Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2024 от 07.05.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

с участием истца Шихова С.Ф., ответчика Усольцевой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 12 сентября 2024 года

гражданское дело № по исковому заявлению Шихова С.Ф. к Усольцевой Т.В. о признании заключенным договора купли-продажи доли жилого дома и признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

Шихов С.Ф. обратился в суд с иском к Усольцевой Т.В. о признании заключенным договора купли-продажи доли жилого дома и признании права собственности на доли жилого дома. В исковом заявлении и заявлении об изменении иска (т. ... л.д. ...) указано, что в середине декабря 2022 года между сторонами было заключено соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик обязалась передать ему в собственность принадлежащие ей 4/10 доли жилого дома по ул. ..., д. ... в ст. ... Шадринского района Курганской области, стоимость сделки составляет 40000 руб., которые были переданы ответчику сразу под расписку. Стороны договорились также, что переоформление права собственности на объект недвижимости будет производиться в мае-июне 2023 года. Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 4/10 долей жилого дома, расчеты по сделке произведены в полном объеме, но ответчик от заключения письменного договора купли-продажи и его государственной регистрации уклоняется. Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: 4/10 доли жилого дома № по ул. ... станции ... Шадринского муниципального округа; признать за истцом право собственности на 4/10 доли жилого дома № по ул. ... станции ... Шадринского муниципального округа; взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Шихов С.Ф. в судебном заседании измененные исковые требования (т. ... л.д. ...) поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, опрошеный ранее суду пояснял, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже принадлежащих ей 4/10 долей жилого дома № по ул. ... в ст. ... Шадринского района за 40000 руб., денежные средства ей были переданы сразу под расписку, но данная расписка у него не сохранилась, он ее потерял, но в ней было указано, что ответчик получила деньги за дом, о сроках заключения письменного договора и его регистрации в мае-июне 2023 года они договорились в устной форме, письменно данные обязательства не фиксировали. С требованием о регистрации перехода права собственности по указанной договоренности в мае-июне 2023 года он к ответчику не обращался ни устно, ни письменно. Полагая, что он является собственником дома и земельного участка со всем имуществом, расположенным на данном земельном участке, он вырезал расположенный там железный вагон, который продал на металлолом за 75000 руб. Договоренности о покупке кроме доли дома и земли между сторонами не было, он предполагал, что купит дом с землей и всем имуществом на участке. Усольцева Т.В. написала на него заявление в полицию о краже вагона. Весь 2023 год шло расследование по данному факту, в связи, с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик Усольцева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, опрошенная ранее в судебном заседании суду поясняла, что она является собственником 4/10 долей жилого дома № по ул. ... в ст. ... Шадринского района, право собственности на земельный участок у нее не оформлено, участок получен по наследству после смерти матери. В конце ноября 2022 года к ней обратился Шихов С.Ф. с намерением купить у нее долю дома, данное предложение было для нее неожиданным, сумму сделки она с ним не оговаривала, т.к. дом к продаже готов не был, там не было вывезено имущество, рыночные цены на объекты недвижимости ей известны не были. Он передал ей денежные средства в размере 40000 руб. в качестве задатка, чтобы она никому дом не продавала до мая-июня 2023 года, почему такой срок он определил, он не пояснял. О получении денежных средств в сумме 40000 руб. в качестве задатка за продажу дома они составили расписку в единственном экземпляре, которая осталась на руках у Шихова С.Ф. В расписке не было указано, что ему продается какое-то имущество или участок, было указано, что деньги – это задаток за дом. В мае-июне 2023 года Шихов С.Ф. за регистрацией сделки к ней не обращался, она сама в мае 2023 года к нему обращалась с вопросом, не передумал ли он заключить договор купли-продажи, он ответил, что не передумал, но так и не появился. Потом она обнаружила, что на земельном участке все разгромлено, соседи сказали, что это Шихов С.Ф. вывозил с участка имущество, в том числе он вывез железный вагончик. Она позвонила ему с претензией, на что он ответил, что все имущество, расположенное на участке принадлежит ему, а дом оформлять он не будет.

Третье лицо Андреев А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, опрошенный ранее в судебном заседании суду пояснял, что он является собственником 6/10 долей жилого дома № по ул. ... в ст. ... Шадринского района, 4/10 доли дома принадлежат Усольцевой Т.В., к которой он обращался с вопросом о продаже долей дома, она сказала, что намерена продавать, предложила цену в размере 35000 руб., ему такая цена показалась завышенной.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (т. ... л.д. ...). Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что решение оставляет на усмотрение суда, указывает, что Усольцева Т.В. является собственником 4/10 долей жилого дома № по ул. ... в п/ст. ... Шадринского района Курганской области, право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано.

Суд, заслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из ч. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что Усольцевой Т.В. на праве собственности принадлежит 4/10 доли жилого дома № по ул. ..., п/ст. ... Шадринского района Курганской области (т. ... л.д. ...).

Из пояснений истца Шихова С.Ф. следует, что он в конце 2022 года имел намерение приобрести у ответчика Усольцевой Т.В. 4/10 доли жилого дома с земельным участком, стоимостью 40000 руб., денежные средства он ей передал по расписке, которая им утрачена, данную сумму считает окончательной ценой. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, имелась устная предварительная договоренность об оформлении сделки в мае-июне 2023 года, но в указанный период времени он к ответчику за оформлением сделки не обращался.

Из пояснений ответчика Усольцевой Т.В. следует, что между сторонами была устная договоренность о продаже 4/10 долей принадлежащего ей жилого дома, в качестве задатка истец передал ей 40000 руб., окончательную стоимость объекта недвижимости они не обсуждали, с определением стоимости дома в размере 40000 руб. она не согласна, считает эти средства задатком. В установленный истцом срок май-июнь 2023 года ответчик за регистрацией сделки к ней не обращался, но вывез принадлежащее ей имущество с участка и продал, в связи с чем она обратилась в полицию. В письменной форме между сторонами ни предварительный договор, ни основной договор не составлялся. Предварительно в устной форме речь шла только о продаже долей дома, право собственности на землю у нее не оформлено.

Пояснения сторон подтверждаются материалами КУСП 12080 от 13.06.2023 (т. ... л.д. ...), которыми установлено, что письменного договора купли-продажи недвижимости между сторонами не имеется, в конце декабря 2022 года устно стороны договорились о купле-продаже жилого дома и земельного участка с оформлением документов по сделке в мае-июне 2023 года, истец передал ответчику денежные средства в размере 40000 руб. В мае 2023 года Шихов С.Ф. произвел разбор строения на земельном участке по ул. ..., ... п/ст. ..., вывез с участка часть имевшегося там имущества, в том числе металлические предметы и железный вагончик, т.к. полагал, что он купил у Усольцевой Т.В. дом с земельным участком и всем имуществом, расположенным на нем.

Согласно представленного истцом Шиховым С.Ф. отчета № от 26.07.2024 (т. ... л.д. ...) рыночная стоимость 4/10 долей жилого дома по ул. ..., д. ... п/ст. ..., Шадринский район составляет 69289 руб.

Таким образом, материалами дела установлено, что в письменной форме (являющейся обязательной для договора купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи 4/10 долей жилого дома между сторонами не заключался, также между сторонами не достигнуто соглашение относительно стоимости объекта недвижимости, истец к ответчику за регистрацией сделки в оговоренный сторонами период времени (май-июнь 2023 года) не обращался, в суд с иском обратился в январе 2024 года.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из пояснений сторон и материалов КУСП с достоверностью не следует, что между сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, письменных расписок, договоров, в которых отражены характеристика объекта недвижимого имущества, его места нахождения, стоимость, порядок и условия расчетов суду не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу, что истцом не представлено допустимых доказательств заключения договора купли-продажи 4/10 долей жилого дома, принадлежащих Усольцевой Т.В., поэтому исковые требования о признании договора заключенным удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи заключенным отказано, то требование о признании права собственности на объект недвижимости на основании указанного договора также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шихова С.Ф. к Усольцевой Т.В. о признании заключенным договора купли-продажи доли жилого дома и признании права собственности на доли жилого дома отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года в 14 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников