Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2022 ~ М-1768/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1266/2022

УИД 23RS0004-01-2022-002754-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа                                           24 июня 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Долина И.О.

секретаря                                Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представвителя ООО «Управляющая компания Баланс» к Головченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца обратилсч в суд с иском к Головченко А.В. в котором просит суд взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 64 464 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 446,05 рубле, проценты за пользование чужими днежными средствами в размере 7441,55 рублей; судебные расходы в размере 2971 рублей, юридически услуги в разммере 10 000 рублей. В обоснвоание иска указали, что между ООО «Управление домами» (Арендодатель) и Головченко А.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 77-1/19 от 01.04.2019 года, согласно которого Арендодатель за плату передал Арендатору нежилое помещение 000 площадью 22,34 кв.м., расположенное по адресу: (...) на срок с 01.04.2019 года по 01.02.2020 года. Подтверждением передачи помещения служит акт приема-передачи. Арендованное помещение № 28 с кадастровым номером 000 принадлежит истцу на основании передаточного акта по договору № 136/Б2-1-4-6-14-15-16- 17-19-20-22-24-31-КП/1 участия в долевом строительстве от 05.06.2017 года. Общим имуществом многоквартирного (...) на основании протокола очередного общего собрания собственников от 24.08.2017 года управляет ООО «Управление домами». На основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу (дело № А32-25637/2018) от 13.02.2019 года ООО «Управление домами» обязали прекратить использование фирменного наименования. 22.03.2019 года Инспекцией ФНС по городу-курорту (...) внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс». Согласно пункта 3.2.6. настоящего договора аренды Арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением. Согласно пункта 5.1 настоящего договора аренды с момента заключения договора размер ежемесячной платы за арендованное нежилое помещение составляет 800 руб./1 кв. м. Согласно пункта 5.3. настоящего договора аренды оплата осуществляется путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя или внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 10 числа каждого календарного месяца. С возникшей необходимостью принято решение о заключении дополнительного соглашения от 01.02.2020 года к договору аренды о продлении срок действия договора аренды нежилого помещения № 77-1/19 от 01.04.2019 года до 01.12.2020 года. Согласно п. 3.2.7. - 3.2.8. настоящего договора Арендатор в течение всего срока аренды оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, на основании пункта 5.2. в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных платежей, которая оплачивается Арендатором по показаниям приборов учета и установленными тарифами. Таким образм, по жилищно-коммунальным услугам образовалась задолженность в размере 20 446,05 рублей. Несоблюдение условий договора арены от 01 апреля 2019 года привело к образованию задолженности по оплате арендной платы в размере 64 464 рублей. Управляющей компанией ответчику направлена претензия от 15.03.2022 года о погашении задолженности о необходимости в срок до 31.03.2022 года погасить задолженность, но ответа на нее не последовало.

                  Представитель истца в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

                  Ответчик Головченко А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

                  Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

                  На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

                  В судебном заседании установлено, что между ООО «Управление домами» (Арендодатель) и Головченко А.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 77-1/19 от 01.04.2019 года, согласно которого Арендодатель за плату передал Арендатору нежилое помещение 000 площадью 22,34 кв.м., расположенное по адресу: (...) на срок с 01.04.2019 года по 01.02.2020 года. Подтверждением передачи помещения служит акт приема-передачи. Арендованное помещение № 28 с кадастровым номером 000 принадлежит истцу на основании передаточного акта по договору № 136/Б2-1-4-6-14-15-16- 17-19-20-22-24-31-КП/1 участия в долевом строительстве от 05.06.2017 года. Общим имуществом многоквартирного дома № 39, корп.3 по ул. Объездная на основании протокола очередного общего собрания собственников от 24.08.2017 года управляет ООО «Управление домами». На основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу (дело № А32-25637/2018) от 13.02.2019 года ООО «Управление домами» обязали прекратить использование фирменного наименования. 22.03.2019 года Инспекцией ФНС по городу-курорту (...) внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс». Согласно пункта 3.2.6. настоящего договора аренды Арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением. Согласно пункта 5.1 настоящего договора аренды с момента заключения договора размер ежемесячной платы за арендованное нежилое помещение составляет 800 руб./1 кв. м. Согласно пункта 5.3. настоящего договора аренды оплата осуществляется путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя или внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 10 числа каждого календарного месяца. С возникшей необходимостью принято решение о заключении дополнительного соглашения от 01.02.2020 года к договору аренды о продлении срок действия договора аренды нежилого помещения № 77-1/19 от 01.04.2019 года до 01.12.2020 года. Согласно п. 3.2.7. - 3.2.8. настоящего договора Арендатор в течение всего срока аренды оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, на основании пункта 5.2. в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных платежей, которая оплачивается Арендатором по показаниям приборов учета и установленными тарифами. Таким образом, по жилищно-коммунальным услугам образовалась задолженность в размере 20 446,05 рублей. Несоблюдение условий договора арены от 01 апреля 2019 года привело к образованию задолженности по оплате арендной платы в размере 64 464 рублей. Управляющей компанией ответчику направлена претензия от 15.03.2022 года о погашении задолженности о необходимости в срок до 31.03.2022 года погасить задолженность, но ответа на нее не последовало.

                  Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом. Иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка		Днейвгоду	Проценты,руб.
	с	по	ДНИ
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
64 464	01.04.2020	26.04.2020	26	6%	366	274,76
64 464	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	542,48
64 464	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	277,41
64 464	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	1 182,72
64 464	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	600,49
64 464	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	278,17
64 464	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	441,53
64 464	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	398,26
64 464	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	562,51
64 464	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	500,70
64 464	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	741,78
64 464	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	840,68
64 464	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	234,90
64 464	28.02.2022	15.03.2022	16	20%	365	565,16
Итого:						7 441,55

В соответствии с правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 971 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, что 24.05.2022 года ООО «Баланс» (заказчик) и ИП К.Е.В. (исполнитель) было заключено дополнительное соглашение к договору оказания услуг от 03.03.2022 года 22-22ю об оказании услуг, по которому исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по подаче искового заявления в суд общей юрисдикции.

В силу п. 3.1 договора, стоимость услуг исполнителя составляет 10 000 рублей, которые согласно платежного поручения № 1195 от 17.06.2021 г. оплачены надлежащим образом и в полном объеме.

Учитывая требования разумности и справедливости, объем и характер спорных правоотношений, суд полагает возможным удовлетворить подлежащие взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные ООО «Управляющая компания Баланс» требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Баланс» к Головченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Головченко А.В., 00.00.0000 года рождения задолженность по арендной плате в размере 64 464 рублей; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 446,05 рублей, проценты за пользование чужими днежными средствами в размере 7441,55 рублей; судебные расходы в размере 2971 рублей, юридически услуги в разммере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть им обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчику заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         И.О. Долина