Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2023 (2-11972/2022;) ~ М-10638/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-1930/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                30 марта 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью СЗ «К2» к Холмирзаеву Р.Ф. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью СЗ «К2» обратился в суд с иском (с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) к Холмирзаеву Р.Ф. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №мм от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 823 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить (создать) нежилое здание («многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах улиц <адрес> в г. Тюмени. Жилой дом ГП-№ по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является машино – место №, этаж 4, площадью 13,25 кв.м. Согласно п.3.3 заключенного договора ответчик обязался произвести оплату равными платежами в размере 40 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик прекратил осуществлять погашение задолженности в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 280 000 руб. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление общества с ограниченной ответственностью СЗ «К2» принято в порядке упрощенного производства, в связи с необходимостью истребования и исследования дополнительных доказательств по делу, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «К2» - Попова А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Холмирзаев Р.Ф. не явился, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, письменных возражений на исковое заявление как это предусмотрено ст. 149 ГПК РФ от ответчика не поступало. О времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, однако судебные извещения направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Учитывая изложенное, а также руководствуясь ст. 165.1. ГК РФ, пунктами 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (застройщик) и Холмирзаевым Р.Ф. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Нежилое здание («Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в границах <адрес>, объездная дорога (Тюмень). Многоэтажная стоянка автомобилей ГП-№») по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является машино- место, назначение нежилое, расположено в нежилом здании условный №, этаж 4, количество частей машино- места 1, проектная общая площадь 13,25 кв.м.

Пунктом 3.1 договора определена цена для строительства объекта долевого строительства в размере 330 000 руб.

Согласно п.3.2 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 330 000 руб. на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключенному между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу- агентом, для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельца счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора в целях из перечисления застройщику.

Участник долевого строительства должен произвести оплату с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в следующем порядке: 50 000 руб. – в течение одного рабочего дня с момента регистрации; до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 40 000 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Тюменской области, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО СЗ «К2» (застройщик) и Холмирзаевым Р.Ф. (участник долевого строительства) подписан акт приема- передачи машино- места, из которого следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял построенный для него объект долевого строительства (машино- место) в нежилом здании, а именно машино- место №, назначение нежилое, этаж 4, общей площадью 13,3 кв.м.

Согласно п.4 договора обязательство участника долевого строительства по оплате цены выполнены не в полном объеме, имеется задолженность в размере 280 000 руб. Стороны договорились, что при государственной регистрации права собственности возникает ипотека в силу закона в пользу застройщика.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «К2» и Холмирзаевым Р.Ф. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена реализация товара стоимостью 330 000 руб.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве Холмирзаевым Р.Ф. перечислил 50 000 руб. Иных платежей по Договору участия в долевом строительстве в соответствии с установленным графиком платежей ответчиком не производилось, в установленный графиком срок (до ДД.ММ.ГГГГ) сумма в полном объеме не возвращена, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, стороной ответчика не представлены.

Таким образом, остаток задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет 280 000 руб. (330 000 (стоимость объекта) – 50 000 руб. (общая сумма оплаты).

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленного Обществом иска, поскольку доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком Холмирзаевым Р.Ф. обязательств по указанному Договору участия в долевом строительстве нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и самим ответчиком не оспаривались, доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств ответчик суду не представила, размер задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, подтверждается расчетом истца в материалах дела, суд считает необходимым взыскать указанные денежные средства с ответчика Холмирзаева Р.Ф. в пользу ООО СЗ «К2» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума № от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что иск ООО СЗ «К2» удовлетворен, суд считает, что ответчик должен возместить истцу расходы по уплате им государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 823 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью СЗ «К2» к Холмирзаеву Р.Ф. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Холмирзаева Р.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью СЗ «К2» (ИНН 7204190698, ОГРН 1137232032728) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 823 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                С.С. Волошина

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.