Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 (2-4532/2022;) ~ М-4146/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-210/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КУКЛЕНКО С.В., при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.А. к АО «Комбинат крупнопанельного домостроения», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с данным исковым заявлением, в его обоснование указав, что 15.04.2002 между истцом О.Н.А. и ЗАО «ККПД» был заключен договор № 86 об участии в долевом строительстве. По условиям п. 1 Договора «Комбинат» ведет строительство 10-и этажных панельных жилых домов (3,4,5 очереди) на 150 квартир по адресу: <адрес> (пятая очередь). Срок окончания строительства - первый квартал 2003 года. В силу п.2 Договора О.Н.А., выступая по Договору «Клиентом» принимает долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры №(2 этаж), путем денежного взноса в сумме 522 087 рублей, из расчета 8 700 рублей за 1 кв.м., общей площади. Общая площадь квартиры составляет 60,01 кв.м. Обязанность, предусмотренная п.5 Договора об оплате «Комбинату» в дату заключения договора - 15.04.2002 стоимости квартиры в размере 522 087 рублей истицей О.Н.А. была исполнена в полном объеме. В соответствии с данными выписки из ЕГРН строительство жилого дома по адресу: <адрес> (адрес присвоен позднее) окончено в 2002 года и многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет с КН-№. В соответствии с п.4 Договора, после сдачи жилого дома, «Комбинат» предоставляет «Клиенту» все необходимые документы для правовой регистрации квартиры. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 09.11.2011 ЗАО «ККПД» реорганизовано в АО «КОМБИНАТ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ». 23.07.2021 О.Н.А. обратилась с заявлением на имя Генерального директора АО «ККПД» с просьбой выдать на руки справку о полной оплате стоимости по договору № 86 от 15.04.2002 о долевом участии в строительстве и копию акта приема-передачи указанной квартиры. 17.08.2021 за исх.№ 10-1584/21-К истцом получен ответ из АО «ККПД» согласно которому справка о полной оплате квартиры по адресу: <адрес> а также акт приема-передачи предоставлен быть не может ввиду их утраты. С 2003 года и по настоящее время О.Н.А. на постоянной основе проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальные платежи, участвует в расходах по содержанию общего имущество многоквартирного дома, однако, в установленном законом порядке при отсутствии запрашиваемых у ответчика документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Факт участия в содержании квартиры подтверждается копиями документов об оплате с 2005 года.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56 кв.м., находящуюся на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении неявившегося истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат П.Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – С.О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на мнение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.04.2002 между истцом О.Н.А. и ЗАО «ККПД» был заключен договор № 86 об участии в долевом строительстве.

По условиям п. 1 Договора «Комбинат» ведет строительство 10-и этажных панельных жилых домов (3,4,5 очереди) на 150 квартир по адресу: <адрес> (пятая очередь).

Срок окончания строительства - первый квартал 2003 года.

В силу п.2 Договора О.Н.А., выступая по Договору «Клиентом» принимает долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры №(2 этаж), путем денежного взноса в сумме 522 087 рублей, из расчета 8 700 рублей за 1 кв.м., общей площади. Общая площадь квартиры составляет 60,01 кв.м.

Обязанность, предусмотренная п.5 Договора об оплате «Комбинату» в дату заключения договора - 15.04.2002 стоимости квартиры в размере 522 087 рублей истицей О.Н.А. была исполнена в полном объеме.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН строительство жилого дома по адресу: <адрес> (адрес присвоен позднее) окончено в 2002 года и многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет с КН-№.

В соответствии с п.4 Договора, после сдачи жилого дома, «Комбинат» предоставляет «Клиенту» все необходимые документы для правовой регистрации квартиры.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 09.11.2011 ЗАО «ККПД» реорганизовано в АО «КОМБИНАТ КРУПНОПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ».

23.07.2021 О.Н.А. обратилась с заявлением на имя Генерального директора АО «ККПД» с просьбой выдать на руки справку о полной оплате стоимости по договору № 86 от 15.04.2002 о долевом участии в строительстве и копию акта приема-передачи указанной квартиры.

17.08.2021 за исх.№ 10-1584/21-К истцом получен ответ из АО «ККПД» согласно которому справка о полной оплате квартиры по адресу: <адрес>, а также акт приема-передачи предоставлен быть не может ввиду их утраты.

С 2003 года и по настоящее время О.Н.А. на постоянной основе проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает все коммунальные платежи, участвует в расходах по содержанию общего имущество многоквартирного дома, однако, в установленном законом порядке при отсутствии запрашиваемых у ответчика документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Факт участия в содержании квартиры подтверждается копиями документов об оплате с 2005 года.

Также данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели Р.Л.Х. и Н.О.В.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Указанные основания установлены при рассмотрении данного гражданского дела.

Также суд учитывает, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.03.2022 по гражданскому делу по иску О.Н.А. к АО «Комбинат Крупнопанельного Домостроения», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, судом отказано в удовлетворении исковых требований, указав, что истец не лишен возможности в признании права собственности на спорную квартиру по основаниям давности владения в порядке ст. 234 ГК РФ.

Указанный вывод подтвержден судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда в апелляционном определении от 28.06.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.