Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2023 ~ М-524/2023 от 05.06.2023

Дело №2-822/2023

УИД 05RS0005-01-2023-000771-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск                          19 сентября 2023г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре Гаджиевой И.А, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к Администрации ГО «город Буйнакск»,МКУ Управления Архитектуры, градостроительства и имущественно-земельных отношений ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Буйнакский городской суд с выше указанным заявление на том основании, что Истец является собственником земельного участка к\н 05:44:000033:1670, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, полученного на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2022 года заключенного с ФИО2. На указанном земельном участке Истцом был возведен двух подъездный многоквартирный жилой дом, Технический план здания прилагается, общая площадь дома составляет 490 кв.м., количество квартир- 32.

Представитель Истца по доверенности Абдулкадыров М.А. ранее обращался в Управление архитектуры, градостроительства и имущественно - земельных отношений городского округа «город Буйнакск» за получением разрешения на эксплуатацию здания, однако Управлением был дан отказ от 05.05.2023 года.

Ранее, предыдущим собственником земельного участка ФИО2 в адрес Администрации города Буйнакск было направлено уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома количество этажей 3. На данное уведомление исполняющий обязанности начальника ОАиГ МКУ УАГИЗО было выдано уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства параметрам допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке У 197-22-У.

Ввиду сложившиеся ситуации, предусмотренным способом для защиты права Истца, полагает признание за ним права собственности на данный многоквартирный дом судом. Ввиду прочего построенный объект ничьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью никому не создает, что может быть подтверждено строительно-технической экспертизой.

При строительстве дома был привлечен кадастровый инженер, которым были определены границы земельного участка на местности, таким образом за границы земельного участка строение не выходит, что может быть в свою очередь о подтверждено землеустроительной экспертизой. Более того площадь незастроенной территории составляет 624 кв. м., что предусматривает возможность для обустройства территории игровой площадкой для детей, а так же предусмотрен въезд для пожарной машины.

Просит суд признать право собственности на истца, ФИО1, на многоквартирный дом, общей площадью 490 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Истец Гаджиев М.А. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии.

Ответчик –Администрация ГО «город Буйнакск» надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя не направило, в заявлении в лице представителя по доверенности Нурмагомедова З.З. просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

Ответчик МКУ Управления Архитектуры, также извещенный о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя не направило, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН Истец является собственником земельного участка к\н 05:44:000033:1670, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. право собственности зарегистрировано 14.07.2022г.

Согласно исследованных в суде проектной документации, Гаджиевым М.А. возведен двух подъездный многоквартирный жилой дом, Технический общая площадь дома составляет 490 кв.м., количество квартир- 32 по выше указанному адресу, не получив разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Как следует из письма начальника МКУ УАГИЗО Магомедова Г. от 05. 05. 2023г. № 320 истец обращался в данный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного на принадлежащим ему земельном участке по выше указанному адресу и ему отказано в этом мотивируя тем, что документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию объекта заявителем не представлены.

Из исследованного в ходе судебного заключения эксперта от 15.08.2023г. № 23/08-215 возведенный многоквартирный жилой дом по адресу: РД, г. Буйнакск, ул.М. Атаева, д.23 соответствует градостроительным, строительным, пожарным, сейсмическим, техническим и иным установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и существенных нарушений, влекущих невозможность эксплуатации здания не обнаружено.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Гаджиева М.А. поскольку в суде установлено, что самовольное возведенное здание им осуществлена на находящемся у него в собственности земельном участке. Возведенный объект недвижимости Гаджиева М.А. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Гаджиевым М.А. право собственности на самовольную постройку на жилой многоквартирный дом, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на истца, ФИО1, на многоквартирный дом, общей площадью 490 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов