Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2022 ~ М-653/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-890/2022

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

с участием представителя истца М.,

прокурора - помощника Канашского межрайонного прокурора ЧР Рожнова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.Н. к Самойловой Е.Н. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Федоров В.Н. обратился в суд с иском (с учетом последующего уточнения, поданного в соответствии со ст. 39 ГПК РФ - л.д. 21) к Самойловой Е.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи на момент подписания договора состоящий на регистрационном учете ответчик Самойлова Е.В. обязана освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Самойлова Е.В. не снялась с регистрационного учета из квартиры, что является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Истец Федоров В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддержал (л.д. 4).

Представитель истца М. в суде заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Самойлова Е.В., третьи лица Д., представитель МВД по ЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Рожнова А.А. об обоснованности исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их вселения для постоянного совместного проживания, а также в данном случае факт ведения сторонами совместного хозяйства.

Как следует из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Д.., действующий за себя и на основании надлежащей доверенности от имени Самойловой Е.В., заключил с истцом Федоровым В.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 19).

Право собственности Федорова В.Н. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора продавцы гарантируют, что лица, указанные в настоящем пункте договора и иные лица, состоящие на регистрационном учете по адресу местонахождения квартиры, если таковые имеются, будут сняты с регистрационного учета по адресу местонахождения квартиры в течение 14 дней после перехода права от продавцов к покупателю (оборотная сторона л.д. 7).

Между тем, согласно ответу ОМВ ОМВД России по г. Канашу до настоящего времени ответчик Самойлова Е.В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Таким образом, в контексте с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Самойлова Е.В. членом семьи Федорова В.Н., в том числе бывшим, не является, в вышеуказанной квартире не проживает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком Самойловой Е.В. права пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Следовательно, самостоятельным правом пользования указанным жилым помещением Самойлова Е.В. не обладает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что Самойлова Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о том, что иск Федорова В.Н. к Самойловой Е.В. о признании утратившей права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Федорова В.Н. удовлетворить

Признать Самойлову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Самойловой Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                          Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ2