Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2021 ~ М-1030/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1406/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Павлово 14 октября 2021 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноваловой М.Ф. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Черновалова М.Ф. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности 13/20 доли <адрес>. Указанные доли в квартире принадлежат истцу на основании договора купли- продажи долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенное нотариусом г. Павлово Нижегородской области.

7/13 доли в указанной квартире принадлежат истцу на основании решения Павловского городского суда Нижегородской области по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

То есть <адрес> области принадлежит истцу в полном объеме.

В доме <адрес> также находится квартира №, которая также принадлежит истцу, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира <адрес> отсутствует, что подтверждается в частности техническим паспортом и инвентаризационным планом дома, что уже было установлено Павловским городским судом Нижегородской области при вынесении решения по делу №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На собрании приняли участие Черновалова М.Ф. и Т.И.А.

Результатом которого явился протокол, в соответствии с которым был расторгнут договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Павловская домоуправляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ года, способом управления домом избран- непосредственное управление домом собственниками дома.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи ООО «Павловская домоуправляющая компания» передало истице все технические документы на дом.

На регистрационном учете по данному адресу состоят: Черновалова М.Ф. (кв.№), Т.И.А.- дочь истца (кв.№), Т.А.К., ДД.ММ.ГГГГ внучка истца (кв.№), Щ.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ.- внук истца (кв.№).

Как следует из технического паспорта квартиры, принадлежащее истцу представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, все строение используется как жилое помещение. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, нет.

Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует о том, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой/ квартирами ( не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), а является жилым домом.

Просит признать право собственности Черноваловой М.Ф. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139, 4 кв.м., прекратив право собственности Черноваловой М.Ф. на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Черновалова М.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Черноваловой М.Ф., Есиповский В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полоном объеме.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились.

Третьи лица, Т.И.А.., Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ,право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Черноваловой М.Ф. принадлежит на праве собственности 13/20 доли квартиры №<адрес>. Указанные доли в квартире принадлежат истцу на основании договора купли- продажи долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенное нотариусом г. Павлово Нижегородской области.

7/13 доли в указанной квартире принадлежат истцу на основании решения Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, квартира <адрес> принадлежит Черноваловой М.Ф. в полном объеме.

В доме <адрес> также находится квартира №, которая также принадлежит Черноваловой М.Ф., что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № в доме <адрес> отсутствует, что подтверждается техническим паспортом и инвентаризационным планом дома, что уже было установлено Павловским городским судом Нижегородской области при вынесении решения по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На собрании приняли участие Черновалова М.Ф. и Т.И.А.

Результатом которого явился протокол, в соответствии с которым был расторгнут договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Павловская домоуправляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ года, способом управления домом избран- непосредственное управление домом собственниками дома.

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема- передачи ООО «Павловская домоуправляющая компания» передало истице все технические документы на дом.

На регистрационном учете по данному адресу состоят: Черновалова М.Ф. (№), Т.И.А.- дочь истца (кв.№), Т.А.К., ДД.ММ.ГГГГ.- внучка истца (кв№), Щ.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ- внук истца (кв№).

Как следует из технического паспорта квартиры, принадлежащее Черноваловой М.Ф. представляют собой отдельно стоящий жилой дом, все строение используется как жилое помещение. Мест общего пользования, общего имущества, характерного для многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности множества собственников, не являющихся членами одной семьи, нет.

Несмотря на то, что указанное выше жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за Черноваловой М.Ф., в правоустанавливающих документах числится как «квартира», в действительности оно представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 139,4 кв.м. Всё строение используется как жилое помещение. Других квартир в доме не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ:

«1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения».

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, из смысла указанных статей следует, что поскольку Черновалова М.Ф. является полноправным собственником квартир в указанном жилом доме, то она также является собственником помещений общего пользования.

С учетом изложенного требование истца Черноваловой М.Ф. о прекращении за ней права собственности на квартиры №, №, находящиеся по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано ее право на жилой дом в целом, и возражений против данного искового требования не поступило.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом истцу необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, расположенного под жилым домом.

Суд полагает, что требование истца о признании за Черноваловой М.Ф. права собственности на жилой дом, общей площадью 139,4 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черноваловой М.Ф. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за Черноваловой М.Ф. право собственности на квартиру №, квартиру №, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за Черноваловой М.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 139,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Павлычева С.В.