Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2023 (2-6732/2022;) ~ М-6763/2022 от 23.12.2022

Дело №2-1422/2023

УИД 22RS0065-02-2022-008129-87

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                                                          город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи      Т.С. Морозовой,

при секретаре         А.В. Кирдьяновой,

с участием прокурора      И.Г. Смолиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Анастасии Сергеевны к Шабановой Вере Николаевне, Шабановой Александре Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Назарова А.С. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам Шабановой В.Н., Шабановой А.С. о признании последних утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, пер. Лазерный, д.4., снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, пер. Лазерный, д.4. на основании договор купли-продажи от 04.08.2009 и договор купли продажи от 18.12.2020.

Начиная с 13.08.2013 в жилом помещении зарегистрированы Шабанова В.Н. и Шабанова А.С., о чем имеются сведения в домовой книге.

С момента заключения договора купли продажи от 18.12.2020 и по настоящее время ответчики не проживают в указанной квартире. Личных вещей ответчиков в доме не имеется, обязательства по оплате коммунальных услуг последними не исполняются.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец Назарова А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что Шабанова В.Н. является ее матерью, Шабанова А.С. - родной сестрой. В квартире истца ответчики проживали около полугода в 2014 году. Выехали добровольно.

Ответчик Шабанова В.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно она добровольно выехала из спорной квартиры, доступ в квартиру ей никто не ограничивал, однако в квартире остались ее вещи, которые она лично покупала.

Ответчик Шабанова А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о признании ответчика Шабановой В.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, требования в части признания ответчика Шабановой А.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с положениями ст.ст.30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2009 года, заключенного между Опекун Е.Н. «продавец» и Назаровой А.С. «покупатель», к последней перешло право собственности на земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, переулок Лазерный, 4.

17.07.2013 между Назарова А.С. «продавец» и Шабановой В.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Шабановой А.С. «покупатель» заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственности 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, переулок Лазерный, 4.

Согласно сведениям из домовой книги, Шабанова В.Н. и Шабанова А.С. зарегистрированы в доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, переулок Лазерный, 4. с 13.08.2013.

Согласно сведениям отдела адресно- справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю Шабанова В.Н., Шабанова А.С. с 13.08.2013 по настоящее время зарегистрирована по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, пер. Лазерный, д. 4.

18.12.2020 между Шабановой А.С. «продавец» и Назаровой А.С. «покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора 3/4 доли в праве собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, переулок Лазерный, 4.

Право собственности Назаровой А.С. на спорный жилой дом зарегистрировано 22.12.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2023.

Назарова А.С., обращаясь в суд с иском к ответчикам, указала, что Шабанова В.Н. и Шабанова А.С. членами семьи истца не являются, не имеют права пользования спорным жилым домом.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиками имеется соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, ответчики не представили, сторона истца в ходе рассмотрения дела не ссылалась на указанные обстоятельства.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Шабанова В.Н. в спорном доме не проживает в течение длительного времени, бремя содержания жилого помещения не несет, договорные отношения по поводу пользования жилым помещением отсутствуют, следовательно, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, не имеет.

При этом наличие вещей Шабановой В.Н. в жилом помещении истца не свидетельствует об обратном.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но состоит в нем на регистрационном учете по месту жительства.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 2 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации избран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения - признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит требования о признании ответчика Шабановой В.Н. утратившей право пользования жилым помещением законным и обоснованным, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в данной части.

Вместе с тем, согласно п.2.2.9 договора купли продажи от 18.12.2020 Шабанова А.С. (продавец) сохраняет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Барнаул, пер. Лазерный, д.4.

Указанный договор купли-продажи сторонами по делу не оспорен, не признан недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком Шабановой А.С. спорным жилым домом закреплено в договоре, в связи с чем, требования истца в части признания Шабановой А.С. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктами «а», «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования, выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах требование о снятии с регистрационного учета Шабановой В.Н. истцом заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика Шабановой В.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░.4

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, 11 ░░░░░░░░ 1960 ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 0115 ░░░░░: 148230) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░