Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2020 (2-2278/2019;) ~ М-2336/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-274/2020                        08 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Самсоновой Е.Б., с участием прокурора Гофман А.О., при секретаре Казаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2020 по исковому заявлению Плотникова П.Е. к Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А., Ароян Г.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Плотников П.Е. обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А., Ароян Г.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером № снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, право собственности было зарегистрировано 19.09.2019 года, основанием для этого послужил протокол о несостоявшихся повторных торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, полученное МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 19.02.2018 года по гражданскому делу № 2-1134/2018. При этом ранее в отношении спорной квартиры были совершены следующие сделки: договор купли-продажи квартиры, заключенный между Шевченко К.Р. (продавец) и ФИО1 (покупатель), право собственности за ФИО1 зарегистрировано 08.06.2015 года №; договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 (продавец) и ООО «СПб Лизинг». Право собственности на квартиру со стороны ООО «СПб Лизинг» зарегистрировано 23.09.2015 года №

На момент регистрации права собственности за истцом, в квартире продолжали оставаться зарегистрированными и проживать ответчики. В досудебном порядке 04.10.2019 года Плотниковым П.Е. было направлено в адрес ответчиков предписание о необходимости освободить жилое помещение и снятья с регистрационного учета до 18.10.2019 года. Однако данное требование Плотникова П.Е. выполнено не было, что повлекло за собой необходимость обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Плотников П.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены судебными повестками по месту своей регистрации и проживания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела суду не заявляли, возражений относительно заявленных исковых требований суду также не представили, позицию истцовой стороны не опровергли.

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А., Ароян Г.П. зарегистрированы в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метра по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2019 года №, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на имя Плотникова П.Е., номер государственной регистрации №

Основанием для регистрации права собственности послужил протокол о несостоявшихся повторных торгах по продаже арестованного имущества от 26.08.2019 года №; заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, полученное МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по СПб и ЛО от 03.09.2019 года; Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 19.02.2018 года по гражданскому делу № 2-1134/2018.

Дополнительно в материалах дела представлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Плотникову П.Е. от 12.09.2019 года, вынесенный судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского РОСП УФССП РФ по Санкт-Петербургу Дадашевым Н.К.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после перехода права собственности на квартиру.

В досудебном порядке 04.10.2019 года Плотниковым П.Е. было направлено в адрес ответчиков предписание о необходимости освободить жилое помещение и снятья с регистрационного учета до 18.10.2019 года. Однако данное требование Плотникова П.Е. выполнено не было.

Стороны в силу ст. 56 ГПК РФ должны предоставлять доказательства обстоятельств на которые они ссылаются.

В ходе судебного разбирательства истцом представлен в материалы дела акт осмотра жилого помещения от 03.02.2020 года, составленный Плотниковым П.Е. совместно с представителем УК ООО «Стилес» техником Синюковой А.Ф.

В ходе осмотра было установлено, что в квартире по спорному адресу находятся вещи и имущество, принадлежащие зарегистрированным в квартире лицам.

Таким образом, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что порождает необходимость их фактического выселения.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, лицо, претендующее на сохранение за ним права пользования жилым помещением, ранее ему принадлежащим, должно доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения такого права и его временной период, в рассматриваемом случае бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на ответчиках.

Однако, таких доказательств ответчиками в материалы дела представлено не было.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последних в спорной квартире.

Таким образом, учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, распорядившись им по своему усмотрению в тот период, когда являлись собственниками жилья, при этом не достигнув соглашения о продолжении пользования спорным жилым помещением, указанное обстоятельство является основанием к прекращению права ответчиками пользования спорной квартирой с выселением из нее.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятие их с регистрационного учета, выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова П.Е. к Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А., Ароян Г.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А., Ароян Г.П. утратившими право пользование жилым помещением – квартирой общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метра по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Снять Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А.1, Ароян Г.П. с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить Шевченко К.Р., Шевченко А.В., Шевченко Г.А., Ароян Г.П. из жилого помещения – квартиры общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метра по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        Самсонова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2020 года.