Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5902/2021 ~ М-3977/2021 от 10.06.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5902/2021    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Мичуриной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности

установил:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований ссылается на то, что в собственности Российской Федерации находится нежилое здание общей площадью 5757,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 1.

Также в собственности РФ находится земельный участок общей площадью 1791+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 1.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества от 04.08.2020 года № 257 на праве оперативного управления нежилое здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 1, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 1 закреплены за Управлением Судебного департамента в Нижегородской области (далее – Управление).

В соответствии с техническим паспортом от 22.03.2004 года № 1952 в состав домовладения указанного нежилого здания включен надстрой общей площадью 437,2 кв.м. на 4 этаже здания, являющийся «надстройкой над домами № 3 и № 5» по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская.

Согласно информации, представленной в письме Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области от 22.01.2021 года № 37-964/21, вышеуказанные надстроенные подпомещения площадью 437,2 кв.м. фактически конструктивно расположены в границах 4-го этажа дома № 3 и дома № 5 по ул. Большая Покровская. Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области предварительно установлен факт нахождения подпомещений надстроенного этажа № 4 площадью 437,2 кв.м. за физическими границами здания с кадастровым номером № (дома № 1). Согласно инвентарным делам, находящимся на хранении в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», подпомещения настроенного этажа № 4 (площадь которых на сегодняшний день учтена в составе дома № 1) конструктивно расположены в границах 4-го этажа дома № 3 и № 5.

Кадастровым инженером Шкуматом А.Р. по заданию Управления проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с созданием помещения, расположенного адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое помещение <адрес> конструктивно расположено над домом <адрес> № и фактически расположено на 4 этаже здания, так же данное помещение вошло в состав дома по <адрес> на этаже надстройка.

Также кадастровым инженером Шкуматом А.Р. по заданию Управления проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение общей площади объекта произошло в результате уточнения площадей. Нежилое помещение П6 конструктивно расположено над домом ул. Большая Покровская № 5 и фактически расположено на 4 этаже здания, также данное помещение вошло в состав дома по ул. Большая Покровская дом № 1 на этаже надстройка.

Помещение общей площадью 248,9 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3 на государственном кадастровом учете не стоит, государственная регистрация права не проводилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № помещение 6 общей площадью 188 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5 стоит на государственном кадастровом учете (кадастровый №), государственная регистрация права не проводилась.

Таким образом, включение в состав здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1 (КН №), надстроя площадью 437,2, фактически расположенного на четвертом этаже здания, расположенного адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская дом 3 (КН №), и четвертом этаже здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская дом 5 (КН №) является ошибкой.

В связи с обнаруженной ошибкой (включением в состав здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1 надстроя площадью 437,2 кв.м.) Управлением направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с указанием на наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что проведен анализ технической документации вышеуказанных зданий, установлено отсутствие оснований для выявления наличия описанной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и не представляется возможным исключить из состава здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1, надстроя общей площадью 437,2 кв.м., в связи с отсутствием документов, подтверждающих воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку и содержащих обоснование такой ошибки.

В этой связи ТУ Росимущества обратилось с исковым заявлением в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород с требованиями о признании сведений, содержащихся в техническом паспорте от 22.03.2004 № 1952 здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1, ошибочными и недействительными в части отнесения надстроя площадью 437,2 кв.м. в состав домовладения здания, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1; Внесении сведений о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1, в Единый государственный реестр недвижимости; Исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения, расположенного на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3, посчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 П/03930, и составляет 248,9 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 06.04.2021 общая площадь помещения П6, расположенного на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5, посчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 П/03930, и составляет 188,3 кв.м. Увеличение общей площади объекта произошло в результате уточнения площадей.

Просит суд поставить на государственный кадастровый учет помещение общей площадью 248,9 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Российской Федерацией право собственности на помещение общей площадью 248,9 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о помещении П6 с кадастровым номером 52:18:0060031:245, расположенном на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5, в соответствии с техническим планом от 06.04.2021, признать за Российской Федерацией право собственности на помещение П6 с кадастровым номером 52:18:0060031:245 общей площадью 188,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5.

