Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2922/2023 ~ М-1442/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-2922/2023г.

16RS0046-01-2023-002611-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдинова ФИО6 кОбществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город», Хуснутдинову ФИО7 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Хуснутдинов Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. В обоснование иска указано, что истец и третье лицо Хуснутдинов Р.Р. являются сособственниками квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: Татарстан Республика, ..., кадастровый ....

Истцу принадлежит 1/2 доли и третьему лицу 1/2 доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 мая 2018 года ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 мая 2018 года.

Хуснутдинов ФИО8 проживает в указанной квартире со своей семьей, с женой и сыном. Истец в спорной квартире не проживает более 10 лет.

Проживая в данной квартире Хуснутдинов ФИО9 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги длительное время, что подтверждается наличием задолженности по коммунальным платежам.

Истец неоднократно обращался к третьему лицу о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако он отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Второй собственник отказывается подписывать соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, на контакт не идет, на письменные уведомления не реагирует.

Просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг, обязать выдать отдельные платежные документы для оплаты в соответствии с долями, разделить задолженность по коммунальным платежам в соответствии с долями.

Определением от 11.04.2023г. по делу в качестве соответчика привлечен Хуснутдинов Р.Р., в качестве третьего лица АО «Татэнергосбыт».

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Старый город» в судебном заседании иск признал частично.

Ответчик Хуснутдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Хуснутдинов ФИО10 и Хуснутдинов ФИО11 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., согласно выписки из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом ... по ... с 01.03.2014г. осуществляет ООО УК «Старый город» на основании договора управления многоквартирным домом.

На обращение Хуснутдинова Р.Р. ООО «Старый город» 09.03.2023г. сообщило, что для решение вопроса разделения лицевого счета, а также разделения платежных документов, необходимо предоставить соглашение, заключенное между собственниками помещения, а в случае не достижения согласия –решение суда.

Истцом в адрес Хуснутдинова Р.Р. 20.03.2023г. направлено соглашение о разделе лицевых счетов.

Из представленных ООО Управляющая компания «Старый город» сведений следует, что по состоянию на 01.01.2023г. по спорному жилому помещению имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 708833,92 рублей.

ООО Управляющая компания «Старый город» были направлены заявления о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Хуснутдинова Р.Р., Хуснутдинова Р.Р. Данные судебные приказы были отменены.

Разделение лицевого счета в рамках жилищного законодательства Российской Федерации, определен как выделение доли в общей площади квартиры, и производится в судебном порядке. Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям, для каждого из собственников жилого помещения. На основании изложенного вопрос разделения лицевого счета, не входит в компетенцию Управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным жительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку Хуснутдинов Р.Р. и Хуснутдинов Р.Р. являются сособственниками квартиры, и имеют равные права в пользовании, и владении, суд считает необходимым определить порядок и величину участия сособственников, а именно участия истца Хуснутдинова Р.Р. в размере 1/2 доли с возложением на ООО Управляющая компания «Старый город» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа с указанием размера образовавшейся задолженности в размере 1/2 доли.

Суд, также считает необходимым определить порядок и величину участия ответчика Хуснутдинова Р.Р. в размере 1/2 доли с возложением на ООО Управляющая компания «Старый город» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа с указанием размера образовавшейся задолженности в размере 1/2 доли.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Определить порядок и величину участия Хуснутдинова ФИО12 в расходах на оплату коммунальных и жилищных услуг на жилое помещение по адресу: ... размере 1/2 доли с возложением на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа с указанием размера образовавшейся задолженности в размере 1/2 доли.

Определить порядок и величину участия Хуснутдинова ФИО13 в расходах на оплату коммунальных и жилищных услуг на жилое помещение по адресу: ... размере 1/2 доли с возложением на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа с указанием размера образовавшейся задолженности в размере 1/2 доли..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.