Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2024 (2-4486/2023;) ~ М-1967/2023 от 05.05.2023

№

24RS0№-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                25 марта 2024 года                                                                                     <адрес>

                Свердловский районный суд в <адрес> в составе:

                председательствующего судьи Милуш О.А.,

        при секретаре ФИО4,

        с участием истца ФИО2, его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9» о взыскании задолженности в рамках мирового соглашения и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10» с требованиями о взыскании задолженности в рамках мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 703 000 руб., неустойки на основной долг в рамках мирового соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 145,14 руб.; задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1039675 руб., неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241516,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18187 руб.

Требования мотивированы тем, что определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО11. и ФИО12» в лице директора ФИО5, по условиям которого ФИО2 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность ФИО13» перед ФИО1 по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 000 руб., при погашении которой, у ФИО2 возникает право взыскания с ФИО14» указанной суммы. Во исполнение соглашения ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № ФИО15» за ФИО2 перечислило на счёт ФИО1 703 000 руб. В связи с исполнением Баховым обязательств, возложенных на него мировым соглашением, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией, в которой просит оплатить задолженность в размере 703 000 руб. в течение 15 дней с момент направления претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) нежилые здания по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата составляет 29 705 руб. за один календарный месяц. Арендная плата за весь период действия договора ответчиком не оплачивалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения прав собственности истца на объекты недвижимости) составляет 2 759 382,32 руб. В порядке урегулирования разногласий ФИО2 неоднократно обращался к ФИО16» с письменными требованиями. На уведомление об образовавшейся задолженности АО «Зеленый город» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предлагал истцу варианты урегулирования разногласий путем взаимозачетов, а также принять во внимание сумму задолженности по арендной плате, но с учетом п. 1 ст. 196 ГК РФ. Баховым А.Н. данное предложение принято не было. Таким образом, задолженность по состоянию на текущую дату по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 039 675 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В последующем истец неоднократно уточнял заявленные требования в части периода и суммы неустойки, согласно последним уточнениям просил взыскать с ФИО17» задолженность в рамках мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 703 000 руб., неустойку на основной долг в рамках мирового соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 213,11 руб.; задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1039675 руб., неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277918,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18187 руб. Также просил взыскать проценты, на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно по день уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки на день исполнения решения.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО8 (полномочия проверены) исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в них доводам, настаивали на их удовлетворении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика ФИО18» в судебное заявление не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не представили, согласно ранее представленному отзыву на иск возражали относительно заявленных требований, просили в иске отказать в полном объеме, указывая на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам. Полагают, что срок исковой давности может быть рассмотрен только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения владения недвижимым имуществом, указанным в договоре аренды). Кроме того, истцом не представлен в материалы дела акт приема-передачи помещения, что свидетельствует об отсутствии факта передачи помещения фактически. По общему правилу (п. 1 ст. 655 ГК РФ) при переходе имущества от арендодателя к арендатору и обратно требуется подписание передаточного акта. Также указывают на то, что автоматической пролонгации договора аренды до 2022 года не было, договор аренды был подписан ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания ДД.ММ.ГГГГ, срок пролонгации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Не согласны с расчетом суммы, представленным истцом, так как расчет произведен без учета моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога и сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, попадающему под его действие.

    Третьи лица ФИО1, ФИО6, представитель третьего лица ФИО19» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не представили.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку специальные правила, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений, не предусмотрены, то данные правоотношения подчиняются общим правилам о договоре аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается Абзацем первым пункта 1 и пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Как следует из п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> утверждено мирового соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО20. и ФИО21» в лице директора ФИО5 на следующих условиях: «Ответчик 2» ФИО2, являющийся «Залогодателем» по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО22» («Займодавец» «Залогодержатель»), правопреемником которого является ФИО1 («Истец») и ФИО23» («Заемщик»), в соответствии с положениями пункта 4 статьи 348 ГК РФ обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность АО «Зеленый город» перед ФИО1 в размере 703 000 рублей по следующим реквизитам: р/с 40№, БИК 04455099, в Московском филиале ФИО24», к/с 3№. ФИО1 («Истец») при получении от ФИО2 («Ответчик 2» - «Залогодатель») денежных средств в размере 703 000 рублей, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства обязуется в течение одного дня обратиться в установленном законом порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении обременений в отношении нижеследующих объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО2: нежилое здание (лит. А, А1), по адресу: <адрес>, общей площадью 225 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (лит. А2), по адресу: <адрес>, общей площадью 12,10 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (лит. В, В1), по адресу: <адрес>, общей площадью 115,50 кв.м., кадастровый 24:50:0700243:425; нежилое здание (лит. В2, ВЗ), по адресу: <адрес>, общей площадью 241,50 кв.м., кадастровый №. При погашении Баховым А.Н. задолженности ФИО27» перед ФИО1 по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 000 рублей у ФИО2 («Ответчик 2» - «Залогодатель») возникает право взыскания с ФИО26» («Ответчик 1») денежных средств в размере 703 000 рублей. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО25», ФИО2 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Баховым А.Н. обязательства по мировому соглашению исполнены в полном объеме, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 703 000 руб. перечислены на счет ФИО1, в связи с чем, у него возникло право взыскания с ФИО28» денежных средств в размере 703 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с претензией к ФИО29» об оплате задолженности в сумме 703 000 руб., которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ФИО31. по условиям мирового соглашения выплачены денежные средства в сумме 703 000 руб. ФИО1, ответчик ФИО32» в добровольном подряде отказался выплатить ФИО2 указанной сумму, а поскольку мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при погашении ФИО34. задолженности ФИО35» перед ФИО1 по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 000 рублей у ФИО2 возникает право взыскания с ФИО33» денежных средств в размере 703 000 рублей в связи с чем, требования ФИО2 о взыскании с ФИО30» 703 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 231,11 руб. исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	4]	[5]	6]	[1]x[4]x[5]/[6]
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	233	7,50%	365	33 657,33
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50%	365	3 601,67
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	12%	365	7 858,19
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	13%	365	10 516,11
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	15%	365	14 156,30
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	16%	365	4 314,30
703 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	72	16%	366	22 127,21
Итого:			466	10,73%	96 231,11

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, находит его верным и считает необходимым взыскать с ответчика проценты в сумме 96 231,11 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36» в лице генерального директора ФИО7 действующей на основании устава (арендатор), и ФИО37. (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений: нежилое здание (лит. А, А1), площадью 225 кв.м., нежилое здание (Лит. А2) общей площадью 12,10 кв.м., нежилое складское здание (лит. В, В1), общей площадью 115,50 кв.м., нежилое здание (лит. В.2, В3), общей площадью 241,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена стоимость арендной платы 29705 руб. в месяц.

В случае принятия решения о прекращении договорных отношений арендодатель обязуется письменно за 30 дней предупредить арендатора об освобождении арендуемых зданий или любого из них (п. 3.1.3).

Согласно п. 3.2.4. Договора, в случае отказа от аренды до истечения срока договора или освобождения зданий в связи с окончанием срока действия договора, арендатор обязуется провести проверку по арендной плате с учетом фактически затраченных денежных средств на проведение капитального ремонта зданий. Исходной базой для арендной платы является стоимость 1 кв.м. за один календарный месяц, указанный в п. 2.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством (п. 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых зданий.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий договора, в установленные договором сроки, за весь период действия договора аренды, арендную плату по договору не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ (период, заявленный истцом), рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 039 675 руб.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным в рамках рассмотрения настоящего спора исковым требованиям.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. На исковое требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Материалами дела подтверждается, что претензия была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил истцу произвести взаимозачет сумм задолженности, а также произвести перерасчет задолженности по арендной плате с учетом п. 1 ст. 196 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил в адрес ответчика письмо, с расчетом задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698 982,15 руб., а также процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 582 770,19 руб. Также указывал на то, что на момент заключения договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также имелась задолженность по арендной плате в сумме 1 725 456,67 руб. и штрафной нестойки в сумме 344 682,95 руб., которая не была учтена при оплате по договору купли-продажи.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с требованием к ФИО43» о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что на дату прекращения права собственности на объекты недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 1 039 675 руб. Всего задолженность ФИО41» перед ФИО42. составляет 4479089,64 руб., которую истец просит погасить в течение десяти календарных дней.

С иском в суд истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, возражая относительно сроков применения исковой давности, истец указывал на то, что при рассмотрении иска ФИО38» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ФИО2 обращался со встречным иском о взыскании задолженности с ФИО39», аналогично рассматриваемому, однако в принятии встречного иска было отказано, в связи с чем судом должно быть учтено данное обстоятельство при определении периодов с учетом заявленного ходатайство о применении исковой давности, как о надлежащем обращении в суд за судебной защитой.

