Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2022 ~ М-297/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-2113/2022

50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные технологии» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Библиотечная, д. 24 на основании лицензии № 050001308 от <дата>. Ответчики являются собственниками по 1/2 жилого помещения квартиры № 28. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 57 096,52 руб. Просит взыскать задолженность, а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 10 958,34 руб., госпошлину в размере 2 242 руб.

    Истец ООО «Жилищные технологии» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь что счет в квартире разделен, у нее задолженности по оплате не имеется.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований на основании следующего.

Из материалов дела следует, ООО «Жилищные технологии» в период с <дата> по 01.01.2021осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Библиотечная, д. 24 на основании лицензии № 050001308 от <дата>.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли на квартиру № 28 по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Библиотечная, д. 24 с <дата>.

В связи с не надлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 57 096,52.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из решения Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-3210/14, определен порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № 28 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Библиотечная, д. 24, между ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли.

На основании решения суда ФИО2 открыт счет № 85117851.

Согласно справке от <дата>, задолженность по вышеуказанному счету отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 28 548,26 руб. с ФИО1

Согласно расчету истца неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 5 479,17 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 1 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 242 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилищные технологии» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные технологии» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 57 096,18 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 000 руб., госпошлину в размере 2 242 руб.

В удовлетворении требований к ФИО2, требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                                         В.Ю. Демидов