Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2020 ~ М-433/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-473/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 3 декабря 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой ... к Майзеровой ..., Заборских ..., Майзеровой ..., Зыкову ... о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, выселении,

установил:

Горбунова .... обратилась в суд с иском к Майзеровой ... действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Заборских ..., Майзеровой ... о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ... прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу после смерти Зыковой ...., признании права собственности на жилое помещение, выселении ответчиков из квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что ... умерла ее бабушка - Зыкова ... которая согласно завещательному распоряжению вышеуказанное жилое помещение завещала ей. Кроме нее, наследником Зыковой ... является Зыков ... При жизни, Зыкова ... в лице представителя по доверенности Елисеевой ... заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, они приобрели в общую долевую собственность по .... В силу п. 2.2. договора, расчет с продавцом Зыковой .... производится за счет средств материнского капитала в размере .... 16.09.2019 на основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности, однако ГУ-Управлением пенсионного фонда РФ в ... было отказано в удовлетворении заявления Майзеровой ... о направлении денежных средств материнского капитала на приобретение квартиры, поскольку Майзеровой .... не было предоставлено письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера доли по соглашению. На неоднократные просьбы истца предоставить в пенсионный фонд письменное обязательство, соответствующих действий Майзерова ... не предпринимает. Поскольку договор купли-продажи зарегистрированный 16.09.2019 является безденежным, следовательно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным Поскольку истец является единственным наследником имущества Зыковой ... по завещанию, имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию. Ответчики в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из квартиры.

В судебном заседании третьи лица – Баимкина (ФИО13) ...., представитель органа опеки и попечительства Миткина ... не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, сторонами по делу не оспаривается, что Горбунова .... является внучкой Зыковой .... Сыном Зыковой .... является Зыков ...

5 сентября 2002 года Зыковой ... было составлено завещание, согласно которому, ... она завещает Зыковой (Горбуновой) ...

Зыкова ... умерла ....

Из материалов дела также следует, что при жизни Зыкова ...., действующая в лице представителя Елисеевой .... продала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г... Майзеровой ... и ее несовершеннолетним дочерям ... которые приняли указанное имущество в общую долевую собственность по ... в праве собственности каждый и обязались оплатить переданное им в собственность имущество.

В силу п. 2.1. и п. 2.2. договора указанное недвижимое имущество оценивается сторонами в 428026 руб. Расчет производится за счет средств материнского капитала в размере 428 026 руб., предоставляемого покупателю Майзеровой ... согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии ... выданного на основании решения государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Онежском районе Архангельской области от ..., дата выдачи .... В случае удовлетворения заявления и направления средств материнского капитала на приобретение указанного недвижимого имущества, государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда РФ по АО переводит денежные средства в сумме 428 026 руб. безналичным путем на лицевой счет Зыковой ... Покупатель обязуется сделать все от них зависящее, чтобы указанная сумма была переведена продавцу в срок до <Дата>. В том числе покупатель обязуется для своевременного осуществления платежа, предоставить в ПФР в течении 5 дней с момента государственной регистрации, договор и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. В случае неполучения указанной суммы в оговоренный срок, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор с приведением сторон в первоначальное положение.

Переход права собственности от Зыковой ... Майзеровой ...., Майзеровой ... г.р., Заборских Н...р., зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением ГУ - УПФ РФ в <Адрес> от <Дата> Майзеровой ... отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в связи с нарушением ею установленного порядка подачи заявления о распоряжении (не предоставлено обязательство оформить жилое помещение в общую собственность свою, супруга и детей).

Сторонами по делу не оспаривается, что оплата приобретенного по договору жилого помещения до настоящего времени не произведена.

Предъявляя настоящий иск, истец в обосновании требований указывает, что Майзерова ... не произвела оплату по договору.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом РФ (статьи 168 - 179). При этом, в указанных нормах гражданского законодательства не указано в качестве основания для признания сделки недействительной обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи не были уплачены покупателем.

    В силу абз.2 и абз.3 п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предъявившей иск о признании недействительным договора купли-продажи, выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении таких требований.

Истец, как наследник продавца Зыковой ... не лишена возможности ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи квартиры ввиду неисполнения обязанности покупателя по оплате, либо требовать исполнения обязательства - взыскании денежных средств, однако с такими требованиями в рамках заявленного спора истец не обращалась.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На момент открытия наследства после смерти Зыковой .... спорная квартира ей уже не принадлежала, договор о ее продаже не расторгнут, следовательно, оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, их выселении из квартиры, включении жилого помещения в наследственную массу оставшуюся после смерти Зыковой ... признании права собственности истца на жилое помещение в порядке наследования, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Горбуновой ... к Майзеровой ..., Заборских ..., Майзеровой ..., Зыкову ... о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд <Адрес>.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2020 года.