Факт обращения ФИО2 со встречным иском подтверждается ответом Октябрьского районного суда <адрес>, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 протокольно отказано в принятии встречного иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности, в связи с чем, взысканию с ФИО40» подлежит задолженность по договору аренды в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 891 150 руб.

Помимо заявления о пропуске истцом срока исковой давности, ответчик указал на действие моратория введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога и сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, попадающему под его действие.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом, доказательств прерывания течения срока исковой давности истцом суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 891 150 руб.

Доводы ответчика о том, что договор аренды не может быть продлен автоматически с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом откланяются, поскольку в указанный период времени арендатор о прекращении пользования зданиями не заявлял, заранее об их освобождении не предупреждал, материалами дела подтверждается, что ответчик вел свою деятельность по месту нахождения арендуемых зданий, а также вел активную переписку, в том числе и о возможности взаимозачетов в счет погашения задолженности по данному договору аренды. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277918,79 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга исходя из ключевой ставки на день исполнения решения.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 71, 73 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановления Пленума ВС РФ N 7), учитывая частичный пропуск истцом срока исковой давности, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 184 010 руб. 69 коп., исходя их следующего расчёта:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]x[4]x[7]/[8]
29 705	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	0	-	5,50%	366	142,84
59 410	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	5,50%	366	178,55
59 410	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	0	-	4,50%	366	65,74
89 115	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,50%	366	284,88
89 115	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	0	-	4,25%	366	51,74
118 820	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	366	427,72
148 525	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	366	517,40
178 230	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	366	682,97
207 935	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	366	676,07
237 640	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	366	855,44
267 345	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	996,13
297 050	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	1 003,05
326 755	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	722,89
326 755	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	0	-	4,50%	365	402,85
356 460	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	4,50%	365	1 098,68
356 460	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	0	-	5%	365	244,15
386 165	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	5%	365	1 639,88
415 870	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	5%	365	797,56
415 870	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	0	-	5,50%	365	1 002,65
445 575	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	5,50%	365	1 678,54
445 575	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	0	-	6,50%	365	634,79
475 280	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	6,50%	365	2 454,53
504 985	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	6,50%	365	1 079,15
504 985	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	0	-	6,75%	365	1 680,98
534 690	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	6,75%	365	2 373,14
534 690	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	0	-	7,50%	365	878,94
564 395	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	3 363,18
594 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	2 319,43
594 100	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	0	-	8,50%	365	3 043,75
623 805	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	8,50%	365	3 050,66
653 510	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	8,50%	365	1 978,43
653 510	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	0	-	9,50%	365	2 381,28
653 510	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	0	-	20%	365	358,09
683 215	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	20%	365	11 605,30
712 920	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
742 625	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
772 330	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
802 035	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
831 740	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
861 445	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	29 705	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	295	0	-	7,50%	365	54 018,34
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	0	-	8,50%	365	4 565,62
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	0	-	12%	365	9 961,35
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	0	-	13%	365	13 330,63
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	0	-	15%	365	17 945,08
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	0	-	16%	365	5 468,98
891 150	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	72	0	-	16%	366	28 049,31
Итого:			1412	6,96%	184 010,69

При рассмотрении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, учитывая, что согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория (до ДД.ММ.ГГГГ) начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Как следует из п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65). В соответствии с п.66 указанного Постановления, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов, на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно по день уплаты суммы основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в сумме 17571,96 руб. ((703000 руб. +96231,11 руб. + 891150 руб. + 184 010,69= 1874391,80 руб. - 1000000)*0,5%+ 13200 = 17571,96).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО44» о взыскании задолженности в рамках мирового соглашения и договора аренды от 04.02.2015г., нестойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО45» (ИНН №) в пользу ФИО2 денежные средства 703 000 руб., по мировому соглашению, утвержденному определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 96 231 руб. 11 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891 500 руб., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 010 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17571 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО46» (ИНН №) в пользу ФИО2 проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, на сумму основного долга, составляющую на момент вынесения решения суда 1594150 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно по день исполнения данного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО47» о взыскании задолженности, нестойки отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                    О.А. Милуш

    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                    О.А. Милуш