Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 (2-731/2023;) ~ М-670/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-19/2024                                                                                                    КОПИЯ

УИД 74RS0016-01-2023-000839-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                     с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Якуниной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.М. к администрации Еткульского муниципального района, администрации Каратабанского сельского поселения, Ярушиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка и местоположения дома,

У С Т А Н О В И Л :

Николаев В.М. обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района, ФИО17. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка и местоположения дома, указав в обоснование исковых требований, что в мае 2000 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО16 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в письменной форме, однако не зарегистрирована, а сам договор купли-продажи был передан риелтору, который перестал выходить на связь. Впоследствии стало известно, что продавец ФИО9 умерла. Истец с момента покупки дома открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался имуществом как своим собственным, производил текущие и капитальные ремонты, возделывал приусадебный участок. С момента покупки претензий со стороны прежнего собственника либо его наследников не поступало. Поскольку он открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, просит признать за ним право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, а также установить границ земельного участка и местоположения дома.

Определениями суда в части требований к ФИО9 в принятии искового заявления было отказано, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Каратабанского сельского поселения, Ярушина Л.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования - Николаева Ю.П. и Николаева В.Н..

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был приобретен бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № Каратабанским сельским Советом народных депутатов.

На основании постановления администрации Каратабанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в соответствии с положениями Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 в собственность был передан земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. После ее смерти нотариусом нотариального округа г. Челябинска Листишенковой Д.В. по заявлению дочери наследодателя Ярушиной Л.А. о принятии наследства было заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ Ярушиной Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, в том числе компенсацией на оплату ритуальных услуг.

Иного имущества, составляющего наследственную массу после смерти ФИО9, нотариусом нотариального округа г. Челябинска Листишенковой Д.В. выявлено не было.

Из текста искового заявления и иных материалов дела следует, что в мае 2000 года по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что истец Николаев В.М. с момента покупки непрерывно и открыто более 15 лет, владел спорными земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, нес расходы по его содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Лиц, претендующих на спорные земельный участок и жилой дом, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с момента приобретения истцом у ФИО9 указанного имущества не имелось.

А при таких обстоятельствах, учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, длительного неиспользования собственником дома и земельного участка, уклонения от его содержания, в отличие от истца, что свидетельствует о потере интереса последнего к спорному имуществу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: - документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Аналогичным образом определяется и местоположение здания (ч. 5 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что по заданию истца Николаева В.М. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, определено его местоположение, ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка, проведено согласование границ земельного участка со смежными землепользователями.

А при таких обстоятельствах, при отсутствии споров относительно местоположения жилого дома, а также по границам и площади участка истца со смежными правообладателями земельных участков, факта существования данного участка с момента его предоставления в таких границах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ участка и местоположения жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

иск Николаева В.М. удовлетворить.

Признать за Николаевым В.М. (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером Никифоровым Н.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      подпись Кочетков К.В.

Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 11 января 2024 года составлено 18 января 2024 года.

Судья подпись Кочетков К.В.

Копия верна.

Судья Еткульского районного суда                                             К.В. Кочетков

Секретарь                                                                                        

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Еткульского районного суда                                             К.В. Кочетков

Секретарь                                                                                                 

УИД: 74RS0№-40

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ Еткульского районного суда <адрес>.