Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2022 ~ M-34/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-642/2022

УИД: 22RS0069-01-2022-000054-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года      г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Барнаула Сахновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошнова М.Н. к Шмаровой И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поломошнов М.Н. обратился в суд с иском к ответчику Шмаровой И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи заложенного имущества ... от +++ заключенному по результатам торгов по продаже арестованного заложенного имущества, истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: ///, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. На момент заключения договора и на настоящий момент в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчица. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника, так как ограничивает право распоряжения данной квартирой. Кроме того, факт регистрации в указанной квартире лица, которое фактически не имеет права в ней проживать, влечет излишнее начисление коммунальных платежей, обязанность уплаты которых в силу Жилищного кодекса лежит на истце, как на собственнике квартиры, что причиняет ему убытки и нарушает его имущественные права. Квартира приобреталась на открытых торгах, по продаже арестованного заложенного имущества вследствие обращения на него взыскания залогодателем в судебном порядке, следовательно, право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось в силу закона после реализации ее с публичных торгов +++. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Поломошнов М.Н. просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ///.

В судебном заседании истец Поломошнов М.Н.. на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шмарова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что +++ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавец), в лице ООО «Риддер» (организатор торгов), и Поломошнов М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества ..., по условиям которого организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, площадь 43,90 кв.м., кадастровый номер ..., адрес: ///.

Имущество принадлежит на праве собственности Шмаровой И.В.

Имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от +++, произведенного судебным приставом – исполнителем ОСП Ленинского района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, постановления судебного пристава – исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от +++, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай ... от +++.

Существующие ограничения (обременения) права на имущество: ипотека, запрет на регистрационные действия (п.1.1. - 1.4. договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2021 право собственности на помещение кадастровый номер: ... зарегистрировано за Поломошновым М.Н. +++ на основании вышеуказанного договора купли – продажи арестованного и заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире с +++ зарегистрирована Шмарова И.В.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку квартира ///, расположенная по адресу: /// приобретена истцом Поломошновым М.Н. с торгов по договору купли-продажи арестованного и заложенного имущества ... от +++, то в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования ответчика Шмаровой И.В. на данное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Шмарова И.В. в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, то исходя из положений вышеприведенных норм права, суд признает ответчика утратившими право пользования спорной квартирой.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Шмаровой И.В. в пользу истца Поломошнова М.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., уплата истцом которых подтверждается чек-ордером от +++, операция: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поломошнова М.Н. – удовлетворить.

Признать Шмарову И.В. утратившей право пользования жилым помещением квартирой /// в ///.

Взыскать со Шмаровой И.В. в пользу Поломошнова М.Н. в возврат уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2022 года.

Судья А.А. Степанов