатору Тищенко А.А. по акту приема-передачи земельного участка от 09.02.2017.

Согласно п. 6 договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 6 (шесть) лет с момента его подписания сторонами.

Пунктом 2.3 договором аренды определена стоимость аренды земельного участка в размере 19 449,39 руб. в год.

Согласно п. 2.3 договора, оплата аренды производится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 1620,78 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора аренды сторонами.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, за период с 10.09.2019 по 31.05.2023 по договору образовалась задолженность в размере 85 312,93 руб., что следует из представленного расчета.

01.06.2023 МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» в адрес Тищенко А.А. направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2017 №57-2017, в которой предложено в течении тридцати дней с момента направления претензии исполнить в полном объеме взятые на себя обязательства по арендной плате по Договору и предоставить в адрес Департамента документы, подтверждающие полное погашение задолженности по арендной плате и пени по договору.

В установленный срок оплата арендных платежей от арендатора по договору от 09.02.2017 №57-2014 не поступила.

Согласно п.п. 4.1.2 п. 4.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора аренды без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.8 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом суду предоставлен расчет по взысканию пени по состоянию на 31.05.2023 за период с 11.09.2019 по 31.05.2023 в размере 14 684,96 руб.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 03.08.2018 по делу №33-3245/2018 решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12.12.2017 отменено.

Принято по делу новое решение, которым признан недействительным заключённый 01.01.2013 между ООО «Форум – Трейд» в лице директора Тищенко А.А. и физическим лицом - предпринимателем Тищенко А.А. договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 01 101 000 00: 02:018:0050, площадью 0,0100 га, по адресу: <адрес> – <адрес> для размещения летней площадки кафе.

Признан недействительным заключенный между Администрацией г. Симферополя и физическим лицом Тищенко А.А. договор аренды №57/2017 от 09.02.2017 земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская – проспект Кирова, кадастровый №.

В удовлетворении требований ООО «Форум – Трейд» о признании права собственности отсутствующим и признании права собственности, отказано (л.д. 145-146).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон по общему правилу обязана возвратить другой все полученное по сделке (реституция). Если вернуть полученное в натуре невозможно (в том числе когда оно выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), нужно возместить его стоимость. Иные последствия могут предусматриваться законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о продолжении использования Тищенко А.А. спорного земельного, после признания сделки недействительной в 2018 году, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанным судебным актом договор аренды земельного участка №57/2017 от 09.02.2017 признан недействительным, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности за период с 10.09.2019 по 31.05.2023 и соответственно пени, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск администрации города Симферополя Республики Крым к Тищенко Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                         И.В. Ломовский

Мотивированное решение составлено и подписано 2 февраля 2024 года