Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2022 (2-843/2021;) ~ М-794/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-66/2022

УИД 45RS0006-01-2021-001449-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 18 января 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ломаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Сергея Александровича к Администрации Каргапольского поссовета о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м.,

установил:

Нестеров С.А. обратился с иском к Администрации Каргапольского поссовета о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м.

В обоснование иска указал, что ему на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29 июля 2021 г., принадлежат: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м.; 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 68 кв.м. Указанные объекты недвижимости перешли в его владение в порядке наследования после смерти брата ФИО2. В период жизни брат произвел объединение указанных квартир в жилой дом, предварительно не получив разрешения архитектора на реконструкцию. В настоящее время истец решил продать жилой дом, но в связи с тем, что покупатель приобретает указанный объект недвижимости с привлечением денежных средств банка по Договору ипотеки, возникли трудности с оформлением сделки. Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте, в настоящее время жилой дом является индивидуальным, в связи с утеплением веранды и работами по объединению квартир увеличилась площадь объекта недвижимости. Реконструированная квартира соответствует всем необходимым параметрам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением №45-20-14-ОИ-624-2021 от 8 декабря 2021 г.

Просит суд, прекратить ранее зарегистрированное за ним право: общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома с кадастровым №* по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру с кадастровым №* по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру с кадастровым №* по адресу: <адрес>. Признать за ним, Нестеровым Сергеем Александровичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 97,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца Нестерова С.А. - Пузырева Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика – глава Каргапольского поссовета Антропов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Каргапольского нотариального округа Курганской области ФИО5 от 29 июля 2021 г. Нестеров Сергей Александрович является собственником:

- квартиры, с кадастровым №*, общей площадью 19,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры, с кадастровым №*, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- 2/5 доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м., с кадастровым номером 45:06:020114:178, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, с кадастровым №*, площадью 1110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 6-13). Указанные объекты недвижимости перешли к истцу после смерти брата ФИО2.

Из искового заявления следует, что ФИО2 без надлежащего на то разрешения, в период проживания в доме, за счет собственных средств утеплил веранду дома, объединил квартиры, в связи с чем образовалась единая квартира, увеличилась площадь дома, которая составляет в настоящее время 97,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по состоянию на 25 октября 2021 г.(л.д. 15-17).

Из представленного в материалы дела ответа на заявление Нестерова С.А. от 27 октября 2021 г. данного первым заместителем Главы Каргапольского района по строительству, ЖКХ, промышленности, транспорту, связи, сельскому и лесному хозяйству Администрации Каргапольского района Новосёлова С.Л. следует, что истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации после реконструкции, в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку реконструкция объекта произведена без разрешительных документов (л.д. 14).

Согласно экспертному заключению № 45-20-14-ОИ-264-2021 от 8 декабря 2021 г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что одноэтажный деревянный жилой <адрес>, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий.

Здание дома одноэтажное, бревенчатое, 1961 года постройки, дом расположен на обособленном земельном участке. В доме имелось 3 квартиры, в результате реконструкции все квартиры объединены в единое целое, входная группа к квартире № 1 утеплена и обустроен санузел. В доме имеется 6 помещений, общая площадь помещений составила 73,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 37,9 кв.м., подсобные помещения - 35,5 кв.м., имеется земельный участок с надворными постройками.

Внутренняя отделка: стены оштукатурены, оклеены обоями; полы деревянные покрыты линолеумом, потолки - ДВП, побелка, покраска.

Реконструкция не повлияла на санитарно-эпидемиологическое состояние дома, а также ближайших зданий и сооружений.

Водоснабжение централизованное, имеется внутренняя разводка. Канализование посредством местного выгреба (септик). Отопление водяное от котла на газовом топливе, установлены металлические регистры, а также имеются печи на твердом топливе. Квартира газифицирована, электрифицирована. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проемов. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, требования к инсоляции помещения соблюдены.

Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения, не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 22-23).

Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района заключения от 27 декабря 2021 г., следует, что территория, на которой располагается земельный участок и жилой дом, расположены в жилой зоне. Реконструированная квартира расположена в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки» главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 г. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования», а также требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области (л.д. 39).

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (пристрой к квартире и их объединение) отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Нестерова С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нестерова Сергея Александровича удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Нестеровым Сергеем Александровичем право собственности:

- на квартиру, с кадастровым №*, общей площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- на квартиру, с кадастровым №*, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 68 кв.м., с кадастровым №*, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Нестеровым Сергеем Александровичем право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2022

Судья: Н.С. Киселева