В судебном заседании представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области – Морозова В.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Судебного департамента в Нижегородской области – Ихтияров Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Третье лицо Фишер В.Д., его представитель (по письменному ходатайству) Панкратова А.Н. в судебном заседании не возражали против иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представитель третьего лица Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ПАО «Сбербанк РФ», третьи лица Манаков А.А., Манаков А.А., Волкова К.М., Шатаев Д.Е. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3 лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится нежилое здание общей площадью 5757,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 1 <данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 28.05.2021 г. по делу № 2-4983/21 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, исправлена реестровая ошибка, допущенная в сведениях при постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом 1, изменены сведения о площади и составе здания в соответствии с техническим планом от 05.04.2021 года, признаны сведения, содержащиеся в техническом паспорте от 22.03.2004 года № 1952 здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом 1, ошибочными и недействительными в части отнесения надстроя площадью 437,2 кв.м. в состав домовладения здания, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом 1, внесены сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом 1, в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом от 05.04.2021 года.

Указанным решением суда установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок общей площадью 1791 +/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, 1 <данные изъяты>.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - ТУ Росимущества) осуществляет свою деятельность на основании Положения о ТУ Росимущества.

В соответствии с указанным Положением ТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по управлению федеральным имуществом.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества от 04.08.2020 года № 257 на праве оперативного управления нежилое здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 1, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 1 закреплены за Управлением Судебного департамента в Нижегородской области (далее – Управление).

В соответствии с техническим паспортом от 22.03.2004 года № 1952 в состав домовладения указанного нежилого здания включен надстрой общей площадью 437,2 кв.м. на 4 этаже здания, являющийся «надстройкой над домами № 3 и № 5» по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская.

Согласно информации, представленной в письме Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области от 22.01.2021 года № 37-964/21, вышеуказанные надстроенные подпомещения площадью 437,2 кв.м. фактически конструктивно расположены в границах 4-го этажа дома № 3 и дома № 5 по ул. Большая Покровская. Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по Нижегородской области предварительно установлен факт нахождения подпомещений надстроенного этажа № 4 площадью 437,2 кв.м. за физическими границами здания с кадастровым номером № (дома № 1). Согласно инвентарным делам, находящимся на хранении в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», подпомещения настроенного этажа № 4 (площадь которых на сегодняшний день учтена в составе дома № 1) конструктивно расположены в границах 4-го этажа дома № 3 и № 5.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Кадастровым инженером Шкуматом А.Р. по заданию Управления проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с созданием помещения, расположенного адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3, пом. П6. Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое помещение П6 конструктивно расположено над домом ул. Большая Покровская № 3 и фактически расположено на 4 этаже здания, так же данное помещение вошло в состав дома по ул. Большая Покровская дом № 1 на этаже надстройка <данные изъяты>.

Также кадастровым инженером Шкуматом А.Р. по заданию Управления проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5, пом. П6. Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение общей площади объекта произошло в результате уточнения площадей. Нежилое помещение П6 конструктивно расположено над домом ул. Большая Покровская № 5 и фактически расположено на 4 этаже здания, также данное помещение вошло в состав дома по ул. Большая Покровская дом № 1 на этаже надстройка <данные изъяты>.

Помещение общей площадью 248,9 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3 на государственном кадастровом учете не стоит, государственная регистрация права не проводилась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № помещение 6 общей площадью 188 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5 стоит на государственном кадастровом учете (кадастровый №), государственная регистрация права не проводилась.

Таким образом, включение в состав здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 1 (КН №), надстроя площадью 437,2, фактически расположенного на четвертом этаже здания, расположенного адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская дом 3 (КН №), и четвертом этаже здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская дом 5 (КН №) является ошибкой, что установлено выше указанным решением суда.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что проведен анализ технической документации вышеуказанных зданий, установлено отсутствие оснований для выявления наличия описанной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и не представляется возможным исключить из состава здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 1, надстроя общей площадью 437,2 кв.м., в связи с отсутствием документов, подтверждающих воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку и содержащих обоснование такой ошибки.

В соответствии с техническим планом от 06.04.2021 общая площадь помещения, расположенного на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3, посчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 П/03930, и составляет 248,9 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 06.04.2021 общая площадь помещения П6, расположенного на 4 этаже в здании с кадастровым номером 52:18:0060031:70, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5, посчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 П/03930, и составляет 188,3 кв.м. Увеличение общей площади объекта произошло в результате уточнения площадей.

В силу ч. 1 ст. 209 ГГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

В силу с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. *-

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив собранные по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет помещение общей площадью 248,9 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3, в соответствии с техническим планом от 06.04.2021 г.

Признать за Российской Федерацией право собственности на помещение общей площадью 248,9 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 3.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о помещении П6 с кадастровым номером №, расположенном на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5, в соответствии с техническим планом от 06.04.2021г.

Признать за Российской Федерацией право собственности на помещение П6 с кадастровым номером № общей площадью 188,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании с кадастровым номером №, по адресу: город Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, дом 5.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова