Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2020 (2-1692/2019;) ~ М-1568/2019 от 05.12.2019

Дело № 2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Тимощуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супонькина Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М. к Солодовникову А.А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению Солодовникова А.А. к Супонькину Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Супонькин Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М. обратились в суд с иском к Соловниковой С.П. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании требований истцы указали, что они и ответчик являются собственниками жилого дома, кадастровый номер № (лит А, А1, А6, А2, А3, а3, А4, А5) с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Супонькину Н.А. принадлежит 26/100 доли, Кошляк Н.И. - 21/100 доля, Солодовниковой С.П. - 1/10 доля, Дьяченко В.А. - 19/100 доли, Андреевой Е.М. - 24/100 доли.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход. Между собственниками произведен раздел земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование ими осуществляется собственниками самостоятельно. То есть, за время владения жилым домом собственники самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного жилого дома (литера А), пристроек (лит. А1, А6, А2, а1,А3, а3, А4, А5, а), общей площадью 270,7 кв.м., в том числе жилой площадью 166,0 кв.м., а также надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>

В пользовании Супонькина Н.А. находится квартира № (лит. А,А1,а) общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.

В пользовании Кошляк Н.И. находится квартира №(лит. А,А2,А3), общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м..

В пользовании Солодовниковой С.П. находится квартира № (лит. А,а1), общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м..

В пользовании Дьяченко В.А. находится квартира № (лит.А,А6,а3), общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м.

В пользовании Андреевой Е.М. находится квартира № (лит. А,А4,А5) общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м..

Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

На основании изложенного, истцы просят произвести раздел и выделить в собственность:

Супонькина Н.А. квартиру № (лит. А,А1,а) общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Кошляк Н.И. квартиру № (лит. А,А2,А3) общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Солодовниковой С.П. квартиру № (лит.А,а1), общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Дьяченко В.А. квартиру № (лит. А,А6,а3) общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Андреевой Е.М. квартиру № (лит. А,А4,А5) общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Супонькина Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М., Солодовниковой С.П.

Ответчик Соловникова С.П. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Супонькину Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Ответчик просит произвести раздел и выделить в собственность Соловниковой С.П. квартиру № (лит. А,а1) общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Супонькина Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М., Солодовниковой С.П.

Согласно записи акта о смерти № ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Солодовникова С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 125)

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 31 июля 2020 года производство по настоящему гражданскому делу возобновлено, произведена замена умершего ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Солодовниковой С.П., в качестве соответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску привлечен ее правопреемник Солодовников А.А.

Истец Супонькин Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Истец Кошляк Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Истец Дьяченко В.А. в судебном заседании не возражала против раздела, выдела ей в собственность занимаемой квартиры № и прекращения общей долевой собственности, однако считает, что площадь ее квартиры составляет 49, кв.м., а не 54,0 кв.м. как указано в техническом паспорте. Когда она покупала квартиру в 2011 года, площадь квартиры была 49,0 кв.м. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Истец Андреева Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель истцов Гильфанова Л.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против удовлетворения встречного иска. Суду пояснила, что площадь квартиры № по адресу: <адрес> изменилась, так как Дьяченко В.А. возвела пристройку, убрала две перегородки, на реконструкцию имелось разрешение, общая площадь дома 270,7 кв.м. узаконена.

Ответчик Солодовников А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов, просил удовлетворить встречный иск.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, встречных исковый требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, Супонькину Н.А. принадлежит 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 10 октября 1992 года от 26 мая 2003 года (л.д. 23), соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07 декабря 2011 года (л.д. 15). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2012 года, запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2019 года (л.д. 65-72). Супонькину Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 607 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29), на указанном земельном участке расположена квартира № которую занимает Супонькин Н.А.

Кошляк Н.И. принадлежит 21/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Решения Сальского городского суда Ростовской области от 28 мая 2007 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2007 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2019 года (л.д. 65-72). Кошляк Н.И. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 346 кв.м., кадастровый номер 61:34:0010006:513, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-35), на указанном земельном участке расположена квартира №, которую занимает Кошляк Н.И.

Солодовниковой С.П. принадлежала 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Сальска и Сальского района от 06 августа 2007 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 октября 2007 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2019 года (л.д. 65-72). Солодовниковой С.Н. на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 346 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32), на указанном земельном участке расположена квартира №, которую занимала Солодовникова С.П.

Как следует из сообщения нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области Тростянской О.В. от 16 июня 2020 года, от 11 августа 2020 года к имуществу Солодовниковой С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, открыто наследственное дело №. Наследственное дело заведено по заявлению о принятии наследства от сына наследодателя Солодовникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. От супруга наследодателя С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, от сына наследодателя С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поступили заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Соловникова А.А.. От других наследников заявлений о принятии наследства или заявлений об отказе от наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону еще не выдавались (л.д. 143,156).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.При таких обстоятельствах, 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> принадлежит Соложовникову А.А.

Дьяченко В.А. принадлежит 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности жилого дома от 17 ноября 2011 года. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2011 года, запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2019 года (л.д. 65-72). Дьяченко В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-38), на указанном земельном участке расположена квартира №, которую занимает Дьяченко В.А.

Андреевой Е.М. принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Дубликата договора дарения доли домовладения от 14 июля 1998 года, реестровый № от 14 ноября 2011 года, удостоверенного нотариусом Газаловым О.В. (л.д. 22), Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07 декабря 2011 года (л.д. 15). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2012 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 октября 2019 года (л.д. 65-72). Андреевой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1086 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26), на указанном земельном участке расположена квартира №, которую занимает Андреева Е.Н.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход. Между собственниками произведен раздел земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование ими осуществляется собственниками самостоятельно. За время владения жилым домом собственники самостоятельно определили порядок пользования и владения им, что подтверждается соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07 декабря 2011 года (л.д. 15) и соглашением от 14 октября 2019 года (л.д. 16).

Между истцами и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническим паспортам, изготовленным Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 22 октября 2019 года в пользовании Супонькина Н.А. находится квартира №, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. (л.д. 45-48).

В пользовании Кошляк Н.И. находится квартира № общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м. (л.д. 49-52).

В пользовании Солодовникова А.А. находится квартира № общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., (л.д. 53-56).

В пользовании Дьяченко В.А. находится квартира № общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., (л.д. 57-60)

В пользовании Андреевой Е.М. находится квартира № общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м. (л.д. 61-64).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истцы ссылаются на то, что наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Между истцами и ответчиком нет спора о размерах в праве общей собственности на жилой дом, однако соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Доводы ответчика Дьяченко В.А. о том, что площадь ее квартиры № в настоящее время составляет 49,0 кв., в судебном заседании не нашли своего подтверждения, согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 22 октября 2019 года, площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 54,0 кв.м., указанные сведения о площади квартиры № содержатся и в техническом паспорте, изготовленном на жилой дом, площадью 270,7 кв.м. по состоянию на 18 сентября 2019 года (л.д. 39-44), в котором также указано, что общая площадь дома увеличилась на 16,2 кв.м. за счет реконструкции, имеется разрешение. Кроме того, Дьяченко В.А. в судебном заседании пояснила, что после приобретения квартиры в 2011 году, когда площадь была 49,0 кв.м., ею была возведена пристройка, убраны две перегородки.

Допустимых и достоверных доказательств того, что площадь квартиры № в настоящее время составляет 49,0 кв.м., применительно ст. 56 ГПК РФ, Дьяченко В.А. суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску, нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, каждое жилое помещение имеет обособленный вход и выход, земельный участок разделен.

Реализация прав собственников на жилой дом не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в собственность истцам следует выделить в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности, фактически занимаемые истцами жилые помещения:

Супонькину Н.А. выделить квартиру №, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Кошляк Н.И. выделить квартиру № общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Солодовникову А.А. выделить квартиру №, общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: №

Дьяченко В.А. выделить квартиру № общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Андреевой Е.М. выделить квартиру № общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 270,7 кв.м., в том числе жилой площадью 166,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Супонькина Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М. к Солодовникову А.А. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Солодовникова А.А. к Супонькину Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность Супонькину Н.А. квартиру №, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Кошляк Н.И. квартиру № общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Солодовникову А.А. квартиру № общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Дьяченко В.А. квартиру № общей площадью 54,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Андреевой Е.М. квартиру №, общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Супонькина Н.А., Кошляк Н.И., Дьяченко В.А., Андреевой Е.М., Солодовникова А.А. на жилой дом, общей площадью 270,7 кв.м., в том числе жилой площадью 166,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2020 года.