Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2019 ~ М-258/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-715/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                     27 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко О.А.

при секретаре Александровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепенко Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чепенко Л.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением, вобоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и Чепенко Л.А. был заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещение №, согласно которому, ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом своими силами или с привлечением других лиц, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать его в собственность пайщикам, а Чепенко Л.А. обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома. По условиям договора объектом паевого взноса является однокомнатная <адрес> общей площадью 47,8 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже в осях № №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>.

Общий объем паевого взноса составляет 1 260 000 руб., при этом датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств в кассу «ССК «Металлургмаркет».

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13473/2014 установлено, что между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1» заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЖСК «Центральный-1» обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства указанного объекта строительства, а ООО «ССК «Металлургмаркет» обязался использовать переданные денежные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передаче в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений.

Из определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны не ссылались на то, что денежные средства, которые обязался передать должнику ЖСМ «Центральный-1», буду привлечены последним посредством заключения отдельных договоров с физическими лицами, то есть не являются собственными денежными средствами ЖСК «Центральный-1». Также условиями договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1» прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива.

При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пей в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения жилого дома. Участники строительства не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником через конструкцию инвестиционного договора; кооператив фактически выполнял функцию агента.

Таким образом, фактически сложившиеся правоотношения сторон являются отношениями застройщика и участника долевого строительства.

Требования Чепенко Л.А. о включении в реестр требования кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений судом были признаны обоснованными.

Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между ЖСК «Центральный-1» и Чепенко Л.А. договором долевого участия, заключенным между Чепенко Л.А. и ООО «ССК «Металлургмаркет»; указать в решении, что данное решение является основания для регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Омской области договора долевого участия № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК «Металлургмаркет» и Чепенко Л.А.

Истец Чепенко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Конкурсный управляющий ответчика ООО «ССК «Металлургмаркет» Юров С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в материалы дела представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; факт заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также полного расчета по договору можно считать установленным судебными актами Арбитражного суда Омской области по делу А46-13473/2014. В настоящее время строительство жилого дома со строительным номером № строящегося в границах улиц <адрес>, не завершено. В рассматриваемом случае денежные средства привлекал жилищно-строительный кооператив, однако, функции застройщика фактически осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Таким образом, оплачивая пай в кооперативе, участники строительства, в т.ч. Чепенко Л.А., фактически вносили денежные средства в ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости, по существу заключенная сделка между истцом и ЖСК «Центральный-1» является договором долевого участия в строительстве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Центральный-1», Управления Росреестра по Омской области, ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы, Администрация г. Омска, Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Администрации г. Омска, Правительства Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства, по представленным в дело доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) заключили договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском административном округе города Омска, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений (л.д.16-17). Данный факт подтверждается также копией определения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13473/2014 от 15.12.2016 г. (л.д.69-72).

Также установлено, что ЖСК «Центральный-1» заключил с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 13.06.2012 г. по делу № 2-2556/2012 было постановлено обязать ООО «ССК «Металлургмаркет» получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со строительным адресом № в жилом квартале в границах улиц <адрес> в Октябрьском округе города Омска до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.05.2015 г. ООО ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д.68).

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 г. к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» (л.д.69-72).

В судебном заседании установлено, что Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела № А46-13473/2014 в отношении истца постановлено определение 29.01.2018 г. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет».

Как следует из указанного определения, копии Договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» (Кооператив) и Чепенко Л.А. (Пайщик) заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора). Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира № (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 47,8 кв.м., расположенная в подъезде № на втором этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 1 260 000 рублей. В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет».

Факт выполнения обязательств оплаты по договору № подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 260 000 руб. (л.д.10). Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК«Центральный-1» паевой взнос в размере 1 260 000 рублей уплачен Чепенко Л.А. в полном объеме в соответствии с условиями Договора (л.д.67).

В соответствии с ответом начальника отдела ведения ЕРГН Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире № в многоквартирном жилом доме со строительным номером № в границах улиц <адрес>, право собственности на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у Чепенко Л.А. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ССК «Металлургмаркет».

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по нему считаются установленными.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ вышеуказанное строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», а также земельного участка №.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии №, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой дом № №, расположенный по строительному адресу в границах улиц: <адрес>, должен был быть построен в сентябре 2008 г. – августе 2010 г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано дополнительное соглашение № к Соглашению о взаимодействии, согласно которому предлагалось реализовать Инвестиционный проект, осуществить организационно-технические и финансовые мероприятия о регенерации квартала для достижения технико-экономических показателей. Ориентировочный срок реализации Соглашения – IV квартал 2010 года.

Согласно ответу исполняющего обязанности Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства <данные изъяты>, расположенного на участке в границах улиц: <адрес>, департаментом строительства не выдавалось. Сведения л наличии проектной (технической) документации и разрешения на строительства указанного объекта не располагает.

Согласно ответу исполняющего обязанности директора Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки в полном объеме, а именно, на земельный участок под жилым домом № по <адрес>, а также иных замечаний, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было отказано в выдаче разрешения на строительство четвертой очереди жилого дома (строительный №, 4 этап) в границах улиц <адрес>. Согласно представленной застройщиком для выдачи разрешения на строительство проектной документации, строительство четвертой очереди жилого дома (строительный №, 4 этап) предполагалось также на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 12857 кв.м., № площадью 668 кв.м., № площадью 622 кв.м.

Таким образом, условия вышеуказанного Соглашения и дополнительного соглашения сторонами не выполнены.

Как следует из материалов дела, основными причинами, препятствующими продолжению строительства дома, является отсутствие оформленных прав на земельный участок и, как следствие, отсутствие разрешения на строительство у ООО ССК «Металлургмаркет», которое в настоящее время признан несостоятельным (банкротом).

Приобретение статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК, позволит отнести истицу к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст.ст. 1, 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

В силу п. 1 договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от 01.12.2011 г., ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Условия договора, заключенного между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1», однозначно не свидетельствуют, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. По мнению суда, денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента.

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для истца в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи.

На основании указанных выводов Арбитражный суд Омской области применил параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет», поскольку применение положений данной главы нормативно–правового акта позволяет эффективнее осуществлять защиту прав участников строительства.

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. № 1063-р субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 г.г.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО «ССК «Металлургмаркет», и на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016 г. наложен арест, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.01.2019 г.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым указать на то, что оно не является самостоятельным исковым требованием, подлежащим разрешению в резолютивной части решения суда.

С 01.01.2017 г. государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрен ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, указание в резолютивной части решения на то, что договор является основанием для государственной регистрации органами Росреестра является преждевременным. Суд не может подменять государственный регистрирующий орган, а также устранять необходимость прохождения заявительной процедуры, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чепенко Л.А. удовлетворить.

Признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и истцом Чепенко Л.А. договором долевого участия в строительстве жилого помещения, заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и Чепенко Л.А..

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 г.