Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2023 ~ М-847/2023 от 21.06.2023

15RS0007-01-2023-001111-12

Дело № 2-1475/2023

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 27 декабря 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., с участием представителя истца АМС <адрес> РСО-Алания Кцоева А.С., по доверенности ........ от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании Правобережного районного суда РСО-Алания гражданское дело по иску АМС <адрес> РСО-Алания к Ходову О. Х. о сносе самовольной постройки,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к Ходову О.Х., в котором просить признать объект капитального строительства (незавершенный строительством объект), площадью 200 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0120117:51, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с.Н.Батако, <адрес> «в», самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос указанной самовольной постройки.

Иск обоснован тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:03:0120117:51, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с.Н.Батако, <адрес> «в». На указанном земельном участке Ходов О.Х. осуществил строительство капитального здания (незавершенный строительством объект), общей площадью 200 кв.м. без разрешительных документов. В связи с чем, он подлежит сносу как самовольно возведенный.

Представитель истца АМС <адрес> РСО-Алания Кцоев А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Ходов О.Х. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с номером 15:03:0120117:51, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с.Н.Батако, <адрес> «в» принадлежит ему на праве собственности, вид разрешенного использования – ведение ЛПХ. Данный вид использования разрешает строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, для строительства которого не предусмотрено получение разрешения на строительство, следовательно, не требуется и ввод в эксплуатацию. Объект находится на стадии незавершенного строительства, назначение объекта – жилой дом. В связи с чем, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы искового заявления, возражения на исковое заявление, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, Ходову О.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0120117:51, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РСО-<адрес>, с.Н.Батако, <адрес> «в», вид разрешенного использования: ведение подсобного хозяйства.

В настоящее время на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства (незавершенный строительством объект) общей площадью 200 кв.м., назначение - жилой дом. Указанный объект капитального строительства является самовольным строением, так как возведен без разрешительных документов.

Между тем, вид разрешённого использования и категория земельного участка предполагают строительство жилого дома на вышеуказанном участке.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования АМС <адрес> РСО-Алания не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15:03:0120117:51, ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░.░.░░░░░░, <░░░░░> «░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░.