Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2022 ~ М-1103/2022 от 24.02.2022

72RS0013-01-2022-001815-21

Дело № 2-2859/2022

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                  22 июня 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "Сибстройсервис" о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок 1 квартал 2020 года и передать истцу квартиру в течение 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию Объекта. Объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, просрочка составила 475 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки, подлежащая уплате застройщиком, составляет 674 060,63 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере 674 060,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 485 руб. Также просит истец признать недействительным п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ущемляет права истца, противоречит действующему законодательству и не может являться дополнительным соглашением к договору.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 О.В. в судебном заседании иск поддерживает, уточнила требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере 674 060,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 485 руб.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил письменный отзыв, согласно которого просит в иске отказать, в случае удовлетворения просит применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив неустойку и штраф до разумных пределов, также просит отказать во взыскании морального вреда и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе, огласив заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, согласно которого иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком АО «Сибстройсервис» и Участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный 10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г. Тюмени» по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект в виде однокомнатной <адрес>, расчетной площадью 41,03 кв.м., расположенной в подъезде № на 8 этаже, 11-я на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п. 4.2 договора цена договора долевого участия составляет 2 504 000 руб. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию объекта в срок 1 квартал 2020 и в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого участия.

Таким образом, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 30.09.2020 года.

Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцу 19.01.2022.

Таким образом, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2020 по 18.01.2022 (475 дней) в размере 674 060,63 руб.

В силу абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

В этой связи по рассматриваемому делу период начисления неустойки составляет с 01 января 2021 года по 19.01.2022.

Истец направил в адрес застройщика претензию о выплате неустойки, которая в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение сроков исполнения обязательств, до 100 000 руб. При определении размера неустойки суд учитывает длительность нарушения ответчиком обязательства, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истцов не наступило, в настоящее время объект передан истцу. Суд принимает во внимание, что строительство осуществлялось застройщиком в условиях распространения новой короновирусной инфекции, когда имел место спад экономической активности, что с неизбежностью влияет на деятельность хозяйственных обществ. Доказательств того, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, и не обеспечивает соблюдение баланса финансовых интересов сторон договора.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 100 000 руб., исковые требования в этой части удовлетворить частично.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2022 г.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 15 000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение                          в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф               в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу п. 1 Постановления Правительства РФ N 479                              от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства                      за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Ввиду того, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по своей правовой природе является неустойкой (ст. 330 ГК РФ), то есть финансовой санкцией, при этом                      он определяется и взыскивается в судебном порядке; на момент рассмотрения настоящего дела Постановление Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 действует, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штрафа.

ФИО2 понесла расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 30 000 руб.

Учитывая объем гражданского дела, количества доказательств, представленных истцом, трудозатрат на их формирование, количества судебных заседаний, их продолжительность, суд находит, что разумными расходами будут считаться 20 000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 485 руб., понесенные истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст.    333 Гражданского кодекса Российской Федерации,              ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 485 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить Акционерному обществу «Сибстройсервис» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования города Тюмень государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина