Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-429/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-405/2022

УИД 59RS0022-01-2022-001643-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

    при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,

    с участием истца Берсеневой М.А.,

    представителя ответчика Администрации городского округа «Город Кизел» - Биктимеровой Л.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2022 по иску Берсеневой М. А. к Администрации городского округа «город Кизел» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Берсенева М.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации городского округа «город Кизел», о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из доводов искового заявления следует, что в № году приобрела у Низамовой М.А.. указанную квартиру, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Передача и принятие квартиры осуществлялись по передаточному акту. Условия договора были ими исполнены, но надлежащим образом сделку не оформили. С сентября № года она владеет приобретенной квартирой как собственник; с семьей вселились в квартиру, проживают в ней до настоящего времени; оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт квартиры, полностью несет бремя содержания квартиры.

В судебном заседании истец настаивала на своих уточненных исковых требованиях, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила, что сразу после покупки квартиры она с семьей вселилась в нее, зарегистрировались по месту жительства, оплачивала налоги своевременно как собственник квартиры. После удостоверения договора купли- продажи у нотариуса не обратились в Росреестр за регистрацией права собственности, сейчас признать свое право собственности она не может, поэтому обратилась в суд.

Представитель Администрации городского округа «город Кизел» возражений против исковых требований не заявил.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1).

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Низамовой М. А. с одной стороны и Берсеневой М. А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно договору продавец продал, а покупатель купил для проживания в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе Кизеле, <адрес>. Сторонами квартира оценена в № рублей. Договор удостоверен нотариусом <адрес> <адрес>. Сторонам разъяснено содержание статей 223, 288, 292, 460, 469, 475,551, 556, 558 ГК РФ и статей 34,35 Семейного кодекса РФ. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, продавец получила от покупателя оговоренную договором сумму стоимости квартиры № рублей, личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры продавцам проверены. Договор прочитан вслух, внесений и дополнений к тесту договора у сторон нет (л.д. 10).

Согласно сведений с места жительства Берсенева М.А. с ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругом Бересневым А.В.. и сыном Бересневым Д.А.. значатся зарегистрированными в квартире по адресу <адрес> <адрес>(л.д. 11).

    Из сведений Кизеловского отдела Губахинского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что Низамовой М. А. принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).

Низамова М.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ОЗАГС <адрес> <адрес> имеется запись акта о смерти №ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26); наследники с заявлениями о принятии наследства после смерти Низамовой М.А.. к нотариусу не обращались, что подтверждается сведениями об отсутствии наследственных дел в Реестре наследственных дел (л.д.31).

Согласно поступивших в ИФНС России №11 по Пермскому краю сведений в рамках ст. 85 НК РФ из Кизеловского филиала «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Берсенева М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По состоянию на 01.01.2012 за Берсеневой М.А. задолженность по налогу на имущество физических лиц отсутствует; до2011 информация о начисленных суммах налога на имущество физических лиц отсутствует     в связи с истечением срока хранения. Налог на имущество Берсеневой М.А. за период с 2011 по 2016 год оплачивался своевременно, с № имеет льготу по достижению пенсионного возраста (л.д.29). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №-квартиру по адресу <адрес> отсутствуют. (л.д.30).

Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг, следует, что истец полностью оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеется.

Согласно информации из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Анализируя содержание представленного договора купли-продажи квартиры, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру для проживания в собственность. Сторонами квартира оценена в № рублей. Договор удостоверен нотариусом Кизеловского городского нотариального округа Пермской области. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, продавец получил от покупателя оговоренную договором сумму стоимости квартиры № рублей. Квартира была передана продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Отсюда следует, что все существенные условия оговорены в договоре купли-продажи, договор сторонами исполнен, о чем свидетельствует передаточный акт, из которого видно, что претензий у сторон ни по качеству жилого помещения, ни по условиям договора не имеется.

     Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась, является и тот факт, что истец с семьей начиная с 1999 года проживают в указанной квартире, в ней зарегистрированы, оплачивают коммунальные и жилищные услуги, истец оплачивала налоги как собственник данной квартиры, истец поступает к этому имуществу как собственник, то есть им владеет.

    Таким образом, имущество фактически находится во владении истца, что свидетельствует именно о том, что спорная жилая площадь была передана Берсеневой М.А во исполнение данной сделки.

     Кроме того, заключенный договор купли-продажи не был оспорен продавцом, требований об освобождении квартиры им не заявлялось, каких-либо претензий к истцу со стороны наследников или других лиц не поступало.

     Таким образом, поскольку судом установлено, что договор между Низамовой М.Г. с одной стороны и Берсеневой М.А с другой стороны заключен, истец, начиная с № года владеет и пользуется спорной жилой площадью, проживает в ней, то имеются все правовые основания для признания за Берсеневой М.А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за Берсеневой М. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 11.11.2022г.

    Судья Е.В.Балуева